Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки с изюминкой — как удовлетворить запрос на качество
Новости компаний Жилье ,  
0 

Новостройки с изюминкой — как удовлетворить запрос на качество

Эксперт о главных трендах на рынке жилой недвижимости и качествах, которыми должен обладать проект-бестселлер
ЖК NOW (визуализация)
ЖК NOW (визуализация) (Фото: Tekta Group)

Московский рынок недвижимости постоянно меняется и совершенствуется. Причем его развитие и качественные изменения стимулируют как сами девелоперы, так и вкусы покупателей.

Прошлый год для рынка оказался по-хорошему аномальным: стимулом роста покупательской активности во многом стала льготная ипотечная ставка в 6,5% и изменившиеся представления о комфортности жилья, связанные в том числе с периодом самоизоляции. О том, что сегодня в моде у покупателей и как девелоперы реагируют на новые запросы, на конференции РБК «Бестселлеры: куда направлен вектор спроса?» рассказала коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

Стоит отметить, что топ-5 характеристик проекта, на которые покупатели ориентируются при выборе жилья в первую очередь, остается стабильным уже многие годы. Это цена, местоположение и транспортная доступность, планировки, инфраструктура, благоустройство внутридомовой и общедомовой территории. Шестым дополнительным критерием можно назвать репутацию девелопера: покупатели всегда интересуются опытом компании застройщика, уже сданными проектами — все хотят быть уверены, что в обозначенный срок проект не только будет готов к сдаче, но и построен качественно.

Но за последний год, и особенно последние месяцы, требования покупателей стали меняться быстрее. Итоги прошлого года и первые два месяца продаж 2021-го показали смещение покупательского спроса в сторону более качественных и продуманных объектов, у которых есть какая-то своя изюминка.

Об этом свидетельствуют опросы, которые компания регулярно проводит среди покупателей наших проектов бизнес- и премиум-класса. По результатам этих опросов в компании выделили несколько запросов, из которых и складывается качественный проект.

«Если мы посмотрим на топ-20 проектов лидеров продаж, а это проекты, в которых в месяц заключается в среднем от 40 до 70 ДДУ, то заметим, что половина из них — новые проекты, которые вышли на рынок в течение последних 12 месяцев», — отмечает Елизавета Севастьянова.

Так происходит потому, что в большинстве своем новые проекты отвечают расширенным запросам современного требовательного покупателя, и именно за них он готов голосовать рублем.

Новые требования покупателей связаны в том числе с новой постпандемической реальностью. Покупатели особенно интересуются эргономичными планировками, в которых можно сделать зонирование и организовать как рабочее, так досуговое пространство; проектами с продуманной общей концепцией и инфраструктурой, современными архитектурными и дизайн-решениями, качественными материалами; уникальными фишками, как, например, лаундж-зоны на крыше стилобата или панорамные террасы на крыше здания, или, например, проекты с собственными набережными и выходами в парки. Такие проекты были и раньше, но с учетом уроков пандемии они приобрели качественно новое значение и повышенный спрос.

Среди топ-20 проектов, на которые пришелся наибольший спрос начала 2021 года, выделяются проекты Tekta Group — «Квартал на набережной NOW» на первой линии Москвы-реки в затоне Новинки и проект Eniteo с необычной общественной террасой на 39-м этаже, доступной для всех жителей комплекса на Севастопольском проспекте.

Терраса в ЖК Eniteo (визуализация)
Терраса в ЖК Eniteo (визуализация) (Фото: Tekta Group)

Что касается проекта NOW, тут есть еще одно интересное наблюдение — проект строится в новом районе, где отсутствует старый жилфонд. Это очень нравится покупателям.

Елизавета Севастьянова видит и еще одно изменяющееся требование — запрос на красоту и современность архитектуры. Если раньше на красоту дома и прилегающей территории покупатель обращал внимание чуть ли не в последнюю очередь, то сейчас люди хотят жить в красивых домах с функциональным благоустройством и ландшафтным дизайном. Это требование учитывается в проектах Tekta Group. Так, в проекте Ever компания вместе с архитекторами из бюро GaFa Architects создала совершенно уникальное пространство с разноуровневым двором, секретными садами, природным амфитеатром и различными арт-объектами. Получилась очень интересная, абсолютно новая для города концепция, которую уже высоко оценили покупатели.

ЖК Ever (визуализация)
ЖК Ever (визуализация) (Фото: Tekta Group)

Повышенное внимание люди стали уделять дизайнерской отделке входных групп. «Приходя в офис продаж, они просят показать им визуализации входных групп со всех ракурсов и даже сравнивают разные проекты по красоте мест общего пользования», — отмечает новую тенденцию Елизавета Севастьянова.

Отмечается и еще один новый запрос от покупателей — на цифровизацию проекта. Клиентов интересует, какие цифровые технологии предусмотрены в проекте. Сюда относятся вход в подъезд по биометрическому распознаванию лица, возможность вызова лифта со своего смартфона, получение всех сервисов управляющих компаний из приложения на телефоне. И все эти решения важно заложить еще на этапе проектирования.

Покупательский запрос и требования современных клиентов выводят девелопера на новый уровень разработки концепций жилых комплексов и проектирования.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 15:59
Путин заявил о расширении программы газификации на территории СНТ Загород, 15:13
Названы города, где за год сильнее всего подорожала аренда комнат Деньги, 14:36
Госдума рассмотрит изменение порядка проведения собраний дачников Загород, 13:27
Путин предложил продлить программу маткапитала до 2030 года Деньги, 13:20
Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года Деньги, 13:01
От Сиднея до Парижа: 5 жилых проектов с удивительным озеленением Город, 11:15
В 2023 году россияне вложили в покупку жилья ₽18 трлн Деньги, 11:00
Аналитики назвали десятку районов Москвы с самым дешевым жильем Жилье, 10:32
Какие интерьерные часы выбрать и где их разместить. Советы дизайнера Дизайн, 28 фев, 20:00
Инвестиции в недвижимость на Бали: как это работает и что нужно знать Деньги, 28 фев, 17:41
ВТБ заявил об отмене комиссий для застройщиков по льготной ипотеке Деньги, 28 фев, 17:40
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит Деньги, 28 фев, 17:40
Главное Лента