Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кадыров пожаловался Путину на дефицит вакцины от коронавируса в Чечне Политика, 17:35 Председатель ПСБ провел рабочую встречу с главой Чувашской Республики Пресс-релиз, 17:34 Власти Подмосковья не исключили вход в общественный транспорт по QR-коду Общество, 17:32 Какие ограничения вводят регионы из-за новой вспышки COVID-19. Главное Общество, 17:23 Как облачный сервис решает задачи бизнеса РБК и Онланта, 17:18 Крупнейший производитель машин для добычи биткоинов приостановил продажи Крипто, 17:18 В Подмосковье запретят пользоваться детскими и спортивными площадками Общество, 17:12 Эксперты оценили инцидент со стрельбой из-за британского эсминца Общество, 17:12 Что и в каких регионах теперь нельзя без справки о прививке Общество, 17:10 В Москве не пустят без прививки и ПЦР на летние веранды Город, 17:09 Нужно ли вам отдавать подбор персонала на аутсорсинг: 4 важных вопроса Pro, 17:08 В пруду и заливе: как в Москве и Петербурге спасаются от жары. Видео Город, 17:04 Путин фразой «надо идти» одобрил выдвижение Кадырова на новый срок Политика, 17:04 В гостиницах Подмосковья ограничили заселение без прививки от COVID-19 Общество, 16:58
Пентхаус в каждый дом: как премиальные форматы переходят в бизнес-класс
Новости компаний Жилье ,  
0 

Пентхаус в каждый дом: как премиальные форматы переходят в бизнес-класс

Есть ли достойный аналог панорамным пентхаусам в Сити за пределами Третьего транспортного кольца и кто и почему приобретает пентхаусы в проектах класса бизнес — в материале «РБК Недвижимости»
Скай-вилла в ЖК «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron
Скай-вилла в ЖК «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron

Палитра московского неба, расцветающая закатными красками на высоте птичьего полета. Сочетание городской динамичной жизни и природного спокойствия. Все это — преимущества жизни в пентхаусе, формате жилья, который постепенно выходит за рамки привычных элитных проектов в центре города.

По итогам 2020 года застройщики продали на 8% больше просторных квартир и апартаментов (площадью от 100 кв. м), чем в 2019 году, выяснили аналитики компании Capital Group. Учитывая рост спроса на такие лоты, среди которых также пентхаусы, девелоперы стали предлагать в своих проектах все больше разнообразных решений для тех, кто рассматривает большие квартиры. Меняется к лучшему и разнообразие представленных форматов в сегменте — к примеру, в классе бизнес девелоперы выводят в продажу многоуровневые пентхаусы с террасами, и лоты представляют собой не просто квартиры под объединение, а изначально спланированные пространства на нескольких уровнях или со вторым светом, а также со спроектированной террасой.

В чем секрет роста популярности больших квартир и появления эксклюзивного формата пентхаусов за пределами элитных проектов? Одной из причин эксперты называют изменения, произошедшие в образе жизни людей в 2020 году. Наша жизнь менялась с ошеломляющей скоростью, а вслед за ней и привычки и потребности покупателей. Одним из явных трендов постковидного периода стал частичный или полный переход многих людей на удаленную работу — и как следствие, у покупателей жилья значительно выросли требования к форматам квартир и их площади. А еще — жизнь в центре города или вблизи деловых кластеров перестала быть необходимостью и стала предпочтением — высококлассное жилье за пределами ТТК востребовано у тех, кто не планирует менять привычный район для жизни, но при этом использует возможность для повышения качества своего жилья.

Выход за границы

Ранее спрос на большие квартиры и апартаменты, в числе которых пентхаусы, действительно локализовался в наиболее престижных районах, подтверждают в Capital Group. Отчасти такая тенденция сохраняется и сейчас — к примеру, в общем объеме сделок за 2020–2021 годы на Якиманке, одном из самых дорогих районов Москвы, 89% продаж пришлось именно на лоты от 100 кв. м. Однако постепенно качественное предложение — и, соответственно, интерес к нему покупателей — стало распространяться в другие районы. Capital Group одним из первых девелоперов предложил просторные квартиры в жилых комплексах «Триколор» на проспекте Мира, ЖК «ЛИЦА» на Ходынке и небоскребах «НЕБО» на Мичуринском проспекте. Все эти проекты представлены в классе бизнес и уже заселены или заселяются.

Для нецентральных районов эксперимент по выводу новых форматов жилья оказался однозначно успешным, отмечают в компании. По данным девелопера, если в целом на рынке доля больших квартир и апартаментов в общем объеме продаж не превышает 10%, то в Capital Group картина абсолютно иная. В 2020 году 22% реализованных лотов располагали площадью более 100 кв. м. В 2021 году показатель уже увеличился до 43%.

Мне бы в «НЕБО»

Если еще несколько лет назад покупатели проектов класса бизнес, чтобы стать обладателями пентхаусов, рассматривали варианты объединения квартир на верхних этажах, то сейчас гибкость и адаптивность рынка стали выше — а вместе с ними и возможности, которые предлагают просторные лоты на высоте. В бизнес-классе теперь доступны спроектированные пентхаусы с террасами — и интерес к ним показывает, что застройщики однозначно почувствовали настроения покупателей. Так, комплекс небоскребов «НЕБО» на Мичуринском проспекте, где в каждой башне на высоте 170 м спроектировано по четыре пентхауса, не раз становился лидером продаж бизнес-класса.

Востребованность «НЕБА» во многом объясняется преимуществами стиля жизни, которые проект впервые привнес в район Раменки, объясняют в Capital Group. В Москве в принципе не так много примеров, когда пентхаусы в небоскребах — и с открытыми террасами — появлялись бы за пределами Сити. «В то же время далеко не все готовы переезжать в деловой кластер, ведь, по сути, у каждого района есть свои фанаты, готовые жить только здесь. И тем более это актуально для Раменок, одной из самых экологичных и «интеллигентных» локаций Москвы. В районах, где значительная часть жилого фонда устарела, жители воспользовались возможностью повысить уровень жизни, не покидая границы любимого района», — отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По подсчетам компании, доля локального спроса в проекте достигала 30%, а в 2019 году на проект приходилось 50% спроса в районе.

Новый уровень жизни — причем даже в буквальном смысле, за счет этажности — здесь действительно чувствуется. Пентхаусы, как и в Сити, становятся для жителей личной «смотровой площадкой», одной из самых высоких в Москве, с редкими видами на Воробьевы горы, МГУ и «Москва-Сити». Выделяется и статус жителя пентхауса, который становится дополнением ко всем преимуществам двухуровневого функционального пространства. Наконец, пентхаус расширяет возможности для комфортной жизни и работы — на площади от 155 кв. м до 244 кв. м легко можно организовать пространства для каждого члена семьи и совместного отдыха с друзьями.

По ту сторону реки

Предложение эксклюзивных форматов в районах за ТТК, таком как Раменки, становится особенно актуальным, учитывая сокращающееся предложение пентхаусов в небоскребах в «Москва-Сити». По данным Capital Group, на начало мая 2021 года в свободной продаже в деловом кластере предлагалось всего 30 пентхаусов и апартаментов на последних этажах башен.

Впрочем, иная ситуация складывается за границами делового кластера — в «Большом Сити», где реализуется комплекс жилых небоскребов с квартирами Capital Towers, и ближайшем Дорогомилово, где в 2021 году открылись продажи квартир в жилом комплексе «Бадаевский» от Capital Group. В «Бадаевском» изменения в предложении форматов жилья еще более заметны: у покупателей есть возможность приобрести фактически загородные дома в центре мегаполиса, скай-виллы с персональными участками — но только на высоте 75 м.

Старт продаж показал: проект востребован — настолько, что можно сделать смелое заявление о постепенной смене парадигмы на московском рынке недвижимости, в том числе и для жилья эксклюзивных форматов, прежде не покидавшего границы Садового кольца. Действительно ли «location, location, location» остается незыблемым правилом при выборе жилья или постепенно расположение дополняется требованиями к концепции проекта, его архитектуре и планировкам?

Дальше — больше

В Capital Group отмечают, что рынок недвижимости скоро в значительной степени трансформируется — и может прийти к единому для всей Москвы ценовому кластеру и единому классу жилья. Ведь если раньше даже центральные районы города оценивались по-разному и стоимость квадратного метра внутри ЦАО значительно различалась, то сейчас внутри Садового кольца установился, по сути, единый ценовой сегмент. В дальнейшем сопоставимость цен на новостройки как тренд может распространиться до районов Третьего транспортного кольца и даже до МКАД.

Но, конечно, останутся и те, кому важны минимальные затраты времени на передвижение между домом и работой — чтобы в том числе уделить больше внимания семье. Для таких клиентов у Capital Group есть актуальное предложение — небоскребы Capital Towers, расположенные в 500 м от Сити и при этом доказывающие востребованность небоскребов у покупателей с детьми вопреки стереотипу о небоскребах как жилье в основном для людей бизнеса. В окружении Capital Towers есть не один гектар зеленых пространств — это парк «Красная Пресня», в который можно будет попасть по собственной воздушной галерее комплекса. Детский клуб, магазины и кафе — высотное строительство позволило высвободить значительные площади под благоустройство и инфраструктуру. И каждый пентхаус Capital Towers открывает неповторимые виды — на Москву-реку и ее набережные, Белый дом, гостиницу «Украина».

Тем, кто предпочитает заряжаться видами с высоты в самом Сити — в том числе из башни ОКО от Capital Group, — следует поторопиться. Как говорилось выше, пентхаусов здесь почти не осталось, а вот количество skyminded people, то есть поклонников небоскребов, растет с каждым годом. Одной из причин роста интереса к формату, как говорят в Capital Group, становится в том числе стремление попробовать абсолютно новый уровень жизни. Учитывая, что в последние годы срок владения недвижимостью значительно сокращается, пентхаус на высоте становится одним из желанных «образов жизни», который определенно стоит попробовать.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента