Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри
Жилье ,  
0 

Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри

Журналист Филипп Урбан рассказал, как самостоятельно возвести дачу по финской технологии
Фото: Филипп Урбан
Фото: Филипп Урбан

Сегодня строительство загородного теплого дома по цене 1 млн руб. кажется чем-то из области фантастики. Стоимость даже самых скромных проектов от девелоперов начинается от 2,5 млн руб. При этом итоговая цена готового здания с отделкой и коммуникациями может быть вдвое больше.

О том, как возвести качественный дачный дом с отделкой, рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан.

Почему решил строить сам

— Меня тянуло жить за городом постоянно, поэтому зацепился за «недокарантин», введенный из-за пандемии, как за повод. У меня два смежных участка по десять соток в Ленинградской области — на одном стоит дом, а второй зарос бурьяном и никак не использовался. Вокруг сосновый лес, даже растет брусника. Однако земля, которая заброшена, не стоит ничего. Поэтому мы с семьей решили, что там необходимо возвести еще один — дом для детей, последующей продажи или сдачи в аренду. Сейчас я пишу статьи удаленно, график довольно свободный, поэтому осталось время заняться тем, что я действительно люблю — работать руками. Кстати, одним из преимуществ стало то, что соседи, которые увидели, как я строю, стали обращаться за помощью — обшить дом, починить забор и прочее, поэтому появилась дополнительная возможность заработать. Основная суть моего эксперимента заключается в том, чтобы показать — для того чтобы получить ликвидный и качественный дом не дороже 1 млн руб., нужен только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз.

Фото: Филипп Урбан
Фото: Филипп Урбан

Технология строительства

— Для начала я приобрел качественный проект каркасного дома 6 м на 9 м площадью 100 кв. м и полотками 2,5 м. Он предназначен для возведения по технологии «Платформа» — такой метод использовался в Финляндии после Второй мировой войны. Согласно этому способу строительства, первоначально необходимо возвести фундамент на винтовых сваях и положить на него ровный пол, который затем используется как монтажный стол. На него устанавливаются стены первого, а затем второго этажа. Преимуществом каркасного дома является то, что при желании дорогую отделку можно легко «перенести» или переделать. Основная работа при строительстве дома — это не колотить молотком, а перетаскивать тяжелые доски. Поэтому себе в помощники я взял соседа, которому плачу 2 тыс. руб. в день. Когда работают двое — производительность вырастает в три раза. Кроме того, нам помогает мой старший сын. На отдельные работы нанимаю специалистов по сдельной оплате. Хороший плотник, сварщик или кровельщик стоит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в смену.

Итоговая стоимость

Для того чтобы возвести качественный ладный дом не дороже 1 млн руб., сразу после получения проекта необходимо составить сметную стоимость материалов. Каждую деталь я пересчитал поштучно, иначе пришлось бы докупать и тратить дополнительные деньги не только на материалы, но и на транспортные перевозки. Разброс цен на рынке сейчас очень большой — по тем же кровельным материалам у разных компаний цены с одного и того же склада разнятся в два раза, поэтому необходимо хорошо изучить конкурентов. В итоге цена всех материалов — от досок до дверных ручек — у меня составила 600 тыс. руб., еще 50 тыс. пришлась на инструменты. Около 150 тыс. руб. — это зарплата помощникам, 50 тыс. руб. — средства на дополнительные расходы. Коммуникации — вода и газ — на участке были, поэтому тратиться на них не пришлось. В итоге каркасный двухэтажный теплый дом комфорт-класса можно получить всего за 800 тыс. руб. До 1 млн можно даже сделать отделку, купить мебель и установить печь. В общей сложности строительство каркасного дома занимает два месяца с перерывами.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента