Берег турецкий: какие преимущества дает покупка недвижимости в Турции
В течение последнего года рынок недвижимости Турции демонстрирует устойчивый рост, что позволяет инвесторам рассчитывать на серьезную доходность. В первую очередь аналитики советуют покупать новостройки на ранних стадиях строительства. Однако инвестировать можно не только в турецкую жилую недвижимость, но и в коммерческие помещения с арендаторами, что будет приносить вам доход в валюте (€) — окупаемость инвестиций в таком случае составляет 12 лет.
Рост стоимости
В начале июня 2021 года международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам первого квартала 2021 года. Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32,0%), далее следуют Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%). Для сравнения, Россия за год переместилась с 15-го (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам четвертого квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%).
Пятый квартал подряд Турция возглавляет Global House Price Index, цены на жилье выросли за год на 32,0%, однако если исключить инфляцию, показатель скорректируется до 16%. В первом квартале 2020 года страна также оставалась на первой строчке рейтинга (+15,0%). Помимо Турции, в тройку лидеров вошли Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%), которые год назад занимали второе (+14,5%) и пятое (+11,1%) места соответственно. В первом квартале 2021 года в 12 странах из 56 наблюдался рост цен, выраженный двузначными числами.
Однако это создает в том числе опасности надувания пузыря на рынке. Поэтому во избежание пузырей на рынках недвижимости правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января текущего года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации: от ужесточения правил кредитования до более высоких гербовых сборов за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость.
«Среди основных преимуществ рынка недвижимости Турции можно назвать такие факторы, как полная защита прав на собственность для иностранцев, постоянное развитие регионов, лояльное и даже доброжелательное отношение к иностранным покупателям, климат, качество продуктов, безвизовый режим, дешевое гражданство», — говорит заместитель председателя совета директоров Mayalanya group, эксперт по недвижимости и инвестициям Людмила Гребенщикова.
По ее словам, Турция представляет собой недооцененный рынок недвижимости, для которого характерны низкое налогообложение и действительно работающая система законов. «Более того, Турция стала более популярна после ковидных ограничений из-за того, как проявило себя государство в такие трудные минуты, как пандемия. Правильная политика и помощь всем гражданам, качественный образ жизни привлекают все больше иностранцев», — добавляет Людмила Гребенщикова.
Объекты для инвестиций
В числе наиболее привлекательных объектов аналитики в первую очередь называют новые проекты на стадии строительства по причине выгодной стоимости. «Обычно такие апартаменты в новостройках продаются ниже рыночной стоимости на 20–30%, причем застройщик предлагает беспроцентную рассрочку», — говорит Людмила Гребенщикова. По ее словам, ликвидность нового жилья, которое строится по новым стандартам и может похвастаться большими придомовыми территориями, довольно велика. Более того, повысился спрос на элитное жилье с возможностью оформления гражданства, элитный сегмент сейчас особенно в приоритете у россиян.
«Наша компания также строит коммерческую недвижимость, мы сами управляем нашими торговыми центрами и предлагаем торговые помещения с доходностью 8,3% годовых в валюте клиентам с долгосрочным договором на 12 лет и возможностью пролонгации. Кроме того, мы предлагаем жилые комплексы с ликвидным расположением, недалеко от центра города. Особенно выгодной будет покупка жилья на нулевом этапе строительства, также мы предоставляем беспроцентную рассрочку — причем не только на время проведения строительных работ, но и на готовые объекты», — добавляет Людмила Гребенщикова.
В свою очередь, турецкое гражданство дает государственную медицинскую страховку в стране, что означает возможность пользоваться всеми льготами и соцвыплатами, посещать 110 стран мира без визы. Один и способов получить гражданство Турции — это покупка недвижимости на сумму от $250 тыс. Причем гражданам России не нужно отказываться от своего гражданства. Для заключения сделки стоит обращаться к профессионалам, которые не только подберут правильные объекты, подходящие под процедуру гражданства, но и переоформят все документы по получению гражданства в самые короткие сроки.
Фотогалерея: ТЦ Neva Outlet
«Юристы нашей компании при покупке коммерческих помещений в ТЦ Neva Outlet оформляют все документы бесплатно. Neva Outlet — это текстильный бренд, созданный компанией Mayalanya Group, который также управляет торговыми центрами», — говорит Людмила Гребенщикова.
По ее словам, эта линейка представляет в Турции мировые бренды, которые не встретить в других магазинах и торговых центрах региона Аланья. Это такие известные марки, как Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Stradivarius, Nike, Zara и другие линии одежды, обуви и аксессуаров, неизменно привлекающие покупателей. Каждый из торговых центров бренда Neva Outlet находится в наиболее привлекательном для туристов и арендаторов месте, среди самых популярных курортов — между городами Анталия и Аланья. В первую очередь это такие объекты, как SOHO BAZAAR, LUKA BAZAAR, LUNA BAZAAR, NEVA OUTLET KONAKLI. «Мы сами строим, продаем и управляем этими торговыми центрами», — добавляет Людмила Гребенщикова.