Эксперты предсказали подорожание аренды жилья в Москве
Стоимость аренды квартиры по итогам 2021 года может увеличиться на 10%. Произойдет это из-за растущего спроса на недорогое съемное жилье и снижения доступности ипотеки. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ).
Ставки аренды в Москве вернулись к допандемийным значениям после прошлогоднего проседания (в пределах 8%) и стали повышаться из-за роста спроса, отмечают аналитики. Так, стоимость аренды на дешевые однокомнатные, двухкомнатные квартиры и апартаменты выросла до 10% в сравнении с летом 2020 года, а цена более дорогих объектов недвижимости практически не изменилась.
Эксперты «Метра квадратного» видят потенциал для дальнейшего роста арендных ставок, который может достигнуть 8–10% по итогам 2021 года. По их мнению, аренда жилья может стать вновь привлекательнее ипотеки с финансовой точки зрения. «Изменение условий льготной госпрограммы снизило доступность покупки квартир в новостройках столицы и сместило фокус внимания покупателей на вторичное жилье. На фоне роста ключевой ставки ценовые параметры по ипотеке к концу года могут повыситься до уровня 9% или даже выше. При значениях выше 10% стоимость обслуживания долга по ипотеке может превысить ставку аренды (для сопоставимых квартир)», — пояснил генеральный директор экосистемы «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
Также оказывать влияние на рост ставок может отмена удаленного режима для трети сотрудников, временное смягчение требований к пребыванию трудовых мигрантов в России и начало учебного года, к которому студенты должны вернуться в вузы. Согласно прогнозу экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве вырастут и ставки. По ликвидным лотам цены могут повыситься на 10%.