Жизнь на берегу: как купить выгодно квартиру с видом на Москву-реку
Столичные власти рассматривают Москву-реку как одну из доминант развития городского пространства. Квартиры с видом на воду в Москве стабильно пользуются спросом, и последнее время на рынок вышло несколько интересных проектов. Один из них — жилой комплекс «Level Нагатинская» на первой береговой линии Нагатинской набережной.
Жизнь у воды
Квартиры у воды — это один из наиболее интересных и выгодных форматов для инвестиций. С начала года средневзвешенная цена в новостройках на набережных столицы выросла на 24%, до уровня 378,6 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные девелоперской компании Level Group. По сведениям компании, за восемь месяцев стоимость квартир в комплексах у воды выросла на 23% в бизнес-классе и на 24% в комфорт-классе, что несколько выше рыночных показателей. Для сравнения, в среднем цены в сегментах бизнес и комфорт увеличились примерно на 22%.
Всего на рынке представлено 35 проектов на набережных — это 10% от общего количества новостроек столицы, говорят в Level Group. За последние пять лет число таких комплексов увеличилось в два раза. Причем если еще несколько лет назад проекты у воды предлагались преимущественно в элитном сегменте, то сегодня предложение на набережных встречается и в более бюджетных проектах. Примечательно, что практически половина всех комплексов (46%) относится к бизнес-классу, тогда как в 2016 году его доля не превышала 28%.
«Востребованность жилья вблизи рек и парков растет с каждым годом. Согласно опросу, проведенному среди наших покупателей, близость ЖК к паркам и прогулочным зонам является одним из главных критериев при выборе жилья. Около 20% респондентов считают этот фактор основным», — отмечает Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group. По ее словам, покупатели в большей степени предпочитают квартиры площадью от 35 до 50 кв. м — на них приходится 32,6% совокупного спроса.
Тем не менее на фоне активного спроса на такие проекты предложение новостроек, расположенных на набережных, достаточно ограничено. Суммарный объем лотов на продажу бизнес-класса в проектах на набережных составляет порядка 4,07 тыс. штук на 283,9 тыс. кв. м, свидетельствует исследование Kalinka Realty. При этом, по данным компании, наличие в проекте лотов с видом из окна на «большую воду» и благоустроенные набережные может добавлять к стоимости проекта бизнес-класса в среднем 7%. В одном проекте разница в стоимости лотов с видом на воду по сравнению с обычными квартирами может составлять в среднем порядка 6–8%, а в некоторых случаях доходить до 20%.
Суть проекта
Один из наиболее интересных проектов в этом сегменте — «Level Нагатинская», концептуальное пространство, где, по словам девелопера Level Group, все продумано до мелочей: от расположения, архитектуры, благоустройства до инженерии. Проект будет реализован на красивом широком изгибе Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». Рядом с ним расположены несколько станций метро и МЦК, а также крупные транспортные магистрали, речные причалы, что позволяет жителям комплекса добраться до любой точки в столице сразу несколькими способами. В итоге жители смогут утром пробежаться по набережной до парка «Коломенское» или избежать пробок, воспользовавшись речным транспортом.
Проект отличает архитектура, созданная российским бюро Arch (e) type. Пластика фасадов, сформированная металлическими панелями и стеклом, созвучна тектонике воды в реке. Из окон откроются виды на Москву-реку, «Москва-Сити», МГУ, Шуховскую башню. Приватный внутренний двор разделен на пространства для разных занятий, от спорта до работы за ноутбуком. Поблизости много парков: музей-заповедник «Коломенское», «Садовники», «Тюфелева роща».
Девелопер предлагает три вида отделки: черновую, white box и дизайнерскую. В проекте доступны редкие форматы квартир: с окном в ванной, с высотой потолков до 4,22 м.
Покупка квартиры в жилом комплексе «Level Нагатинская» — это отличная возможность инвестировать в привлекательный формат жилья у воды в районе с высоким потенциалом развития. Квартиры на самых популярных набережных в столице стоят гораздо дороже и доступны ограниченному числу желающих. На этом фоне Нагатинская набережная — это более демократичный вариант, сохраняющий все преимущества бизнес-класса и высокую инвестиционную доходность.