Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Почему льготная ипотека может закончиться досрочно
Новости компаний Жилье ,  
0 

Почему льготная ипотека может закончиться досрочно

Надежные застройщики благодаря своей репутации могут выстраивать с банками разного рода партнерские программы
Фото: VPales/shutterstock
Фото: VPales/shutterstock

На совещании по вопросам реализации мер по поддержке экономики и социальной сферы во время пандемии 15 июня президенту России Владимиру Путину было на примере «Группы ЛСР» (застройщик № 2 в РФ по объему производства) продемонстрировано успешное внедрение программы субсидированной ипотеки под 6,5%. А 23 июня президент заявил о увеличении лимитов по льготной ипотеке с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно.

Совместно с «Группой ЛСР» рассказываем обо всех нюансах практической реализации программы льготной ипотеки.

Льготная программа еще только начинает набирать обороты, а уже понятно, что она стала мощным драйвером покупательского спроса и одновременно поддержала строительную отрасль в период пандемии. В Санкт-Петербурге, например, число ипотечных сделок на объекты местного ведущего застройщика — «Группы ЛСР» — увеличилось в мае в полтора раза. Причем 82% из них — это именно сделки по программе субсидированной ипотечной ставки. В Москве в мае больше половины ипотечных сделок, которые компания передала в Росреестр на регистрацию, были проведены с использованием льготной ипотеки. Средний чек покупки составил 7,9 млн руб. Напомним, что максимальная сумма льготного кредита для двух столиц — 12 млн руб.

В ходе того же президентского совещания заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин доложил, что в банки поступило уже 170 тыс. заявок с начала действия новой программы. При этом всего запланировано субсидировать порядка 240 тыс. заявок. Программа активно работает около двух месяцев, а банками уже выдано около 100 мдрд руб.

Между тем мало кто обращает внимание на то, что сумма заемных средств, которую государство готово субсидировать, лимитировано. И увеличивать ее, как рассказал Марат Хуснуллин уже в интервью РБК, не планируется. А значит, средства, выделенные на субсидирование ипотеки, по всей видимости, закончатся задолго до 1 ноября — официальной даты окончания программы.

Очевидно, что если еще в апреле у тех, кто планирует приобрести недвижимость, был временной люфт для принятия решения, то сейчас появился серьезный риск не успеть попасть в программу государственного субсидирования ипотеки. Между тем, согласно данным, которые приводят аналитики «Группы ЛСР», такая ипотека востребована. В Москве спрос на нее велик в основном у покупателей в возрасте от 25 до 54 лет. Согласно внутренним исследованиям, на которые ссылается компания, это специалисты, руководители, а также владельцы бизнесов, находящиеся в браке и имеющие маленьких детей дошкольного или младшего школьного возраста. Согласно другому исследованию, более половины (59%) миллениалов в России, несмотря на пандемию и пестрые прогнозы, в ближайшее время все-таки планируют приобретать собственное жилье.

Любопытно, что в Москве наибольшей популярностью у «игреков» сейчас пользуются однокомнатные квартиры. А вот класс жилья им менее важен. Что частично объясняет, почему в Москве по программе льготной ипотеки пользуется спросом жилье как класса комфорт («Лучи», «Нахабино Ясное»), так и бизнес («ЗИЛАРТ», «ЛЕНИНГРАDКА 58»). Но тут нельзя забывать и про ключевой фактор принятия решения (наряду с надежностью застройщика и локацией) — цену. Сейчас цены на однокомнатные квартиры комфорт-класса в проектах от «Группы ЛСР» в Москве стартуют от 6,6 млн руб., а в классе бизнес — от 9,2 млн руб. То есть 12 млн руб. по субсидированной ставке позволяют купить квартиру в любом жилом комплексе компании как комфорт-, так и бизнес-класса в Московском регионе.

Программа льготного кредитования, естественно, сейчас является основным драйвером для развития ипотеки. Но нельзя игнорировать и другой тренд: надежные застройщики благодаря своей репутации могут выстраивать с банками разного рода партнерские программы, которые генерируют дополнительные преимущества для клиентов. Так, у той же «Группы ЛСР» в Москве действует ряд специальных ипотечных проектов. Программа «Ипотека в рассрочку» со Сбербанком позволит клиентам уменьшить ежемесячный платеж в первый год пользования кредитом почти в два раза. Ипотечный продукт от ВТБ имеет ставку от 0,5% на период до конца 2020 года. Ну а «Ипотека без платежей в течение года» с Россельхозбанком поможет приобрести квартиру, отсрочив обязательные взносы на целые 12 месяцев.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 09:45
Названы города, где аренда жилья в разы дешевле платежей по ипотеке Деньги, 08:00
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 27 фев, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 27 фев, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Главное Лента