Выручка застройщиков жилья в Москве и области резко выросла за 2 года
В августе 2021 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках в Московском регионе составила 125,8 млрд руб. Это на 57% выше, чем в августе 2019 года, и на 3% ниже по сравнению с августом прошлого года. Такие данные приводит руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.
В расчетах учитываются только договоры долевого участия (ДДУ) и уступок с квартирами и апартаментами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
За два месяца после изменения госпрограммы льготной ипотеки рынок новостроек Московского региона сократился на 26% — если в июне 2021 года выручка застройщиков региона оценивалась в 170 млрд руб., то в августе 2021-го — в 125,8 млрд руб. За тот же период число реализованных лотов сократилось на 30%, а доля сделок с ипотекой — с 72% до 63%.
Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве и Московской области осталась почти на том же уровне, что и два месяца назад, а в Москве хотя и подросла на 6%, но преимущественно за счет выросшей доли сделок с элитным жильем.
Несмотря на существенный рост прибыли, число сделок по сравнению с 2019 годом в целом по Московскому региону не изменилось. По подсчетам аналитиков, число проданных квартир и апартаментов в Москве оказалось на 19% выше, чем два года назад, в Новой Москве — на 2% выше, в Московской области — на 15% ниже. В целом в столичном регионе в августе было зарегистрировано 11,1 тыс. сделок с новостройками, говорится в исследовании.
При этом средняя цена 1 кв. м в новостройках, по оценке Dataflat.Ru, оказалась в Москве на 55% выше (309,6 тыс. руб.), чем два года назад, в Новой Москве — на 54% выше (196,8 тыс. руб.), а в Московской области — на 48% (139,4 тыс. руб.). За счет продолжавшегося два года смещения спроса из области в Москву в целом по столичному региону средняя цена 1 кв. м выше на 62%, чем два года назад, говорится в сообщении. По сравнению с августом 2020 года цена «квадрата» в Московском регионе выросла на 34%, до 220,3 тыс. руб.
Во всех локациях средняя площадь реализованного лота меньше, чем два года назад. Минимально она сократилась в Москве (на 1%), а максимально — в Новой Москве (на 16%). Несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования, доля ипотеки в Московском регионе остается высокой — 63% против 55% два года назад, говорится в сообщении.
Аналитики компании «Метриум» ранее проанализировали выручку девелоперов столичного региона. Выяснилось, что с января по июнь 2021 года больше всех заработали компании ПИК, «Донстрой» и MR Group.