Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Продажи в новостройках Москвы за год упали на 29% — эксперты
Жилье ,  
0 

Продажи в новостройках Москвы за год упали на 29% — эксперты

Эксперты считают, что рынок постепенно оправляется после пандемии и возвращается к привычным темпам продаж после ажиотажа прошлых лет, вызванного переходом на эскроу
Фото: Михаил Почуев/ТАСС
Фото: Михаил Почуев/ТАСС

Объем продаж на первичном рынке в старых границах Москвы по итогам июля 2020 года в годовом выражении снизился на 29%. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Азбука жилья».

По данных экспертов, в июле в Москве с новостройками было заключено 3028 договоров долевого участия (без учета элитной недвижимости). Это на 6% ниже, чем в июне. «По отношению к прошлому году снижение составляет 29%», — отметили они.

Заметное падение произошло в массовом сегменте: по итогам июля количество сделок уменьшилось на 40% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года. В бизнес-классе снижение составило 7,4%.

Основной спрос в июле пришелся на однокомнатные квартиры и студии — 40% всех продаж. На втором месте — двухкомнатные квартиры — 36% спроса, на третьем — трехкомнатные и многокомнатные — 19% и 5% продаж соответственно.

По словам главы «Азбуки жилья» Дмитрия Косьмина, в июле рынок продолжил восстановление после спада в апреле-мае. Общее количество ДДУ меньше, чем в июле 2019 года (на 29%) и чем в июле 2018 года (на 20%).

«Но эти периоды характеризовались повышенным спросом на новостройки в связи с переходом на новые правила их реализации. Например, по сравнению с июлем 2017 года текущий показатель объема продаж уже больше на 21%», — пояснил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.

С одной стороны, первичный рынок постепенно оправляется после падения, вызванного пандемией, с другой стороны, возвращается на более характерные темпы продаж, не подогреваемые дополнительным ажиотажем, добавил эксперт.

Аналитики «Бест-Новостроя» отметили в июле снижение предложения московских новостройках во всех классах и форматах. По их данным, объем предложения новостроек Москвы — как квартир, так и апартаментов — к июню сократился на 5%. Всего в июле в Старой Москве экспонировалось около 2 млн кв. м квартир и 611 тыс. кв. м апартаментов.

Падение объема выставленных на продажу квартир в московских новостройках эксперты связывают с двумя факторами. Во-первых, произошло изменение структуры экспозиции: с рынка ушли некоторые проекты и сократился объем нового предложения в стартовавших проектах.

Во-вторых, свою роль сыграла ипотека с господдержкой под 6,5% годовых. «Это стимулировало покупателей совершить покупку, кроме того, оказал свое влияние и накопившийся за весну и начало лета отложенный спрос», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При этом цены оставались в целом стабильными: в массовом — цена 1 кв. м осталась на отметке 177,8 тыс. руб., в бизнес-классе увеличилась за месяц на 1%, до 267,1 тыс. руб. Стоимость элитных квартир не изменилась и превышает 1 млн руб. за 1 кв. м.

Падение сделок с новыми квартирами зафиксировано и в целом по России. По данным ЦИАН, количество заключенных сделок с российскими новостройками составило 279,2 тыс., что на 37% ниже в сравнении с первым полугодием 2019 года. Каждая четвертая сделка прошла с открытием эскроу-счетов.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента