Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает
Новости компаний Город ,  
0 

Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает

Каждая пятая семья в столице живет в доме, который сделали на предприятиях одной компании. Разбираемся, как так вышло
Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает

Прямо сейчас в Москве работает 238 компаний-девелоперов, свидетельствуют данные Единого реестра застройщиков. Значит ли это, что каждый из них строит дома по-своему? Разумеется, нет. Значительная часть стройматериалов и домокомплектов, из которых собирают столичные новостройки, производят на одном и том же предприятии. Это «Первый ДСК», ранее известный как Домостроительный комбинат № 1.

Мощности всех фабрик, входящих в состав этого комбината, способны выпускать железобетонные конструкции, рассчитанные на 600 тыс. кв. м в год. А совокупная площадь жилья, построенного «Первым ДСК», уже превысила 58 млн кв. м. Даже при таком масштабе компания остается в тени.

Год 60-летия компании — отличный повод исправить этот несправедливый перекос и рассказать, какова реальная роль «Первого ДСК» для строительной отрасли России. Разбираемся, в чем феномен Домостроительного комбината № 1 и как он стал одним из самых технологичных предприятий всего Стройкомплекса.

Панели как прорыв: начало

Когда-то строительство даже небольшого и простого дома могло идти годами. К началу XX века промышленная революция в Европе добралась до строительства: люди стали задумываться об изготовлении деталей для сборки домов не на строительной площадке, а на специально созданных для этого заводах.

Изначально технологию использовали для промышленных зданий, но затем распространили и на строительство жилья. Это навсегда изменило домостроение: благодаря панелям все привыкли к тому, что дома строят быстро, а типовые здания делятся на серии — сейчас этот стандарт принят во всем мире.

Первые панельные жилые дома возвели в 1910 году в Куинсе, районе Нью-Йорка. Основоположником «фабричной» сборки домов в Европе стал немецкий архитектор Эрнст Май, к 1933 году построивший в одном из поселков Германии 1 тыс. квартир в панельных домах. Панели изготавливались на заводе без встроенных окон и дверей, что было экономически эффективно — это стало первым шагом к появлению домостроительных комбинатов.

Позднее Май развил свои идеи: например, заказал архитектору Маргаретте Шютте-Лихоцки проектирование новой маленькой функциональной и недорогой кухни, получившей название «франкфуртская».

В других странах также осознавали необходимость перевести строительство на конвейер. Французский инженер «Ситроена» Раймон Камю в 1948-м зарегистрировал первый патент на комплексную строительную систему, а в 1954-м построил панельный завод в Монтессоне. Тогда же Камю получил первый госзаказ на строительство 4 тыс. квартир. Он продумал не только процесс производства, но и процесс доставки и монтажа панелей — а его патенты вскоре стали покупать множество стран, среди которых оказался и СССР.

Бараки возле Тимирязевского леса. 1963 год
Бараки возле Тимирязевского леса. 1963 год

Тем временем в послевоенном Советском Союзе нарастал жилищный кризис: большая часть населения жила в коммуналках или бараках без удобств. Чтобы обеспечить жильем многомиллионное население, в стране начали экспериментировать с панелями — потенциально самым быстрым способом возвести много жилья.

Первый каркасно-панельный дом в СССР построили в 1945 году в городе Березовский Свердловской области. А в 1947-м Институт строительной техники Академии архитектуры СССР спроектировал четырехэтажный дом каркасной конструкции с заполнением стен крупными панелями. Этот дом построили в московском районе Соколиная Гора в 1948 году. По-настоящему массовым метод стал пять лет спустя, когда на Хорошевском шоссе соорудили сразу 15 панельных многоэтажек.

Наконец, в 1954 году Совет Министров СССР принял судьбоносное постановление «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». Благодаря ему в стране решили построить 402 специализированных панельных завода, а под панельные новостройки выделили сразу 200 площадок. С этого документа начались эпоха массового панельного домостроения в Советском Союзе.

Дом серии К-7
Дом серии К-7

Как построить дом за 12 дней

Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает

Символом домов нового поколения стал экспериментальный квартал в Новых Черемушках. Часть зданий в нем выполнили из кирпича, но один панельный дом оказался наиболее экономичным среди прототипов. Этот экземпляр послужил основой для целой серии К-7, которая прославила советского архитектора Василия Лагутенко (на фото). В следующее десятилетие такие панельные новостройки распространились по всей стране и сформировали новую жилую среду — ту, что мы все знаем как утопающие в зелени кварталы хрущевок, детали которых изготавливались на заводе.

