Инвестиции в индустриальную недвижимость стали еще доступнее
8 июля 2021 года на Московской бирже начались торги паями закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ПНК-Рентал», торговый код — RU000A1013V9. Теперь у инвесторов появился выбор: паи фонда можно приобрести на бирже либо присоединиться к инвестиционной стратегии PNK rental на pnkrental.ru.
Чем интересен PNK rental?
В инвестиционном фонде только построенные индустриальные здания с заключенными договорами аренды. Все объекты в фонде соответствуют критериям качества PNK group: это высокотехнологичные индустриальные здания, которые пользуются спросом на рынке.
Обычно на готовые объекты PNK с арендным потоком претендуют сразу несколько покупателей — крупных инвестиционных фондов. Однако с июля 2020 года приоритетное право покупки лучших объектов PNK на особых условиях принадлежит инвестиционному фонду индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей PNK rental.
В настоящее время в фонде четыре индустриальных здания, которые находятся в Московской и Ростовской областях, а также в Санкт-Петербурге. Их общая рыночная стоимость — более 4 млрд руб. Поставка зданий девелопера PNK group в фонд происходит по мере его роста. При этом сам девелопер является соинвестором фонда на постоянной основе.
Индустриальная недвижимость — это склады, распределительные центры интернет-магазинов, производственные здания. Именно этот сегмент коммерческой недвижимости не только достойно пережил прошлый непростой год, но и показал рост. Так, по данным аналитиков Knight Frank, в Московском регионе в 2020 году был заключен рекордный объем сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости — более 2 млн кв. м. А объем инвестиционных сделок стал максимальным за всю историю: в 2020 году в логистические и складские активы было вложено более 41 млрд руб.
Передовые технологии PNK
PNK group — российский девелопер промышленных объектов, построивший за 17 лет сотни производственных и складских комплексов для российских и международных компаний из самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 37 индустриальных парков. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. м в России, Европе и США. PNK group — единственный российский девелопер индустриальной недвижимости, у которого четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. При строительстве объектов девелопер применяет передовые немецкие технологии, здания PNK соответствуют общепризнанным международным стандартам страхования имущества FM Global.
Идея создания фонда
В июле 2020 года PNK group объявила о создании PNK rental. Зачем девелоперу понадобилось создавать инвестиционный фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов?
Ответ прост: для ускорения процесса продажи индустриальных зданий с арендным потоком. Ведь несмотря на то, что объекты PNK востребованы на рынке, инвестиционные сделки с крупными институциональными инвесторами длятся долгие месяцы. Например, строительство индустриального здания может занять пять месяцев, а сделка по продаже этого здания с арендным потоком — шесть-девять месяцев. Если сократить срок сделки до одного-двух месяцев, то за один календарный год можно построить не одно, а два подобных здания.
Для россиян такие инвестиции пока в новинку. Если на Западе каждая домохозяйка знает, что можно купить ценные бумаги трастового фонда недвижимости и получать рентный доход сразу после вложения, то российским частным инвесторам требуются дополнительные разъяснения о подобных инструментах. И наконец, в России появился действительно розничный инструмент с простым входом и таким же простым выходом — инвестиционный фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.
Как стать инвестором?
Приобрести паи ЗПИФ «ПНК-Рентал» можно как на Московской бирже (торговый код — RU000A1013V9), так и присоединившись к инвестиционной стратегии PNK rental на основании договора доверительного управления на сайте pnkrental.ru. Если у вас нет брокерского счета, то вы можете зарегистрироваться на сайте инвестиционной стратегии, что занимает обычно считаные минуты, выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами доходов или с их реинвестированием) и перевести желаемую сумму с карты или по реквизитам банка. В рамках инвестиционной стратегии PNK rental управляющая компания вправе покупать для инвестора только паи ЗПИФ «ПНК-Рентал».
Доходность фонда за год — с 1 июля 2020 года по 30 июня 2021 года — составила 20,05%.
Присоединиться к PNK rental можно в любой момент времени. Инвесторы могут сколь угодно часто пополнять портфель или выводить средства.
Порог входа в инвестиционную стратегию составляет 5300 руб., на эту сумму можно купить три пая с минимальным остатком свободных средств. Инвестиции начинают работать с момента вложений: инвестор становится владельцем паев фонда, в котором здания уже генерируют арендный поток.
Инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными.
Подробная информация, ответы на частые вопросы и консультации в чате доступны на pnkrental.ru.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд, о свойствах и характеристиках фонда указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы клиента в будущем.
* PNK rental — «ПНК аренда» (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.