Сельская ипотека от 0,1% — как работает, какое жилье можно купить
В России весной 2020 года начала работать программа льготной сельской ипотеки. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Действие программы распространяется почти на все населенные пункты России. Ставка по сельской ипотеке не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%.
Разбираемся в условиях и возможностях программы.
Законодательная база
Параметры сельской ипотеки определены постановлением правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567. Этот документ принят в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (проект «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений»).
В 2020 году на субсидирование сельской ипотеки выделено 1,5 млрд руб., в 2021 году планируется выделить еще 4,1 млрд руб.
Территория действия
Программа распространяется на сельские территории (сельские агломерации) всей страны, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Сельские территории включает в себя:
1) деревни;
2) рабочие поселки в составе городских округов, кроме столиц субъектов и г. Севастополя;
3) поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов;
4) малые города с населением не более 30 тыс. человек.
Виды объектов недвижимости
Сельскую ипотеку можно использовать для:
- покупки жилого дома;
- покупки квартиры в новостройках (на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору);
- покупки (аренды) участка и строительства жилого дома.
Этажность
Программа не распространяется на многоквартирные дома выше пяти этажей.
Требования к приобретаемому жилому помещению
По площади жилое помещение должно соответствовать учетной норме площади в расчете на одного члена семьи в конкретном регионе либо быть больше. В газифицированных районах помещение должно быть обеспечено газоснабжением.
Лимит кредитования
Максимальный размер кредита ограничен 3 млн руб., для Ленинградской области, регионов ДФО и ЯНАО — 5 млн руб.
Первоначальный взнос
Получатель ипотеки обязан оплатить собственными средствами не менее 10% стоимости покупки. Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Процентная ставка
Процентная ставка может варьировать от 0,1% до 3% — в зависимости от условий конкретного банка. «Дом.РФ» предлагает сельскую ипотеку от 2,3% до 2,8%, Россельхозбанк — 2,7%, Сбербанк — от 2,7% до 3% годовых.
Срок кредита
Максимум 25 лет.
Обязательная регистрация проживания
В течение полугода после даты регистрации права собственности заемщик обязан оформить регистрацию в приобретенном жилье. При нарушении этого требования банк пересмотрит ставку по кредиту.
Срок строительства индивидуального жилого дома
При строительстве жилой дом должен быть построен в течение двух лет с даты получения кредита.
Список новостроек, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки
По запросу «РБК-Недвижимости» портал ЕРЗ.РФ составил список жилых комплексов, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки. В него вошли 89 ЖК из 35 регионов России.
Амурская область
- «Молодежный», Благовещенский район, село Чигири
Белгородская область
- «Браер Парк Центр», Белгородский район, поселок Северный
Брянская область
- «Династия», город Сельцо
- «Мичуринский», Брянский район, поселок Мичуринский
Владимирская область
- Дом по Речной улице, Суздальский район, село Сновицы
- Дом по улице III Интернационала, Петушинский район, город Покров
Волгоградская область
- «Заречье», Среднеахтубинский район, город Краснослободск
- «Уютный», Городищенский район, рабочий поселок Городище
Вологодская область
- «Новый Майский», Вологодский район, поселок Майский
Воронежская область
- Дом по улице 70 лет Победы, Новоусманский район, село Новая Усмань
Иркутская область
- «Хрустальный парк», Иркутский район, деревня Новолисиха
- «Загородный», Иркутский район, поселок Молодежный
- «Березовый», Иркутский район, поселок Березовый
- «Горизонт», Иркутский район, поселок Новая Разводная
Калининградская область
- Дом по Калининградскому шоссе, Гурьевский район, город Гурьевск
- «Легенда Светлогорска-2», Светлогорский район, город Светлогорск
- «Рыбное», город Пионерский
- «Современный», поселок Малиновка
Калужская область
- «На Боровской», Боровский район, город Балабаново
Кемеровская область
- «Европейские Провинции», Кемеровский район, деревня Сухово
Красноярский край
- «НОВАЛЭНД», Емельяновский район, поселок городского типа Емельяново
Ленинградская область
- Veda Village, Всеволожский район, деревня Заневка
- «ETA Village Новоселье», Ломоносовский район, поселок Новоселье
- «Шоколад», Ломоносовский район, поселок Аннино
- «Маленькая Швейцария», Всеволожский район, городской поселок Токсово
- Gatchina Gardens, Гатчинский район, деревня Красницы
- «Близкое», Всеволожский район, деревня Мистолово
- «Тихий город», Всеволожский район, деревня Заневка
- Дом по Школьной улице, Гатчинский район, деревня Сяськелево
- VARTEMAGI, Всеволожский район, деревня Вартемяги
- «ЗемлЯнино», Всеволожский район, деревня Янино-1
- «Федоровское», Тосненский район, деревня Федоровское
- «Луговое», Всеволожский район, поселок Романовка
- «ВЕРЕВО-СИТИ», Гатчинский район, деревня Малое Верево
- Дом по улице Калинина, Гатчинский район, поселок городского типа Тайцы
Новосибирская область
- «Бавария», Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск
- «Да Винчи», Новосибирский район, поселок Ложок
- «Фламинго», Новосибирский район, поселок Элитный
- «Горки Академпарка», Новосибирский район, поселок Ложок
- «Гармония2», с/с Каменский
- «Радужный город», Новосибирский район, село Верх-Тула
- «Элитный», Новосибирский район, поселок Элитный
Оренбургская область
- «Экодолье Оренбург», Оренбургский район, село Ивановка
Орловская область
- Дом по улице Маршала Куликова, Орловский район, поселок городского типа Знаменка
Республика Адыгея (Адыгея)
- «ДарГрад», Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея
- «Родной Дом», Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея
- «Мега», Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея
Республика Алтай
- «Спортивный», Майминский район, село Майма
Республика Башкортостан
- Дом по улице Чушкина, Гафурийский район, село Красноусольский
- Дом по улице Ленина, 9а, Янаульский район, город Янаул
- «Зубово Life 2», Уфимский район, село Зубово
- «Высокий берег», Уфимский район, село Нижегородка
- «Новая Отрадовка», Стерлитамакский район, село Новая Отрадовка
- Дом по улице Фрунзе, 50а, Гафурийский район, село Красноусольский
- «Кармаскалы-2», Кармаскалинский район, село Кармаскалы
Республика Ингушетия
- Дом по Мира-Московской улице, Сунженский район, сельское поселение Нестеровское
Республика Мордовия
- Дом по Центральной улице, Рузаевский район, поселок Левженский
Республика Саха (Якутия)
- Дом по улице Ленина, район Намский улус, село Намцы
Республика Татарстан
- «Царево Village» (Кощаково), Пестречинский район, село Кощаково
- Зион, Верхнеуслонский район, город Иннополис
- «Мирас», Высокогорский район, село Высокая Гора
- «На Высокой Горе», Высокогорский район, село Высокая Гора
- «Светлый», Пестречинский район, деревня Куюки
- «Луговой», Высокогорский район, село Высокая Гора
Рязанская область
- ЖК «МЕГА», г. Рыбное, ул. Макаренко
- ЖК «Времена года», г. Рыбное, ул Крымская
Свердловская область
- «Полянка», город Среднеуральск
- Дом по улице Победы, Белоярский район, рабочий поселок Верхнее Дуброво
Смоленская область
- «Боровая парк», Смоленский район, деревня Ясенная
- Дом по Пригородной улице, 5, Смоленский район, деревня Богородицкое
Ставропольский край
- «Парковый», город Лермонтов
Тамбовская область
- мкр-н «Звездный», Тамбовский район, деревня Крутые Выселки
Тверская область
- «Затверецкая слобода», Калининский район, деревня Глазково
Тюменская область
- «Шоколад», Тюменский район, поселок Боровский
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
- В мкр-не 3а, город Белоярский
- Западный квартал, Сургутский район, поселок городского типа Белый Яр
Челябинская область
- «Жаворонки», город Усть-Катав
- Family Alley, село Сыростан
Чувашская Республика
- Дом по улице Ленина, Вурнарский район, поселок городского типа Вурнары
Ямало-Ненецкий автономный округ
- Дом по Советской улице, Ямальский район, поселок Панаевск
- Дом по Обской улице, Приуральский район, поселок Аксарка
- Дом в мкр-не № 18, город Губкинский
Ярославская область
- «Экогород», Ярославский район, поселок Красный Бор
- «Заволжский квартал», Ярославский район, деревня Полесье
- «Ярославский», Ярославский район, поселок Ивняки
- «Родные просторы», Ярославский район, деревня Мостец
- «Сирень», Ярославский район, поселок Карачиха
- Дом по Центральной улице, Ярославский район, деревня Кузнечиха
- «Новое Щедрино», Ярославский район, поселок Щедрино
- «Радужный», Ярославский район, деревня Кузнечиха
Подводные камни
- Точный перечень сельских населенных пунктов, рабочих поселков, на территорию которых распространяется программа сельской ипотеки, определяется уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. То есть конкретный сельский населенный пункт, подпадающий под критерии программы, может быть не включен в указанный перечень.
- Банки ведут аккредитацию строящихся многоквартирных домов, по которым осуществляется ипотечное кредитование. Конкретный дом, соответствующий всем критериям сельской ипотеки, может оказаться не аккредитован банком.
- Выдача сельской ипотеки не является обязанностью банка. Банк может отказать заявителю, даже если выполнены все формальные требования. В том числе и по причинам, не связанным с заемщиком. Например, если будут выбраны лимиты, гарантирующие предоставление субсидий от государства.
Читайте также Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома