Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВС разъяснил порядок раздела наследуемого имущества Недвижимость, 17 янв, 19:20
ЦИАН зафиксировал 1,5-кратный рост цен на жилье в Новой Москве за 2 года Недвижимость, 17 янв, 18:51
Правительство упростило правила подключения домов к электросетям Недвижимость, 17 янв, 15:05
Десятка лидеров по вводу жилья в Москве за год обновилась наполовину Недвижимость, 17 янв, 14:31
Какими будут новые станции Большой кольцевой линии Недвижимость, 17 янв, 12:40
Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение Недвижимость, 17 янв, 12:27
Маткапитал за первого ребенка: как потратить ₽524,5 тыс. на покупку жилья Недвижимость, 17 янв, 11:22
В пяти промзонах Москвы построят 2,5 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 янв, 10:35
Аналитики назвали обогнавшие Москву по росту цен на жилье города Недвижимость, 17 янв, 10:28
Кто покупает столичные офисы: портрет современного инвестора Недвижимость, 17 янв, 10:07
Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить Недвижимость, 17 янв, 10:04
Гибкий камень: плюсы, минусы, 6 вариантов отделки Недвижимость, 16 янв, 13:11
Как подобрать откосы на окна и зачем они нужны Недвижимость, 16 янв, 10:23
Идеальные обои: инструкция по выбору клея и советы экспертов Недвижимость, 15 янв, 12:25
Как развитие МЦД влияет на недвижимость Москвы и Подмосковья. Видео
Город ,  
0 

Как развитие МЦД влияет на недвижимость Москвы и Подмосковья. Видео

Это текстовая версия программы «Город» на телеканале РБК, мы рассказываем, как в мегаполисе соблюсти интересы горожан, бизнеса и власти

+ смотрите на YouTube

Текстовая версия

Уже несколько лет в Москве активно развивается городской железнодорожный транспорт. Сначала было открыто МЦК — это внутригородская кольцевая электричка. А в 2019 году для пассажиров открылись первые два диаметра: МЦД-1 и МЦД-2 общей протяженностью 132 км, в которые входят 66 станций. Они в режиме метро связали подмосковные города со столицей. Давайте оценим появление именно МЦД в жизни москвичей и жителей Подмосковья.

МЦД-1

Начнем с МЦД-1 «Белорусско-Савеловский». Эта линия соединяет Одинцово и Лобню через территорию Москвы и Долгопрудного. В настоящее время на МЦД-1 доступно для пассажиров 25 остановок, из которых четыре абсолютно новые (это «Славянский бульвар», «Дмитровская», «Петровско-Разумовская», «Илимская»). До конца 2024 года будет построено еще три новых станции, а количество пересадочный станций (на метро, МЦК и радиальные направления МЖД) возрастет с 14 до 25.

В планах:

  • строительство новой станции «Петровско-Разумовская»;
  • реконструкция станций «Тимирязевская» и «Окружная»;
  • рассматривается возможность строительства двух новых остановочных пунктов «Илимская» и «Дмитровская».

МЦД-2

Коротко по МЦД-2 «Курско-Рижский». Маршрут связывает Нахабино в Красногорске с Подольском, пролегая через территорию Москвы. На МЦД-2 доступны для пассажиров 35 станций, 12 из них обеспечивают 17 пересадок. До конца 2024 года будет построено еще три новых станции, а количество пересадок возрастет до 29. До 2024 года город планирует построить здесь одну новую станцию — «Марьина Роща», в перспективе рассматривается возможность строительства станции «Котляково».

Вот как развитие системы МЦД видят в Стройкомплексе столицы.

Андрей Бочкарев, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— Мы продолжаем работы по строительству МЦД. Возводим объекты на уже ранее введенных объектах МЦД-1, МЦД-2, продолжаются работы по вводу ряда объектов на МЦД-4. У нас большой объем работ, связанный со строительством участка от станции «Каланчевская» (это в районе трех вокзалов — Ленинградского, Ярославского и Казанского) до платформы «Карачарово» (в районе Рязанского проспекта). Это очень важный этап, который позволит «расшить» несколько объектов строительства, построить дополнительные пути. Очень уникальная операция. Мы все необходимые работы здесь выполняем.

Мы уже три остановочных пункта новых построили в этом году, еще восемь построим до конца года и введем в эксплуатацию в соответствии с теми планами, которые существуют вместе с правительством РФ, с РЖД и с правительством Москвы. Ежедневно ведутся совещания, каждую неделю работает штаб. Мы с этими задачами справимся и в плановые сроки будем вводить новые объекты, в том числе и запускать новые пути по МЦД-1, МЦД-2, МЦД-3.

МЦД-3

МЦД-3 «Ленинградско-Казанский». Диаметр планируют запустить в четвертом квартале 2022 года — первом квартале 2023 года. Линия свяжет Зеленоград и город Раменское. Здесь почти все готово. Количество остановочных пунктов — 41, из которых два новых: «Ховрино», «Митьково». До конца 2022 года планируется построит путепровод на станции Крюково, реконструировать участок Москва-Товарная-Октябрьская — Москва-Пассажирская-Казанская. Здесь сложность в том, что строительство МЦД-3 ведется с увязкой проекта строительства высокоскоростной железной магистрали Москва — Санкт-Петербург.

МЦД-4 и МЦД-5

МЦД-4 — запуск планируется в 2023 году как минимум. Но уже сейчас ведутся работы по строительству новых путей на Киевском направлении, новых остановочных пунктов «Минская» и «Аминьевская». Напомним, этот МЦД пройдет между Апрелевкой и микрорайоном Железнодорожный города Балашихи.

МЦД-5 — это 2024 год. Тут только рассмотрено техническое задание, над линией еще работают проектировщики. Маршрут в перспективе должен связать Пушкино, Мытищи и Домодедово.

О выгоде для городов

В конце хотели бы поговорить о выгоде от появления МЦД для городов Подмосковья, а то что мы все про Москву да про Москву… В Московской области важнейшим фактором роста цен на недвижимость является улучшение транспортной доступности. Там, где появилось МЦД, растут цены на аренду и покупку квартир. Это выгодно. За последние три года цены на жилье в городах пригородной зоны МЦД-1 и МЦД-2 выросли на 60–68%. В целом по Подмосковью рост составил за три года 55%.

Например, в Красногорске динамика цен за три года составила +65%, жилье здесь сегодня стоит 159,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Но большие всего от МЦД выиграли Дедовск и Нахабино. Динамика цен за три года здесь — рекордные 68%, а средняя цена метра — 129,7 тыс. руб.

Интересно, что в некоторых из городов, где проходит МЦД, также ожидается появление метро, что может еще подтолкнуть цены на жилье еще вверх. Так, рядом с Долгопрудным в 2023 году должны открыть станцию «Физтех». Кроме того, весной московские власти анонсировали метро в Щербинке в составе перспективной Бирюлевской линии. Строительство линии еще не началось, но на новостях о метро Щербинка в ближайшие годы подорожает еще больше.

Главное Лента