Что надо знать об инвестициях в недвижимость Барселоны
В риелторской компании Husky’s Group составили список фактов, влияющих на принятие решения о покупке недвижимости в Барселоне — одной из самых инвестиционно привлекательных локаций в Испании.
Этим списком эксперты Husky’s Group планируют начать серию деловых мероприятий и конференций, рассчитанных на инвесторов из России. Несмотря на приближающийся мини-локдаун в России, Husky's удалось принять участие в выставке Санкт-Петербурге.
Почему Барселона?
Причины, которые назвали эксперты Husky's Group Barcelona, определяющие оптимальный момент для покупки недвижимости в Барселоне и ее окрестностях:
1. Благодаря своим архитектурным гениям «золотой эпохи» Барселона занимает место в десятке самых посещаемых городов мира, а также вызывает желание в ней остаться на более длительный срок.
Юлия Сацук, дипломированный риелтор компаний Husky’s Group:
— В настоящий момент цены на новостройки в Барселоне еще не выросли, несмотря на увеличение цен на стройматериалы в мире и на прогнозы неминуемой мировой инфляции, а при определенных условиях застройщики готовы идти на уступки по цене.
2. Барселона — это город, который находится в постоянном развитии и совершенствовании инфраструктуры.
Евгений Решетько, начальник департамента недвижимости Huskys Group:
— На нашем сайте вы можете найти недвижимость в различных локациях Барселоны и ее окрестностях. В зависимости от индивидуальных предпочтений мы рекомендуем, в каком из районов Барселоны при приобретении жилой или коммерческой недвижимости будут достигнуты цели клиента.
3. Крупные международные компании в 2021 году сняли новые офисные здания в аренду в столице Каталонии для открытия и расширения своих офисов: Apple (4 тыс. кв. м), Amazon, Globo (17 тыс. кв. м);
4. «Пепсико» выбрала Барселону для своего всемирного digital hub (€70 млн инвестирует в высококвалифицированный центр и 400 сотрудников). Немецкая Festo также выбрала пригород столицы Каталонии для своего первого мирового hub для цифровых продаж.
5. Рекордное количество сделок инвестиционных фондов, которые приобрели отели в Барселоне в течение 2021 года (пять крупнейших отелей Барселоны).
6. Развитая городская инфраструктура: школы, медицина, спортивные клубы, элитные бизнес-клубы. Ведутся переговоры о расширении аэропорта Эль-Прат для прямых межконтинентальных рейсов до 2026 года (€1,7 млрд).
Юлия Сацук:
— Все эти факты говорят нам о колоссальной перспективе, которую не просто отмечают, а за ритмом развития которой стараются успеть многие международные компании, открывающие свои digital hubs в Барселоне.
9. На парламентских выборах 2023 года в Испании прогнозируют победу правоцентристской Народной партии Partido Popular, в течение правления которой был принят документ о получении «золотой визы» согласно Закону 2014/2013 годов.
10. Политические настроения о независимости Каталонии значительно снизились.
Юлия Сацук:
— В любом долгосрочном инвестировании, а недвижимость является одним из таких, ценится стабильность и рост, а это то, что сейчас происходит в столице Каталонии.
11. Рекордное количество вакцинированного населения (80%), даже по сравнению с такими странами, как Франция и Германия, без давления властей и принудительной вакцинации.
12. Чувство общности вместо индивидуализма.
Евгений Решетько:
— Следующий аспект, на который мы стараемся сделать основной упор при подборе жилья, — это тип недвижимости. Так как покупка квартиры в новостройке на сегодняшний день обладает большими преимуществами в сравнении с квартирой на вторичном рынке.
13. В новостройках используют новые стандарты по энегретике, энергоэффективности, сейсмоустойчивости. В 100% нового жилья от основных строительных компаний используются те или иные системы возобновляемого электричества. Это может быть установка солнечных панелей и использование их для обогрева технической воды в здании. Или использование аэротермии (aerotermia) — данная система позволяет использовать тепло снаружи для обогрева или охлаждения помещения.
14. Новый уровень комфортности: общие площади, детские игровые комнаты, бассейн, ухоженная территория. Все современные жилые комплексы стараются оборудовать помещения для проведения досуга. Также современная планировка квартир предлагает удобное использование пространства.
15. Возможность выбрать на фазе строительства.
Евгений Решетько:
— Во многих представленных на нашем сайте новостройках есть возможность изменения интерьера при приобретении квартиры на ранней стадии строительства. Плюсом покупки в начале возведения здания также является более привлекательная цена.
Цены в «золотом квадрате» Барселоны (Пасео де Грасия) продолжают расти с появлением нового объекта Mandarin Oriental Residencies, Barcelona (от €2,25 млн до €5,5 млн). Это будет новый уровень качества жизни в самом центре Барселоны.
16. Гарантированность исполнения обязательств застройщиком. В Испании гарантировано выполнение своих обязательств застройщиком, в противном случае обеспечен возврат полученных авансом денежных средств.
Как быть готовым к выгодной сделке по недвижимости в Барселоне?
Одновременно с процессом подбора объекта инвестиции необходимо открыть банковский счет в испанском банке, пройти процедуру комплайенс и перевести необходимые средства, чтобы они были готовы для инвестиции. Данный процесс занимает не менее одного-двух месяцев.
После открытия границ по санитарным паспортам ожидается значительное увеличение притока инвесторов-покупателей.
По данным Husky’s Immigration Bureau, уже сейчас наблюдается повышенный интерес к оформлению ВНЖ в Испании, в частности в получении «золотой визы» на основании инвестиций в недвижимость. «В связи с тем что весь процесс оформления индивидуален, пропускная способность ограничена и уже виден момент, когда профессиональные агентства будут избирательно подходить к выбору клиента», — рассказали в Husky’s Immigration Bureau.
«Более того, Барселона готовится к приему цифровых кочевников, работающих удаленно. Для этого правительство Испании готовит новый тип ВНЖ, который позволит проживать сотрудникам IT-компаний в Испании, в определенных городах, работая при этом удаленно в другой стране мира. Это позволит Барселоне присутствовать на карте городов мира, создающих оптимальные условия для жизни и работы», — уточнили в Husky’s Immigration Bureau.
«Золотая виза» — ВНЖ, дающий его владельцам право свободного пребывания на территории Испании и стран шенгенского соглашения. Подобный документ крайне удобен для работы и ведения бизнеса в других странах, ведь у вас нет обязательств пробыть на территории Испании определенный срок, как предполагается в случае с другими типами ВНЖ. «Золотая виза» распространяется и на членов семьи соискателя, которые могут беспрепятственно находиться в Европе, пока глава семьи продолжает работать на Родине. Мы также помогаем с оформлением всех типов ВНЖ.
Такие условия при инвестировании в недвижимость Барселоны дают свои результаты. Так, например, на многие квартиры в элитных зданиях в центре Барселоны формируется лист ожидания в период оформления разрешительных документов.
Юлия Сацук:
— Все определяет момент времени: сейчас, когда доминируют постковидные упаднические настроения, время действовать. Пришедшие на рынок первыми будут иметь больше возможностей для выбора. Кто придет позже, будут выбирать из того, что останется, и уже по более высоким ценам.
Читайте также Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании
От редакции: материалы статьи не являются персональной инвестиционной стратегией и носят ознакомительный характер