Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умер музыкальный продюсер Фил Спектор Общество, 19:50 Российская конькобежка завоевала серебро на чемпионате Европы Спорт, 19:48 Партия на двоих: Денис Родькин и Элеонора Севенард о классике балета РБК Cтиль и Louis Vuitton, 19:05 Захарова рассказала о сообщениях от сторонников Трампа Политика, 19:02 Во Внуково начались задержания Общество, 18:54 Синоптик спрогнозировал самые холодные сутки в Москве за четыре года Общество, 18:37 Российская биатлонистка поднялась на пять позиций после масс-старта Спорт, 18:31 Полеты еще в четыре страны, возвращение Навального. Главные новости РБК Общество, 18:18 Фильмы, которые мы недооценили в 2020 году, но это еще можно исправить 18:16 Новичок «Локомотива» раскрыл причины срыва трансфера в «Краснодар» Спорт, 18:13 Сборная России не удержала первое место по ходу эстафеты Кубка IBU Спорт, 18:06 Захарова объяснила выход России из Договора по открытому небу Политика, 17:59 Навальный вылетел из Берлина в Москву Политика, 17:46 Не про деньги: как фонды развивают культуру, образование и науку РБК и Фонд Потанина, 17:27
В 2020 году на Рублевке не купили ни одной резиденции дороже $30 млн
 
0 

В 2020 году на Рублевке не купили ни одной резиденции дороже $30 млн

В прошлые годы за полугодие на рынке элитной загородной недвижимости совершалось по нескольку сделок дороже $30 млн
Фото: Кирилл Чаплинский/ИТАР-ТАСС
Фото: Кирилл Чаплинский/ИТАР-ТАСС

В первом полугодии 2020 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона не было зафиксировано сделок по покупке домов дороже $30 млн. В 2017 и 2018 годах таких сделок заключено две и одна соответственно. В 2019 году было проведено четыре сделки в этой ценовой категории. Такие данные содержатся в аналитическом отчете об итогах первого полугодия 2020 года на вторичном рынке элитного загородного жилья, подготовленном в международной консалтинговой компании Knight Frank.

«Рынок сверхдорогих лотов узкий и трудоемкий. Качественных предложений не так много, а требования к приобретаемой недвижимости очень высокие. В целом сделки со сверхдорогими лотами немногочисленны. А когда бюджеты превышают $30 млн, то такие сделки можно отнести к знаковым событиям для загородного рынка недвижимости. Обычно в год продается не более одного-двух загородных лотов с бюджетом свыше $30 млн», — приводится в отчете комментарий директора департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлика.

Большинство сверхдорогих резиденций традиционно расположено и продается на Рублево-Успенском шоссе.

Топ-3 знаковых сделок на загородном рынке за последние три года:

  • $43 млн — КП «Сады Майендорф», 3,3 тыс. кв. м на участке 125 соток
  • 2 млрд руб. ($30 млн) — ИМЭК, «Объект Один», 5 тыс. кв. м на участке 340 соток
  • $30 млн — КП «Речной», «Звезда Давида», 7,5 тыс. кв. м на участке 130 соток

Консультанты Knight Frank ожидают, что спрос на сверхдорогие объекты загородной недвижимости будет реализован до конца года и количество сделок будет соответствовать уровню предыдущих лет.

Аналитика сверхдорогих объектов недвижимости

По итогам первого полугодия 2020 года объем предложения сверхдорогих лотов (от $15 млн) на элитном загородном вторичном рынке составлял 71 лот — это на 6% больше, чем во втором полугодии 2019 года. Суммарный бюджет предложения составляет $1,9 млрд (+8% за полугодие), говорится в отчете Knight Frank.

Треть (38%) текущего объема предложения сверхдорогих загородных резиденций представлена в диапазоне $15–20 млн, почти четверть (24%) предложения — в диапазоне $25–30 млн. Еще 15% лотов экспонируется по цене $20–25 млн. На наиболее дорогие предложения, свыше $30 млн, приходится 23% предложения.

Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составляет $27,5 млн. За первое полугодие 2020 года показатель вырос на 2%. Средняя цена одной сотки сверхдорогих земельных участков составляла $98 млн. Относительно декабря 2019 года снижение составило 1%.

Сверхдорогие лоты представлены преимущественно коттеджами, 90% предложений. Оставшиеся 10% приходятся на участки. Площади коттеджей варьируются от 800 кв. м до 5,5 тыс. кв. м и в среднем составляют 1,9 тыс. кв. м. Площади участков варьируется от 130 до 400 соток, в среднем — 258 соток.

Территориально самые дорогие загородные дома расположены на Рублево-Успенском шоссе (72% лотов). На Новорижском шоссе 17% таких предложений, на Минском — 10%. Еще 1% приходится на другие направления — единичный лот на севере ближнего пояса Подмосковья.

Читайте также: Рублевка на карантине: сколько сейчас стоят самые дорогие дома России

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента