Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 00:05
Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье Жилье, 00:01
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 30 ноя, 17:59
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 30 ноя, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 30 ноя, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 30 ноя, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 30 ноя, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 30 ноя, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 30 ноя, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 30 ноя, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 30 ноя, 10:15
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов Новости компаний, 30 ноя, 10:00
Минеральная вата: свойства и особенности использования Загород, 30 ноя, 09:45
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке Деньги, 30 ноя, 09:06
На младенца, иностранца или кота: на кого можно оформить жилье
Жилье ,  
0 

На младенца, иностранца или кота: на кого можно оформить жилье

Можно ли оформить квартиру на новорожденного, иностранца или животное — на эти и другие вопросы отвечаем вместе со столичным управлением Росреестра и юристами
Фото: Alena Ozerova/shutterstock.com
Фото: Alena Ozerova/shutterstock.com

Российская телеведущая блогер и Алена Водонаева рассказала о планах купить для своего кота отдельную квартиру в Хамовниках за 19 млн руб. За рубежом случаи, когда животные становятся обладателями недвижимости или наследуют ее, не редкость.

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, кто действительно может быть собственником недвижимости по российскому законодательству. Разъяснения по этому поводу дали специалисты столичного управления Росреестра и юристы.

Общее правило

Согласно российскому законодательству, право собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры, дома и т. д.) могут быть зарегистрированы в отношении гражданина России, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также Российской Федерации, субъектов и муниципальных образований, рассказали в пресс-службе управления Росреестра по Москве.

Можно ли оформить квартиру на животное

При этом оформить в собственность недвижимость на домашнего питомца в России нельзя. «Однако собственник квартиры при соблюдении российского законодательства вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе для содержания в нем животного, если это не создает неудобств для соседей», — пояснили в ведомстве.

В юридической практике также существуют случаи, когда правообладатель жилья указывает в своем завещании условия, при которых наследники могут вступить в права собственности. Подобные условия как раз могут быть связаны с содержанием животного. «Так, в завещании может быть прописано условие, что вступить в право наследования можно будет только в том случае, если наследники гарантируют содержание домашнего питомца в завещаемом имуществе или иные дополнения», — добавили в пресс-службе московского Росреестра.

Комментарий юриста

Евгений Нехаев, управляющий партнер юридической фирмы Howard Russia:

— Оформить недвижимое имущество на животных в России нельзя, поскольку российское законодательство не относит животных к субъектам права собственности. Наоборот, животные с юридической точки зрения являются имуществом. Попыток оформить недвижимое имущество на животных не было, однако встречаются случаи, когда животных указывают в качестве наследников. В данном случае также не получится зарегистрировать права. Но пользоваться наследством домашний питомец сможет при условии наличия в завещании наследственного возложения или создания наследственного фонда.

Зарубежная практика

Если говорить об имущественных правах животных, то за границей за последние 20 лет они претерпели существенные изменения. В большинстве стран принимаются законы о приравнивании таких прав, как право на жизнь, свободу и защиту, к человеческим правам. Уже классической является ситуация о вступлении домашних животных в наследство, рассказывает Евгений Нехаев.

Ежегодно публикуются списки самых богатых животных, получивших состояние в наследство. Но обычно для таких случаев создается наследственный фонд, который и содержит животное в случае смерти хозяина, пояснила партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина. По ее словам, напрямую оформить имущество и завещать животному можно в Германии.

Ограничения по возрасту

Что касается возраста при оформлении недвижимости в собственность, то здесь нет ограничений. При желании недвижимость можно оформить на новорожденного. «По российскому законодательству оформить квартиру можно в любом возрасте, даже на младенца при наличии у него свидетельства о рождении. Оформлением таких прав на квартиру занимаются родители или законные представители ребенка», — уточнили в пресс-службе столичного Росреестра.

При этом на ребенка можно сразу зарегистрировать собственность без предварительного оформления на родителей. В случае ипотечной сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. «После регистрации права собственности несовершеннолетнего родители не смогут распоряжаться квартирой: продать, подарить, обменять или сдать в аренду жилплощадь можно будет только с согласия органов опеки и попечительства», — отметили в ведомстве.

Комментарий юриста

Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд»:

— Прямых ограничений по оформлению недвижимости нет, но есть нюансы. Например, от имени ребенка будут действовать его родители, от имени недееспособного — опекун или попечитель. Если человек находится в местах лишения свободы, то он просто физически не сможет оформить документы на собственность, это можно сделать по доверенности. Сложнее с людьми, находящимися в коме. Есть практика, что их признают недееспособными. В таких случаях над недееспособным будет установлено опекунство.

Читайте также

Главное Лента