Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве и городах-спутниках откроют девять ТЦ в 2020 году
Город ,  
0 

В Москве и городах-спутниках откроют девять ТЦ в 2020 году

Глобальных изменений в составе арендаторов в этом году ожидать не стоит, считают аналитики
Фото: Syda Productions/ shutterstock
Фото: Syda Productions/ shutterstock

До конца 2020 года в Москве и городах-спутниках столицы планируется к открытию девять торговых объектов арендопригодной площадью 151,3 тыс. кв. м. За девять месяцев этого года было открыто шесть торговых объектов суммарной площадью 298,6 тыс. кв. м, сообщают в исследовании (есть в распоряжении редакции) аналитики международной консалтинговой компании Colliers.

На сегодня известно о переносе на 2021 год открытия торговой части «Смоленского Пассажа» (вторая очередь, арендопригодная площадь 14,8 тыс. кв. м) и пяти проектов ADG Group (арендопригодная площадь 41,6 тыс. «квадратов»). Ранее данные шести объектов суммарной арендопригодной площадью 56,4 тыс. кв. м были запланированы к открытию в конце 2020 года. В 2021 году планируется к открытию около 381,8 тыс. кв. м с текущими переносами в Московском регионе, пояснили аналитики.

Ключевые торговые центры, анонсированные к открытию в 2020 г. в Москве и городах-спутниках

Название ТЦ Арендопригодная площадь, кв. м Город Девелопер Квартал открытия
«Остров Мечты» 190 000 Москва «Регионы» I
Kvartal West 66 000 Москва «Ташир» II
The Outlet Moscow 19 676 Москва Hines II
«Столица» 8 500 Московский «Столица менеджмент» II
«Эльбрус» 4 573 Москва ADG Group III
«Будапешт» 9 911 Москва ADG Group III
Vnukovo Premium Outlet 12 000 Москва «Румянцево» IV
«Рассвет» 6 535 Москва ADG Group IV
«Нева» 5 852 Москва ADG Group IV
«Марс» 5 338 Москва ADG Group IV
«Высота» 6 000 Москва ADG Group IV
«Кварц» 8 500 Подольск «АЛЬКОР» IV
«Щелковский» 70 000 Москва «Киевская площадь» IV
«Гравитация» 18 500 Москва «Синтерра-констракшн» IV
ИТОГО 449 993

Таблица: Colliers

«Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2020–2021 годах. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности и девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. В любом случае в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок», — прокомментировала директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Глобальных изменений в составе арендаторов не стоит ожидать до конца 2020 года. Сейчас операторы общепита занимают значительную долю в составе арендаторов в центральных локациях Москвы. Ежегодно на них приходится около 35–40% всех арендованных площадей основных торговых коридоров столицы, уточнили в Colliers.

В целом за квартал доля площадей, занимаемая операторами общепита (37% против 38% во втором квартале 2020 года) и fashion-операторами (10% против 11% во втором квартале 2020 года) в центральных локациях Москвы, сократилась. Доля продуктовых магазинов (7% против 6% во втором квартале 2020 года) за рассматриваемый период увеличилась по сравнению с другими оставшимися категориями арендаторов, показатели которых остались на прежнем уровне. До конца 2020 года многие ретейлеры и операторы общепита могут дальше продолжить освобождать помещения, но на смену предыдущим арендаторам приходят другие игроки, способные пережить кризисные ситуации и получить максимальную прибыль, говорится в исследовании.

Сектор стрит-ретейла более чувствителен к изменениям, нежели другие сектора коммерческой недвижимости, но тем не менее он гораздо быстрее может адаптироваться к изменениям и быстрее восстановиться. На сегодняшний день большинство участников рынка начинают адаптироваться к новым реалиям, данный шаг поможет им увидеть новые возможности на центральных улицах Москвы. В результате ретейлеры смогут постепенно вернуться к планам развития. Помимо этого, освобождаемые неэффективными бизнесами площади будут занимать продуктовые сети и общепит. Количество новых международных брендов будет ограниченно в стрит-ретейле, но рынок останется динамичным, чему будет способствовать развитие новых концепций существующими на рынке ретейлерами и наличием помещений, предлагаемых на привлекательных условиях, пояснили в Colliers.

Почти четверть всех российских торговых центров могут закрыться, если им не перенесут выплаты налогов за 2020 год на следующий, 2021-й. С соответствующим письмом в правительство ранее обратился Российский совет торговых центров (РСТЦ). Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10–20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии, говорится в письме.

Восстановление помесячных выручек до результатов прошлого года, по прогнозу РСТЦ, займет по умеренно оптимистичному сценарию 9–15 месяцев после открытия торговых центров.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента