Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Алиев объяснил моральной поддержкой наличие в Азербайджане турецких F-16 Политика, 15:13 Эрдоган призвал турков отказаться от французских товаров Политика, 15:11 Глава СВР рассказал о борьбе разведки со СПИДом и заманивании в СССР B-29 Общество, 15:10 Несостоявшийся соперник Нурмагомедова назвал его болваном Спорт, 14:59 Как женщине реализовать свои амбиции и стремления Совместный проект, 14:53 Адвокат Атамбаева сообщил об объявленной экс-президентом голодовке в СИЗО Политика, 14:47 Вирусологи объяснили появление у людей толерантности к COVID-19 Общество, 14:43 Создатели «Спутник V» раскрыли долю привившихся с побочными эффектами Общество, 14:42 С чего начинать внедрение ИИ в 2020 году Pro, 14:35 В БГУ на фоне протестов ограничили проведение массовых мероприятий Общество, 14:33 Пласидо Доминго пригласили на заседание Совета по культуре и искусству Стиль, 14:33 Segezha Group выпустила первую CLT-панель для строительства​​ Пресс-релиз, 14:32 Что показала группа компаний «Спектрум» на выставке «АРХ Москва» Партнерский материал, 14:24 В Минске на акциях протеста начались задержания Общество, 14:12
В Москве и городах-спутниках откроют девять ТЦ в 2020 году
Город ,  
0 

В Москве и городах-спутниках откроют девять ТЦ в 2020 году

Глобальных изменений в составе арендаторов в этом году ожидать не стоит, считают аналитики
Фото:Syda Productions/ shutterstock
Фото: Syda Productions/ shutterstock

До конца 2020 года в Москве и городах-спутниках столицы планируется к открытию девять торговых объектов арендопригодной площадью 151,3 тыс. кв. м. За девять месяцев этого года было открыто шесть торговых объектов суммарной площадью 298,6 тыс. кв. м, сообщают в исследовании (есть в распоряжении редакции) аналитики международной консалтинговой компании Colliers.

На сегодня известно о переносе на 2021 год открытия торговой части «Смоленского Пассажа» (вторая очередь, арендопригодная площадь 14,8 тыс. кв. м) и пяти проектов ADG Group (арендопригодная площадь 41,6 тыс. «квадратов»). Ранее данные шести объектов суммарной арендопригодной площадью 56,4 тыс. кв. м были запланированы к открытию в конце 2020 года. В 2021 году планируется к открытию около 381,8 тыс. кв. м с текущими переносами в Московском регионе, пояснили аналитики.

Ключевые торговые центры, анонсированные к открытию в 2020 г. в Москве и городах-спутниках

Название ТЦ Арендопригодная площадь, кв. м Город Девелопер Квартал открытия
«Остров Мечты» 190 000 Москва «Регионы» I
Kvartal West 66 000 Москва «Ташир» II
The Outlet Moscow 19 676 Москва Hines II
«Столица» 8 500 Московский «Столица менеджмент» II
«Эльбрус» 4 573 Москва ADG Group III
«Будапешт» 9 911 Москва ADG Group III
Vnukovo Premium Outlet 12 000 Москва «Румянцево» IV
«Рассвет» 6 535 Москва ADG Group IV
«Нева» 5 852 Москва ADG Group IV
«Марс» 5 338 Москва ADG Group IV
«Высота» 6 000 Москва ADG Group IV
«Кварц» 8 500 Подольск «АЛЬКОР» IV
«Щелковский» 70 000 Москва «Киевская площадь» IV
«Гравитация» 18 500 Москва «Синтерра-констракшн» IV
ИТОГО 449 993

Таблица: Colliers

«Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2020–2021 годах. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности и девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. В любом случае в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок», — прокомментировала директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Глобальных изменений в составе арендаторов не стоит ожидать до конца 2020 года. Сейчас операторы общепита занимают значительную долю в составе арендаторов в центральных локациях Москвы. Ежегодно на них приходится около 35–40% всех арендованных площадей основных торговых коридоров столицы, уточнили в Colliers.

В целом за квартал доля площадей, занимаемая операторами общепита (37% против 38% во втором квартале 2020 года) и fashion-операторами (10% против 11% во втором квартале 2020 года) в центральных локациях Москвы, сократилась. Доля продуктовых магазинов (7% против 6% во втором квартале 2020 года) за рассматриваемый период увеличилась по сравнению с другими оставшимися категориями арендаторов, показатели которых остались на прежнем уровне. До конца 2020 года многие ретейлеры и операторы общепита могут дальше продолжить освобождать помещения, но на смену предыдущим арендаторам приходят другие игроки, способные пережить кризисные ситуации и получить максимальную прибыль, говорится в исследовании.

Сектор стрит-ретейла более чувствителен к изменениям, нежели другие сектора коммерческой недвижимости, но тем не менее он гораздо быстрее может адаптироваться к изменениям и быстрее восстановиться. На сегодняшний день большинство участников рынка начинают адаптироваться к новым реалиям, данный шаг поможет им увидеть новые возможности на центральных улицах Москвы. В результате ретейлеры смогут постепенно вернуться к планам развития. Помимо этого, освобождаемые неэффективными бизнесами площади будут занимать продуктовые сети и общепит. Количество новых международных брендов будет ограниченно в стрит-ретейле, но рынок останется динамичным, чему будет способствовать развитие новых концепций существующими на рынке ретейлерами и наличием помещений, предлагаемых на привлекательных условиях, пояснили в Colliers.

Почти четверть всех российских торговых центров могут закрыться, если им не перенесут выплаты налогов за 2020 год на следующий, 2021-й. С соответствующим письмом в правительство ранее обратился Российский совет торговых центров (РСТЦ). Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10–20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии, говорится в письме.

Восстановление помесячных выручек до результатов прошлого года, по прогнозу РСТЦ, займет по умеренно оптимистичному сценарию 9–15 месяцев после открытия торговых центров.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента