Число коворкингов в Москве вырастет в полтора раза в 2020 году
В 2020 году в Москве к открытию заявлено около 70 тыс. кв. м гибких пространств, что может практически в полтора раза превысить показатели 2019 года (54 тыс. кв. м). Об этом в исследовании сообщают аналитики международной консалтинговой компании Colliers.
Большинство коворкингов будут организованы крупными российскими и международными операторами, такими как Space 1, SOK, WeWork, Businessclub, «Ключ», IWG. При этом на столичный рынок продолжают выходить новые сети (Manufaqtury), в том числе из регионов («Практик»). Учитывая текущие темпы роста количества гибких пространств, ненасыщенность рынка и высокий спрос, данный формат имеет большой потенциал для развития — в ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30–40% ежегодно, прогнозируют аналитики.
Средний размер гибкого пространства сетевых операторов сейчас составляет 3 тыс. кв. м, при этом 44% площадок занимают площадь от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м, еще 36% приходится на площадки размером более 3 тыс. кв. м. Средний размер коворкингов, заявленных к открытию в 2020 году, вырастет на 9% и составит 3,2 тыс. кв. м. Вместе с увеличением площади трансформируется его функциональное зонирование: уменьшается площадь под open space, а количество индивидуальных кабинетов и пространств для проведения мероприятий, наоборот, продолжает увеличиваться, говорится в исследовании.
Сегодня лидером по объему функционирующих коворкингов в Москве является оператор SOK, открытие первой площадки которого состоялось в 2018 году. Помимо него в тройку лидеров входят международные операторы — IWG (Regus) и WeWork, вышедший на российский рынок в 2018 году. До конца 2020-го и в 2021-м расстановка сил поменяется, так как выйдут на рынок новые площадки от операторов «Ключ» и Space 1, поясняют эксперты.
Сейчас наблюдается стабильно растущий спрос со стороны крупных российских и международных компаний в качестве основных арендаторов площадок. Наибольшую долю среди резидентов занимает профиль «IT и телекоммуникации» (39%), на втором месте — «Банки и финансовые компании» (15%), на третьем месте — «Строительство и девелопмент» (14%). Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве составляет 20,6 тыс. руб. в месяц, фиксированного — 25,8 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30 тыс. руб. в месяц (без учета НДС), отметили в Colliers.
Столичным коммерческим коворкингам выделят субсидии на создание и оснащение центров услуг для бизнеса, покупку и монтаж оборудования, а также оплату коммунальных расходов. Максимальный размер выплаты составит 1 млн руб.
