Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умерла французская певица Жюльетт Греко Общество, 00:48 В АТОР оценили решение оставлять на изоляции прилетевших в Россию граждан Общество, 00:27 Финразведка ответила на утечку об операциях россиян в банках США Финансы, 00:00 Доля незнакомых со значением слова «блогер» россиян сократилась вдвое Общество, 00:00 Как быстро распознать мошенника при переводе денег в сети. Тест РБК, ВКонтакте и Mastercard, 23 сен, 23:55 Мосгорсуд оставил Абызова под арестом до конца декабря Общество, 23 сен, 23:50 В Минобороны сообщили о подготовке провокации с химоружием в Идлибе Политика, 23 сен, 23:38 Правозащитники сообщили о 150 задержанных в день инаугурации Лукашенко Политика, 23 сен, 23:35 США и Украина не признали Лукашенко избранным президентом Белоруссии Политика, 23 сен, 23:34 Милиция опровергла применение газа при разгоне протестующих в Минске Общество, 23 сен, 23:10 В Греции двое россиян получили по 300 лет тюрьмы за перевозку мигрантов Общество, 23 сен, 23:07 FT узнала о планах заразить добровольцев СOVID для испытания вакцины Общество, 23 сен, 23:05 В Москве за сутки умерли 15 человек с коронавирусом Общество, 23 сен, 23:04 Альтернативный сценарий: об облигациях и других конкурентах депозитов РБК и Сбербанк Первый, 23 сен, 23:00
Почему льготная ипотека может закончиться досрочно
Новости компаний Жилье ,  
0 

Почему льготная ипотека может закончиться досрочно

Надежные застройщики благодаря своей репутации могут выстраивать с банками разного рода партнерские программы
Фото: VPales/shutterstock
Фото: VPales/shutterstock

На совещании по вопросам реализации мер по поддержке экономики и социальной сферы во время пандемии 15 июня президенту России Владимиру Путину было на примере «Группы ЛСР» (застройщик № 2 в РФ по объему производства) продемонстрировано успешное внедрение программы субсидированной ипотеки под 6,5%. А 23 июня президент заявил о увеличении лимитов по льготной ипотеке с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно.

Совместно с «Группой ЛСР» рассказываем обо всех нюансах практической реализации программы льготной ипотеки.

Льготная программа еще только начинает набирать обороты, а уже понятно, что она стала мощным драйвером покупательского спроса и одновременно поддержала строительную отрасль в период пандемии. В Санкт-Петербурге, например, число ипотечных сделок на объекты местного ведущего застройщика — «Группы ЛСР» — увеличилось в мае в полтора раза. Причем 82% из них — это именно сделки по программе субсидированной ипотечной ставки. В Москве в мае больше половины ипотечных сделок, которые компания передала в Росреестр на регистрацию, были проведены с использованием льготной ипотеки. Средний чек покупки составил 7,9 млн руб. Напомним, что максимальная сумма льготного кредита для двух столиц — 12 млн руб.

В ходе того же президентского совещания заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин доложил, что в банки поступило уже 170 тыс. заявок с начала действия новой программы. При этом всего запланировано субсидировать порядка 240 тыс. заявок. Программа активно работает около двух месяцев, а банками уже выдано около 100 мдрд руб.

Между тем мало кто обращает внимание на то, что сумма заемных средств, которую государство готово субсидировать, лимитировано. И увеличивать ее, как рассказал Марат Хуснуллин уже в интервью РБК, не планируется. А значит, средства, выделенные на субсидирование ипотеки, по всей видимости, закончатся задолго до 1 ноября — официальной даты окончания программы.

Очевидно, что если еще в апреле у тех, кто планирует приобрести недвижимость, был временной люфт для принятия решения, то сейчас появился серьезный риск не успеть попасть в программу государственного субсидирования ипотеки. Между тем, согласно данным, которые приводят аналитики «Группы ЛСР», такая ипотека востребована. В Москве спрос на нее велик в основном у покупателей в возрасте от 25 до 54 лет. Согласно внутренним исследованиям, на которые ссылается компания, это специалисты, руководители, а также владельцы бизнесов, находящиеся в браке и имеющие маленьких детей дошкольного или младшего школьного возраста. Согласно другому исследованию, более половины (59%) миллениалов в России, несмотря на пандемию и пестрые прогнозы, в ближайшее время все-таки планируют приобретать собственное жилье.

Любопытно, что в Москве наибольшей популярностью у «игреков» сейчас пользуются однокомнатные квартиры. А вот класс жилья им менее важен. Что частично объясняет, почему в Москве по программе льготной ипотеки пользуется спросом жилье как класса комфорт («Лучи», «Нахабино Ясное»), так и бизнес («ЗИЛАРТ», «ЛЕНИНГРАDКА 58»). Но тут нельзя забывать и про ключевой фактор принятия решения (наряду с надежностью застройщика и локацией) — цену. Сейчас цены на однокомнатные квартиры комфорт-класса в проектах от «Группы ЛСР» в Москве стартуют от 6,6 млн руб., а в классе бизнес — от 9,2 млн руб. То есть 12 млн руб. по субсидированной ставке позволяют купить квартиру в любом жилом комплексе компании как комфорт-, так и бизнес-класса в Московском регионе.

Программа льготного кредитования, естественно, сейчас является основным драйвером для развития ипотеки. Но нельзя игнорировать и другой тренд: надежные застройщики благодаря своей репутации могут выстраивать с банками разного рода партнерские программы, которые генерируют дополнительные преимущества для клиентов. Так, у той же «Группы ЛСР» в Москве действует ряд специальных ипотечных проектов. Программа «Ипотека в рассрочку» со Сбербанком позволит клиентам уменьшить ежемесячный платеж в первый год пользования кредитом почти в два раза. Ипотечный продукт от ВТБ имеет ставку от 0,5% на период до конца 2020 года. Ну а «Ипотека без платежей в течение года» с Россельхозбанком поможет приобрести квартиру, отсрочив обязательные взносы на целые 12 месяцев.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента