В Хамовниках скоро достроят удивительный дом. Чем он интересен?

Прямо сейчас на Зубовской улице в центре Москвы возводят необычный дом. Здание еще не готово: комплекс апартаментов Roza Rossa в тихой части Хамовников будет достроено в 2021 году. Но это не помешало дому уже получить приз International Property Awards — премии, которую считают «Оскаром» рынка недвижимости. Международное жюри признало архитектуру и техническое оснащение новостройки у Садового кольца лучшими среди многофункциональных жилых объектов во всем мире.

Особенный воздух внутри

«Дом может быть каким угодно продвинутым, но мы все равно дышим одним воздухом», — скажут скептики. И будут неправы. Жильцы Roza Rossa в буквальном смысле будут дышать другим воздухом. Он станет иным благодаря двухуровневой очистке и увлажнению, что особенно важно для здоровья каждого человека.

Избыточная сухость воздуха может быть причиной множества заболеваний или просто плохого самочувствия, а в условиях российского климата сухим воздух становится каждую зиму. Таков эффект от нагревания в комнатах батарей.

Избавиться от нежелательных последствий помогают увлажнители воздуха. До сих пор люди обустраивали такие системы самостоятельно — даже в премиальном сегменте недвижимости, где, казалось бы, все должно быть предусмотрено изначально. В Roza Rossa увлажнение воздуха будет централизованным.

А чтобы вывести безопасность воздуха в доме на новый уровень, застройщик — компания KR Properties — предусмотрел особые мощности для установки системы биоинактивации «Поток». Эта технология уничтожает 99% микроорганизмов, находящихся в воздухе. «Поток» может быть очень эффективен в период сложных эпидемиологических ситуаций, а также для людей с ослабленным здоровьем и аллергией.

Установка столь мощной системы очистки воздуха требует определенных условий, которые не предусмотрены в стандартных инженерных системах. В оснащение Roza Rossa сразу заложены дополнительные мощности, которые позволяют установить «Поток» в каждом апартаменте — без ущерба для себя, соседей и всего дома. И разумеется, место для монтажа продумано заранее.

Стены, которые останавливают звук

Если глубокая фильтрация воздуха в Roza Rossa останавливает инфекции, то стены и стекла этого дома останавливают звук. Монолитный каркас здания облицован фибробетоном. «Это особый материал, который армирован изнутри наполнителем (фиброй) и обладает отличными свойствами шумопоглощения и теплоизоляции», — объяснил директор по управлению проектами KR Properties Дмитрий Бохун.

Фибробетон действительно поглощает и гасит звуковые колебания. И дело не только в слышимом звуке: вместе с обычным уличным шумом этот материал способен сдержать ощущаемые телом вибрации, так называемые инфразвуки, например, от проезжающего транспорта. Способность остановить такой вид воздействия — редкое качество для стен; сущности, в которой, казалось бы, не осталось места для инноваций.

В России фибробетон распространен слабо — в отличие от Европы и Японии, где на первом плане оказались экологические качества этого материала. Причина: фиброцементные плиты отличаются минимальным углеродным следом при производстве и полностью подлежат переработке. Для общества, в котором защита окружающей среды стоит на первом месте, такая характеристика оказалась самой важной — и фибробетон мгновенно получил признание на Западе.

Строго говоря, такая шумоизоляция кажется избыточной: Roza Rossa находится в отдалении от крупных магистралей. Несмотря на это, застройщик позаботился даже об особом остеклении. Для выбора оптимального варианта девелопер замерил уровень шума в дневное и ночное время — причем вместе с пиковыми значениями в KR Properties изучили и частотную составляющую.

На основании замеров создатели Roza Rossa отобрали стеклопакеты, в которых наилучшим образом сочетаются качество стекла, теплоизоляция и шумоподавление. В частности, конструкция предусматривает разные стекла для внешней части дома — той, что смотрит на улицу, и для внутренней — той, что выходит во двор.

Отдельная труба для питьевой воды

Так в России еще не строили: в Roza Rossa спроектировали отдельный трубопровод для отфильтрованной и умягченной воды. Забудьте о стандартной схеме с массивными фильтрами, смонтированными где-то на кухне — здесь воду очищают на подходе к дому. Сразу для всех жильцов.

Профессиональные фильтры в несколько раз превосходят любые индивидуальные приборы по качеству очистки воды. Это избавляет владельцев апартаментов в Roza Rossa от необходимости устанавливать дополнительное оборудование.

Консультантом по инженерному оснащению и внутренней отделке необычного дома выступает международная компания Colliers International. Она будет следить не только за соответствием проекту, но и за осуществлением задуманного. Эксперты Colliers высоко оценили инновации Roza Rossa.

«Все инженерные решения устроены таким образом, что могут легко модифицироваться, дополняться в будущем более современными приборами, то есть еще длительное время шагать в ногу с технологиями, — рассказал руководитель по внутренней отделке Colliers International Николай Мордасов. — Подготовка под будущие приборы входит в базовое наполнение отделки».

Авторское видение знаменитого дизайнера

Когда техническое оснащение оказывается на таком высоком уровне, мысли жильцов невольно переключаются на что-то для души. И тут в игру вступает Пьеро Лиссони — знаменитый архитектор и дизайнер, работающий над лучшими интерьерами всего мира, от США до Китая.

В случае с Roza Rossa обладатель множества премий и наград Лиссони решил не ограничиваться одной ипостасью. Вместо точечных прикосновений мастера Пьеро взялся за проект целиком. Архитектура. Организация придомового пространства и живописного внутреннего двора. Обстановка в лобби, фитнес-зале и спа-зоне с бассейном. И конечно, внутренняя отделка апартаментов. Лиссони довел до реализации каждый аспект: от позиционирования дома и удобных входных групп до люксовой сантехники.

С таким подходом неудивительно, что апартаменты продаются готовыми к заселению. В кухнях установлен полный комплект мебели с бытовой техникой и всем остальным необходимым оборудованием. Ванные отделаны натуральным камнем с особо нюансированной фактурой — заметит не каждый, но ценители удивленно поднимут бровь.

Отделка имеет три варианта цветового решения интерьера, каждый из которых придумал лично Пьеро Лиссони. Исполнение в светлой гамме, темной гамме и полутонах по-разному раскрывает характер апартаментов.

Камень для бежевого интерьера ванной комнаты добывается на строго определенном месторождении в Италии, для благородного зеленого — в Индии, для коричневого — в Иране. В каждый вариант по умолчанию входит частичная меблировка — естественно, тоже разработанная прославленным дизайнером.

Лейтмотивом стала незаметность повседневных деталей. Автор спрятал плинтусы, наличники дверей не выступают за пределы стен, а в апартаментах-студиях кухня «исчезает», делая кухню-столовую просто гостиной.

«Уникальность интерьера в том, что все максимально проработано и продумано, — считает Николай Мордасов из Colliers International. — Это касается эргономики от выключателей сценариев света до тактильных ощущений от всех поверхностей. Продуманы качественные и эксплуатационные характеристики всех предметов и покрытий. Этот интерьер уже невозможно сделать лучше, потому что над ним работали лучшие специалисты России и мира во всех отраслях».