В Раменках построят жилые небоскребы. Каким будет ЖК Will Towers
В мае 2021 года в московском районе Раменки началось строительство (был залит первый куб бетона) нового жилого комплекса под названием Will Towers. ЖК возводится в пойме реки Раменки. Первая очередь проекта представляет собой квартал из трех башен высотой от 52 до 56 этажей.
Рассказываем о ЖК Will Towers в подробностях — от обзора локации до архитектуры и квартирографии.
Основная информация о ЖК Will Towers (первая очередь)
- Локация в Москве: ЗАО, район Раменки, пересечение проспекта Генерала Дорохова с Минской улицей в пойме реки Раменки
- 3 башни высотой 52–56 этажа
- 1906 квартир
- Более 20 вариантов планировочных решений
- Территория 8,75 га
- 8 скоростных лифтов в каждой башне
- Паркинг: 5 этажей (1026 машино-мест)
- Застройщик: ООО «Минские Холмы»
- Генподрядчик: ANTTEQ
- Архитектура: «СПИЧ»
- Сроки реализации: 1-й квартал 2021 года (старт продаж) — 2-й квартал 2024 года (ввод в эксплуатацию)
- Проектная декларация
- Сайт проект: willtowers.ru
Расположение ЖК Will Towers в Раменках — с видом на зеленую пойму
Жилые небоскребы Will Towers возводятся в районе Раменки на западе столицы. Ориентир строительства — участок на проспекте Генерала Дорохова, рядом с пересечением Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги.
Раменки — один из самых зеленых районов столицы. Примерно четвертую часть площади района занимает крупный лесной массив — Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Кроме того, на территории района находится парк имени 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково расположены парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».
С одной стороны, месторасположение Will Towers — это центр зеленой поймы реки Раменки и Матвеевского леса, а с другой — отличная транспортная доступность. Благодаря построенному Южному дублеру Кутузовского проспекта путь на автомобиле до ТТК составляет 3,5 км, а до МКАД — 5,5 км. Из Will Towers предусмотрен собственный выезд на ближайшую эстакаду. Однако еще более важно, что пешком от Will Towers можно добраться сразу до трех станций метро: «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская». Транспортную доступность улучшит станция «Матвеевская» (направление МЦД-4) в 400 м от комплекса.
Говоря о Раменках, также следует учитывать его академическую среду и близость к МГУ. Кроме того, именно в Раменках были возведены одни из первых элитных ЖК в столице: «Депутатский дом» Управделами Президента России, посольский квартал на Мосфильмовской улице и др.
Цены на жилье в Раменках
Район — один из самых престижных в столице с точки зрения цен на недвижимость. Несмотря на расположение Раменок за переделами ТТК, жилье здесь стоит дороже, чем в некоторых центральных районах (295 тыс. руб. за 1 кв. м, это 15-е место в столице, по данным IRN.ru). Цены на квартиры в Раменках в последний год прибавляли по 2% ежемесячно: в июне 2020 года 1 кв. м в среднем стоил около 245 тыс. руб.
Концепция ЖК Will Towers
В первой очереди на территории 8,75 га запланировано возведение трех башен (от 52 до 56 этажей), пятиуровневого паркинга, коммерческой инфраструктуры на первых этажах квартала (помещения стрит-ретейла ориентированы на сторону проспекта Генерала Дорохова). Помимо жилых корпусов, Will Towers включает в себя строительство собственной социальной инфраструктуры (два детских дошкольных учреждения на 220 и 125 мест и школа на 550 учеников).
Две 52-этажные башни первой очереди Will Towers получили названия Creativity и Energy, а 56-этажная — Inspiration. Нейминг небоскребов отражает внутреннюю философию проекта. Это атмосферное место притяжения для будущих резидентов и гостей комплекса, наполненное творческим потенциалом, неиссякаемой энергией и безграничным вдохновением.
Значительное внимание в концепции Will Towers уделено благоустройству. Внутренняя часть двора выходит прямо к реке Раменке, которая будет благоустроена зоной променада и местами отдыха для будущих жителей Will Towers. Кроме разновозрастных детских площадок, зоны барбекю и оранжереи, благоустройство включает различные спортивные активности: баскетбольную площадку, стены для скалолазания и workout-зоны.
Квартал жилых небоскребов Will Towers реализуется в концепции «двор без машин». Этого удалось добиться за счет организации большого паркинга на 1026 машино-мест (площади машино-мест от 13,3 до 22,3 кв. м).
Архитектура Will Towers
Архитектурное решение башен Will Towers напоминает чикагские небоскребы — в этом авторская задумка известного архитектурного бюро «СПИЧ» во главе с Сергеем Чобаном.
В объеме каждой башни выделяются по три прямоугольных блока, которые обозначаются различными цветами облицовочной плитки. В отделке используются натуральный камень природных оттенков и стильные металлические панели. Фасадная архитектура подчеркивает строгость и лаконичность форм башен, а пилоны придают невесомую легкость. В 2021 году Will Towers уже получил награду в номинации «Новостройка Москвы № 1» по версии премии «Рекорды рынка недвижимости».
Квартиры в жилых небоскребах Will Towers — планировки и инвестиционные перспективы
В отличие от многих других московских небоскребов, Will Towers — жилые, то есть с квартирами, а не апартаментами. При этом квартирография в проекте максимально функциональна и состоит из 27 планировочных решений (включая евроформат) с возможностью объединения соседних лотов, что также редкость для небоскребостроения.
Площади лотов начинаются от 25,5 кв. м (студии) и достигают 165,5 кв. м (четырехкомнатные квартиры). В башнях запроектированы 12 эксклюзивных квартир с террасами, а на верхних этажах — классические пентхаусы. Все квартиры преимущественно ориентированы в сторону либо Мосфильмовской улицы, либо Кутузовского проспекта, и, соответственно, поблизости расположены природные заказники «Воробьевы горы» и «Долина реки Сетунь». Высота потолков в квартирах Will Towers — от 3,1 до 3,7 м.
Продажи ЖК Will Towers стартовали в первом квартале 2021 года. С учетом продления госпрограммы льготной ипотеки до 1 июля 2022 года проект все еще обладает инвестиционной привлекательностью (не является индивидуальной рекомендацией. — Прим. ред.) для перепродажи на поздних сроках строительства.
Аналитики компании «Бест-Новострой» оценили проект Will Towers как «потенциально инвестиционно привлекательный». В локации среди проектов бизнес-класса у Will Towers одна из самых низких цен старта (около 270 тыс. руб. за 1 кв. м), рассказали в «Бест-Новострое». Кроме того, этот жилой комплекс находится на стадии минимальной строительной готовности, что всегда удобно для входа инвесторов. В среднем цена квадратного метра в жилых проектах в этом районе возрастает на 6–13% за квартал, уточнили в «Бест-Новострое». Цены квартир в локации даже дальше от центра на высокой (более 50%) стадии готовности составляют около 400 тыс. руб. за 1 кв. м. Пиковая доходность за весь строительный цикл проекта Will Towers может составить до 80% (не является персональной рекомендацией. — Прим. ред.), подсчитали в «Бест-Новострое».