Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри
Жилье ,  
0 

Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри

Журналист Филипп Урбан рассказал, как самостоятельно возвести дачу по финской технологии
Фото: Филипп Урбан
Фото: Филипп Урбан

Сегодня строительство загородного теплого дома по цене 1 млн руб. кажется чем-то из области фантастики. Стоимость даже самых скромных проектов от девелоперов начинается от 2,5 млн руб. При этом итоговая цена готового здания с отделкой и коммуникациями может быть вдвое больше.

О том, как возвести качественный дачный дом с отделкой, рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан.

Почему решил строить сам

— Меня тянуло жить за городом постоянно, поэтому зацепился за «недокарантин», введенный из-за пандемии, как за повод. У меня два смежных участка по десять соток в Ленинградской области — на одном стоит дом, а второй зарос бурьяном и никак не использовался. Вокруг сосновый лес, даже растет брусника. Однако земля, которая заброшена, не стоит ничего. Поэтому мы с семьей решили, что там необходимо возвести еще один — дом для детей, последующей продажи или сдачи в аренду. Сейчас я пишу статьи удаленно, график довольно свободный, поэтому осталось время заняться тем, что я действительно люблю — работать руками. Кстати, одним из преимуществ стало то, что соседи, которые увидели, как я строю, стали обращаться за помощью — обшить дом, починить забор и прочее, поэтому появилась дополнительная возможность заработать. Основная суть моего эксперимента заключается в том, чтобы показать — для того чтобы получить ликвидный и качественный дом не дороже 1 млн руб., нужен только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз.

Фото: Филипп Урбан

Технология строительства

— Для начала я приобрел качественный проект каркасного дома 6 м на 9 м площадью 100 кв. м и полотками 2,5 м. Он предназначен для возведения по технологии «Платформа» — такой метод использовался в Финляндии после Второй мировой войны. Согласно этому способу строительства, первоначально необходимо возвести фундамент на винтовых сваях и положить на него ровный пол, который затем используется как монтажный стол. На него устанавливаются стены первого, а затем второго этажа. Преимуществом каркасного дома является то, что при желании дорогую отделку можно легко «перенести» или переделать. Основная работа при строительстве дома — это не колотить молотком, а перетаскивать тяжелые доски. Поэтому себе в помощники я взял соседа, которому плачу 2 тыс. руб. в день. Когда работают двое — производительность вырастает в три раза. Кроме того, нам помогает мой старший сын. На отдельные работы нанимаю специалистов по сдельной оплате. Хороший плотник, сварщик или кровельщик стоит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в смену.

Итоговая стоимость

Для того чтобы возвести качественный ладный дом не дороже 1 млн руб., сразу после получения проекта необходимо составить сметную стоимость материалов. Каждую деталь я пересчитал поштучно, иначе пришлось бы докупать и тратить дополнительные деньги не только на материалы, но и на транспортные перевозки. Разброс цен на рынке сейчас очень большой — по тем же кровельным материалам у разных компаний цены с одного и того же склада разнятся в два раза, поэтому необходимо хорошо изучить конкурентов. В итоге цена всех материалов — от досок до дверных ручек — у меня составила 600 тыс. руб., еще 50 тыс. пришлась на инструменты. Около 150 тыс. руб. — это зарплата помощникам, 50 тыс. руб. — средства на дополнительные расходы. Коммуникации — вода и газ — на участке были, поэтому тратиться на них не пришлось. В итоге каркасный двухэтажный теплый дом комфорт-класса можно получить всего за 800 тыс. руб. До 1 млн можно даже сделать отделку, купить мебель и установить печь. В общей сложности строительство каркасного дома занимает два месяца с перерывами.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на загородную недвижимость Подмосковья обогнал предложение Загород, 26 июл, 18:00
Глава ЦБ допустила рост цен на жилье ниже темпа роста доходов россиян Деньги, 26 июл, 17:03
Набиуллина дала прогноз по ипотеке после повышения ключевой ставки Деньги, 26 июл, 16:41
В России за полгода провели капремонт 40 млн кв. м жилья Жилье, 26 июл, 15:51
ЦБ резко повысил ставку: что ожидает рынок жилья и ипотеки Деньги, 26 июл, 14:57
«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье Деньги, 26 июл, 14:49
12 особняков и квартир звезд, которые выставили на продажу в 2024 году Деньги, 26 июл, 12:51
«Дом.РФ» зафиксировал пик продаж новостроек в июне Жилье, 26 июл, 12:20
Риелторы сообщили о сокращении предложения новостроек в Новой Москве Жилье, 26 июл, 10:21
Лес у ворот: каким будет «Родина Парк» на западе Москвы Город, 26 июл, 09:32
ГД в первом чтении приняла поправки, предупреждающие о рисках в ипотеке Деньги, 25 июл, 20:36
В Госдуме предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей Город, 25 июл, 18:16
Закон об обязательном строительстве школ при КРТ прошел первое чтение Город, 25 июл, 15:41
Изменения правил покупки жилья на маткапитал прошли первое чтение Жилье, 25 июл, 15:18
Главное Лента