Собирать такие хрущевки из заготовленных панелей оказалось легко, быстро и технологично: четырехсекционный дом удавалось собрать за 12 рабочих дней. Правда, такая скорость была бы невозможной без тщательно продуманного производства.

Фото: dsk1.ru
Фото: dsk1.ru
Фото: dsk1.ru
Фото: dsk1.ru
Фото: dsk1.ru
Фото: dsk1.ru

Сейчас почти все московские К-7 уже снесли — но свою задачу они выполнили: быстро помогли решить проблему переселения людей из бараков и коммуналок. Для советского гражданина хрущевки стали осуществлением мечты: с 1958 по 1965 год отдельные квартиры в пятиэтажках получили 3,7 млн человек. Все панели для этих домов выпускал Домостроительный комбинат № 1.

Это предприятие сформировали в 1961 году на базе нескольких заводов. ДСК № 1 одним из первых в СССР объединил выпуск конструктивных элементов на производстве и их монтаж на месте строительства — позднее по таким стандартам сформировали еще несколько комбинатов.

Добиться высоких темпов удалось за счет совмещения монтажа с отделочными работами. Еще один способ ускориться — установка компонентов дома прямо с машин-панелевозов без предварительной выгрузки на землю. Работники «Первого ДСК», по сути, превратили разрозненные службы, работавшие над строительством дома, в передвижной конвейер, где каждая деталь выполняла свою функцию.

В 60-х годах ХХ века особую роль приобрела экономия ресурсов, критически важная для командно-административной экономики СССР. Первый ДСК потребовал 7 млн руб. вложений — небольшая сумма для предприятия столь значительного масштаба. А конвейерное производство в сочетании с работой комплексных бригад в три смены позволило строить жилье ударными темпами.

Фото: dsk1.ru

К 1971 году во многом благодаря деятельности ДСК-1, массово строившего дома серии К-7, в личных квартирах проживали 60% москвичей. Впрочем, К-7 — далеко не единственная известная серия ДСК-1. В 1965 году комбинат начал выпуск девятиэтажных панелек серии II-49, а затем пришло время многоэтажек П-42 и П-43.

Ну а самым знаменитым изделием ДСК-1 оказалась П44 — наиболее массовая типовая серия Москвы. В столице построили 1200 таких домов; для многих они стали синонимом городского уюта и особой советской идентичности. Дома этой серии и ее модификаций — П44-Т и П44-М — изготавливали вплоть до 2016 года с некоторыми изменениями. Их и сейчас можно увидеть по всей столице.

Фото: dsk1.ru

Самое сложное испытание комбината

На протяжении десятков лет ДСК № 1 решал сложнейшие инженерные задачи: с минимумом ресурсов строил теплые, надежные и долговечные дома в рекордные сроки. А потом оказалось, что самая сложная задача у комбината впереди. И задача эта — выжить в условиях конкуренции.

С распадом Советского Союза многие заводы закрылись, не найдя свою нишу в реалиях рыночной экономки. ДСК-1 тоже пришлось нелегко: несмотря на обилие заказов и хорошие отношения с городскими властями, переформатирование под новые рыночные условия началось не сразу. Многие сотрудники уходили в частные компании, производственные связи были разорваны. Комбинату пришлось брать все больше кредитов, и в какой-то момент долговая нагрузка стала критичной.

Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК

Только в 2016 году комбинат вошел в состав группы компаний ФСК, ранее известной как ФСК «Лидер». Эта компания реструктуризировала задолженность «Первого Домостроительного комбината» и вложила в модернизацию производства более 4,5 млрд руб. Параллельно новый собственник начал обновлять комбинат: за последние три года в состав «Первого ДСК» вошли Новохохловский завод железобетонных конструкций и Воскресенский завод ЖБИ — одна из ведущих строительных организаций Московской области.

Обновление производства дает плоды: сегодня на площадках комбината можно выпускать железобетонные изделия сотен конфигураций, а потом собирать из них любое здание как конструктор. Подобно другому мастодонту советской эпохи — Сбербанку — ДСК-1 нашел способ соответствовать и запросам покупателей, и времени. Изменения отразились даже в названии: там, где Сбербанк стал «Сбером», Домостроительный комбинат № 1 переименовался в лаконичный «Первый ДСК».

Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК

И если «Сбер» смог эволюционировать из Гострудсберкасс в современный банк с продвинутыми финансовыми сервисами и целой экосистемой, то «Первый ДСК» начал стремительно внедрять новые технологии, которые сделали дома последнего поколения подлинным продуктом XXI века.

К примеру, новые дома избавились от недостатков советских многоэтажек, сохранив главные козыри: быстрый темп возведения и, как следствие, сокращение расходов на строительство. Для начала «Первый ДСК» ушел от типовых планировок, которые не предусматривали вариативности. Современные дома комбината можно персонализировать десятками способов.

Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК

Одновременно с разнообразием «Первый ДСК» перешел на следующий уровень и в вопросе качества строительства. Те же советские К-7 были задуманы как максимально простое в сборке жилье и потому не лишены недостатков: главным из них были межпанельные швы, допускавшие протечки и промерзание. Герметик не мог решить проблему, поэтому строителям пришлось применить открытый стык, куда вода затекала и сразу сбрасывалась. В XXI веке эту проблему решили высоким качеством самих панелей, которые практически не создают пустот между элементами.

Сейчас комбинат выступает в ролях генерального проектировщика и генерального подрядчика по строительству многоэтажных жилых домов классов стандарт и комфорт под ключ, а также выполняет работы по чистовой отделке жилья.

Как изменился «Первый ДСК» в XXI веке

К 2021 году работа по обновлению комбината вышла на финишную прямую. В частности, «Первый ДСК» модернизировал Ростокинский завод ЖБК: на трех линиях по выпуску железобетонных изделий установили новое оборудование от немецкой компании EBAWE. Это позволит комбинату не только расширить ассортимент, но и увеличить объем выпускаемых плит перекрытий и наружных стеновых панелей. На одной линии можно одновременно выпускать изделия для строительства разных проектов — ежедневно на каждой из трех линий формуется по 60 плит. Потенциал завода составляет 420 тыс. кв. м в год, а при запуске четвертой линии мощности вырастут до 560 тыс. кв. м в год.

Эта модернизация стала результатом специального инвестиционного контракта — СПИКа — с правительством столицы. В рамках соглашения нынешний собственник «Первого ДСК», группа компаний ФСК, обязался вложить в расширение производства 2,6 млрд руб. В ответ на такое обещание, которое гарантирует городу новые рабочие места и больше панелей для качественных новостроек, московские власти предоставили компании налоговые преференции на десять лет вперед.

Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК

Реальная поддержка столичного правительства позволила «Первому ДСК» сформировать план развития до 2023 года. Для того чтобы еще сильнее поднять эффективность, компания будет подбираться все ближе к идеальному балансу между производством домов из классических серий и запуском новых эргономичных проектов.

В результате комбинат стал намного более универсальным предприятием. Если раньше он производил только серийные дома, то теперь научился работать с индивидуальными проектами. Оценить их качество может каждый: к 60-летию «Первого ДСК» группа компаний ФСК выделила пул из 60 квартир в собственных новостройках, которые можно приобрести с хорошей скидкой.

«Мы провели колоссальный объем работ, — признался генеральный директор «Первого ДСК» Михаил Рогозин. — Теперь мы можем строить индустриальные дома по индивидуальным проектам. Комбинат ушел от необходимости работать исключительно крупными сериями, расписанными на годы вперед. Мы научились и умеем в короткий период возводить дома, действительно востребованные рынком. Ставим перед собой амбициозные задачи: модернизация производства, формирование долгосрочной программы и наращивание объемов строительства, а также активное участие в градостроительных проектах Москвы».

Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК
Фото: ФСК

Сейчас «Первый ДСК» разрабатывает следующее поколение многоэтажек, которое сделает новый шаг в качестве, долговечности и вариативности. Это «ЕвроМодуль»: индивидуальные дома, возводимые индустриальным способом с учетом лучшего европейского опыта. Проект создали с участием испанских специалистов из архитектурного бюро CityThinking: европейский опыт привнес свежий взгляд и западные стандарты проектирования. За счет этого комбинат намерен повысить качественные характеристики домов.

«Мы применяем модульный подход к проектированию, — объяснил исполнительный директор бюро CityThinking Хосе Мария де Карденас, который стал одним из авторов «ЕвроМодуля». — Новый подход позволяет избежать недостатков традиционной типовой застройки и открывает возможности для индивидуализации продукта. Используя многоуровневую систему модулей и преимущества последних достижений индустриального домостроения, мы получаем широкий спектр зданий на основе минимального количества моделей заводских элементов. Такой подход дает возможность легко адаптировать застройку под условия участка и под требования рынка».

Проекты «Первого ДСК» используют при реновации, а значит, миллионы москвичей переживут опыт, похожий на масштабное переселение в пятиэтажки, — вот только теперь горожане узнают, каким будет ультракомфортное жилье, с которым сроднятся их дети и внуки.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 23 июл, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 23 июл, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 23 июл, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 23 июл, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 23 июл, 07:46
Главное Лента