Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы оценили потенциальный ипотечный спрос на столичные новостройки Недвижимость, 17:52
Оставить или очистить: как бороться со снегом на крыше частного дома Недвижимость, 16:57
Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры Недвижимость, 14:07
ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках Недвижимость, 13:07
В Москве за год выдали рекордное число ипотечных кредитов Недвижимость, 10:04
Названы самые продаваемые столичные новостройки премиум- и элит-класса Недвижимость, 09:23
ГД ввела нормативы потери воды. Как изменятся коммунальные платежи Недвижимость, 25 янв, 17:26
Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках Недвижимость, 25 янв, 17:23
Размер комфортного дохода для выплат по ипотеке вырос на 15% за полгода Недвижимость, 25 янв, 15:22
Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже Недвижимость, 25 янв, 14:01
В Москве усилят контроль над строительством малоэтажных жилых комплексов Недвижимость, 25 янв, 12:42
Построить дом из пеноблоков: плюсы и минусы такого решения Недвижимость, 25 янв, 11:22
В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость Недвижимость, 25 янв, 10:25
Названы самые продаваемые столичные новостройки бизнес-класса Недвижимость, 25 янв, 09:43
Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри
Жилье ,  
0 

Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри

Журналист Филипп Урбан рассказал, как самостоятельно возвести дачу по финской технологии
Фото: Филипп Урбан
Фото: Филипп Урбан

Сегодня строительство загородного теплого дома по цене 1 млн руб. кажется чем-то из области фантастики. Стоимость даже самых скромных проектов от девелоперов начинается от 2,5 млн руб. При этом итоговая цена готового здания с отделкой и коммуникациями может быть вдвое больше.

О том, как возвести качественный дачный дом с отделкой, рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан.

Почему решил строить сам

— Меня тянуло жить за городом постоянно, поэтому зацепился за «недокарантин», введенный из-за пандемии, как за повод. У меня два смежных участка по десять соток в Ленинградской области — на одном стоит дом, а второй зарос бурьяном и никак не использовался. Вокруг сосновый лес, даже растет брусника. Однако земля, которая заброшена, не стоит ничего. Поэтому мы с семьей решили, что там необходимо возвести еще один — дом для детей, последующей продажи или сдачи в аренду. Сейчас я пишу статьи удаленно, график довольно свободный, поэтому осталось время заняться тем, что я действительно люблю — работать руками. Кстати, одним из преимуществ стало то, что соседи, которые увидели, как я строю, стали обращаться за помощью — обшить дом, починить забор и прочее, поэтому появилась дополнительная возможность заработать. Основная суть моего эксперимента заключается в том, чтобы показать — для того чтобы получить ликвидный и качественный дом не дороже 1 млн руб., нужен только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз.

Фото:Филипп Урбан
Фото: Филипп Урбан

Технология строительства

— Для начала я приобрел качественный проект каркасного дома 6 м на 9 м площадью 100 кв. м и полотками 2,5 м. Он предназначен для возведения по технологии «Платформа» — такой метод использовался в Финляндии после Второй мировой войны. Согласно этому способу строительства, первоначально необходимо возвести фундамент на винтовых сваях и положить на него ровный пол, который затем используется как монтажный стол. На него устанавливаются стены первого, а затем второго этажа. Преимуществом каркасного дома является то, что при желании дорогую отделку можно легко «перенести» или переделать. Основная работа при строительстве дома — это не колотить молотком, а перетаскивать тяжелые доски. Поэтому себе в помощники я взял соседа, которому плачу 2 тыс. руб. в день. Когда работают двое — производительность вырастает в три раза. Кроме того, нам помогает мой старший сын. На отдельные работы нанимаю специалистов по сдельной оплате. Хороший плотник, сварщик или кровельщик стоит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в смену.

Итоговая стоимость

Для того чтобы возвести качественный ладный дом не дороже 1 млн руб., сразу после получения проекта необходимо составить сметную стоимость материалов. Каждую деталь я пересчитал поштучно, иначе пришлось бы докупать и тратить дополнительные деньги не только на материалы, но и на транспортные перевозки. Разброс цен на рынке сейчас очень большой — по тем же кровельным материалам у разных компаний цены с одного и того же склада разнятся в два раза, поэтому необходимо хорошо изучить конкурентов. В итоге цена всех материалов — от досок до дверных ручек — у меня составила 600 тыс. руб., еще 50 тыс. пришлась на инструменты. Около 150 тыс. руб. — это зарплата помощникам, 50 тыс. руб. — средства на дополнительные расходы. Коммуникации — вода и газ — на участке были, поэтому тратиться на них не пришлось. В итоге каркасный двухэтажный теплый дом комфорт-класса можно получить всего за 800 тыс. руб. До 1 млн можно даже сделать отделку, купить мебель и установить печь. В общей сложности строительство каркасного дома занимает два месяца с перерывами.

Главное Лента