Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Недвижимость, 18:02
Экология и жилье: когда строительство в России «позеленеет» Недвижимость, 17:52
Продажи вторичного жилья в Москве выросли на 31% Недвижимость, 16:45
Названы главные претензии россиян к ЖКХ Недвижимость, 16:30
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 426 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 14:21
Строительство частных домов включат в нацпроект. Что это значит Недвижимость, 14:03
Вывод новостроек в России вырос на 30% за месяц Недвижимость, 14:00
Получаем техусловия на газ, воду и свет: пошаговая инструкция Недвижимость, 13:16
Segezha Group: «У дерева огромное преимущество в экологичности» Недвижимость, 12:25
Предложение на загородном рынке элитной аренды сократилось за год на 12% Недвижимость, 11:26
Названы самые продаваемые ЖК Старой Москвы в третьем квартале Недвижимость, 11:05
Аналитики назвали города с самыми подорожавшими однокомнатными квартирами Недвижимость, 10:09
Названы регионы-лидеры по объемам выдачи льготной ипотеки Недвижимость, 18 окт, 19:58
В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве Недвижимость, 18 окт, 19:47
Где в Москве купить офис класса А за ₽8,5 млн и как на этом заработать?
Новости компаний Деньги ,  
0 

Где в Москве купить офис класса А за ₽8,5 млн и как на этом заработать?

Рассказываем о текущей ситуации на рынке купли-продажи офисов в новых московских БЦ. Если компании или частные инвесторы захотят сейчас приобрести в собственность небольшие площади в перспективной локации, то выбор у них небольшой
Rublevo Business Park. Визуализация
Rublevo Business Park. Визуализация

В Москве существует дефицит качественных офисов. Несмотря на вакантность около 2 млн кв. м площадей в бизнес-центрах различного класса, в реальности современных рабочих пространств далеко не так много. Особенно остро складывается ситуация с небольшими офисными площадями, расположенными в бизнес-центрах класса А — бизнесу и частным инвесторам почти негде приобрести офисы, которые не превышают 100 кв. м.

Частным инвесторам, которые намерены «припарковать» деньги в квадратных метрах, но не хотят этого делать на перегретом рынке жилья, имеет смысл присмотреться к бизнес-центрам класса А, где продаются офисные блоки площадью 50–100 кв. м. Такая «нарезка» более востребована арендаторами, то есть ликвидна.

Начнем с аналитики. На первую половину 2021 года совокупный объем предложения офисов в Москве достиг отметки 17,3 млн кв. м. На объекты класса А приходится 4,8 млн кв. м, на объекты класса В — 12,5 млн кв. м. В 2021 году ввод новых БЦ может составить 650–750 тыс. кв. м, где около 60–70% будут являться проектами класса А (вот исследование Knight Frank). Что важно: все эти офисы нельзя будет приобрести или арендовать (для дальнейшей субаренды, например), так как многие БЦ возводятся под нужды конкретных компаний. Инвестиционное предложение офисов есть в проектах класса B, но минимально в более востребованном классе А. Купить небольшие офисы класса А можно только в пяти-шести строящихся БЦ, сдача которых планируется на середину 2020-х годов. Это более рискованно, чем покупка в готовом БЦ или на последних стадиях строительства, потому что рыночная ситуация за это время может значительно поменяться. Однако деваться инвесторам почти некуда.

Одним из немногих БЦ класса А с подобным предложением для частных инвесторов можно назвать Rublevo Business Park. Комплекс возводится недалеко от пересечения Новорижского шоссе с МКАД и представляет собой две 12-этажные башни общей площадью 105 тыс. кв. м. Поэтапный ввод башен в эксплуатацию запланирован на 2021 и 2022 годы.

Rublevo Business Park. Визуализация
Rublevo Business Park. Визуализация

Башня А планировочно предназначена для размещения небольших компаний и даже самозанятых (офисные лоты здесь начинаются от 69 кв. м), а вторая — для крупного бизнеса. Кстати, башню В можно приобрести/арендовать целиком или поэтажно (площадь этажа 2,3 тыс. кв. м). «В Rublevo Business Park заложено уникальное решение — реконцепция проекта с разделением на две башни, которые отличаются друг от друга концепцией планировочных решений и объемом помещений. Таким образом, мы создали площадки, подходящие как для штаб-квартир больших компаний, так и для менее крупных, но перспективных и развивающихся бизнесов», — рассказал о проекте коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов.

К слову, предложение небольших офисов класса А — редкость не только для Москвы. Из новых ярких мировых проектов можно выделить, пожалуй, только башню Leeza SOHO в Пекине (бюро Zaha Hadid Architects), где все 173 тыс. кв. м разделены на офисы, предназначенные специально для средних и малых предприятий.

За основу архитектурной концепции Rublevo Business Park был взят утилитарно-конструктивный подход французского архитектора Ле Корбюзье, который считал, что форма здания служит его функциям. В БЦ фасады стали «продолжением» функциональной планировки этажей, где помещения подойдут для разных типов бизнеса. Отличительными чертами офисных блоков являются панорамные окна и угловое остекление, простая геометрия форм и асимметрия, характерные для деконструктивизма, который в конечном счете обязан своим появлением идеям Ле Корбюзье. Актуальность архитектурных решений подчеркивает наличие в проекте открытой общественной террасы — тренд, буквально охвативший сегодня весь мир.

Rublevo Business Park. Визуализация
Rublevo Business Park. Визуализация

Международный опыт

Архитектурное бюро OMA (Нидерланды) предложило в новом здании Axel Springer размещать персонал издательства на многоэтажных террасах. В проекте, построенном в 2020 году, каждый этаж выходит в атриум и превращается в открытую площадку, призванную усилить общность сотрудников.

Это же бюро спроектировало и открытые террасы в многофункциональном небоскребе Prince Plaza в китайском Шэньчжэне. Решение призвано органично вписать здание в окружающий ландшафт — башня расположилась между шэньчжэньским заливом и горной цепью Наньшань. Террасы используются как видовые площадки и общественные пространства.

Датское Бюро 3XN реализовало проект офисного здания Cube berlin с полностью стеклянным фасадом, за которым спрятаны открытые террасы для отдыха персонала. Здание, построенное в 2020 году в Берлине, спроектировано так, чтобы обеспечить максимальный комфорт для сотрудников — террасы служат рекреационной общественной зоной, открывающей панорамные виды, но скрытой от взглядов снаружи.

В деловом предместье Парижа в 2019 году возникла офисная башня Saint-Gobain по проекту французского бюро Valode & Pistre. Архитекторы создали не только сады-террасы на офисных этажах, но и большой зимний сад на крыше. Главной задачей бюро было компенсировать сотрудникам офисного центра недостаток природного окружения в городе.

Один из самых ярких примеров столь же удачной локации — легендарный офисный комплекс CityLights от французского архитектора Доминика Перро (Dominique Perrault), где из офисных помещений открываются виды на берега Сены и панорамы Парижа и его западных предместий.

Инвестиционная составляющая Rublevo Business Park основана не только на оценке рыночной ситуации с офисной недвижимостью в Москве, но и на транспортных перспективах локации. «Сейчас, пока объект находится на стадии строительства, стоимость лотов очень привлекательна для инвесторов (цена стартует от 8,5 млн руб.), первым значительным толчком для роста цены будет ввод в эксплуатацию, а следом — запуск в шаговой доступности от БЦ станции метро «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии в 2023 году. Финальный ожидаемый потенциал роста цены составит порядка 30–35%, и это минимум, который можно получить от инвестиций в Rublevo Business Park. К тому же у проекта есть очень привлекательное для инвесторов преимущество — машино-место в подарок», — отметил коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов.

Преимущества Rublevo Business Park

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:

— Rublevo Business Park объединяет потенциал мегаполиса, природное окружение с видом на Живописную бухту, комфортную инфраструктуру и близость к политико-экономическому центру Москвы. Rublevo Business Park — современное здание в стиле сдержанного деконструктивизма, гармонично вписанное в природный ландшафт. Общая площадь проекта — 105 тыс. кв. м, из которых офисная часть составляет 62 тыс. кв. м, а высокоразвитая инфраструктура представлена торговой составляющей: на 10 тыс. кв. м здесь располагаются рестораны и кафе с зоной здорового питания, фитнес, салоны красоты. Резидентам БЦ предоставляется уникальная возможность проведения кофе-брейков, нетворкинга и переговоров на свежем воздухе, в окружении природы на террасе. Эффективные планировки этажей позволяют организовать как открытую, так и кабинетную планировку. Высота потолков от 4,05 до 6,30 м подчеркивает прекрасную инсоляцию, а современные климатические системы создают необходимый объем чистого воздуха.

Rublevo Business Park. Визуализация
Rublevo Business Park. Визуализация

Инвестиционные перспективы Rublevo Business Park

Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений офисной недвижимости S.A. Ricci:

— Rublevo Business Park предлагает уникальные возможности на рынке офисной недвижимости. Здесь сосредоточен большой объем офисных блоков как площадью свыше 200 кв. м, так и более мелких — от 69 до 150 кв. м. И подобных объектов с похожей «нарезкой» для продажи на рынке Москвы и Подмосковья практически нет. Поэтому Rublevo Business Park — отличная возможность для инвесторов, которые уходят из жилой недвижимости и находятся в поиске новых вариантов для вложения.

С введением системы эскроу-счетов стартовая цена новых жилых проектов заметно возросла, поэтому вложения в офисные помещения преимущественно небольших площадей стали выгодной альтернативой, особенно на стадии строительства бизнес-центра.

Сценариев дальнейших действий для инвесторов несколько: перепродажа после ввода в эксплуатацию и роста стоимости актива, сдача в аренду или сдача в аренду с последующей продажей как готовый арендный бизнес. Подобные варианты стратегии потенциально могут дать хорошую двузначную доходность. Вложения в квартиру такого роста активов не покажут. При этом с капиталом в 10–20 млн руб. можно рассчитывать на выгодную покупку офиса в Rublevo Business Park площадью порядка 120–140 кв. м.

Резиденты БЦ могут воспользоваться преимуществами и выгодами налогового резидента Московской области. Данное условие является неоспоримым преимуществом для современного бизнеса.

Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента