Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мясников дал совет о встрече Нового года Общество, 06:21 Минфин предложил возмещать импортерам экосбор при условии утилизации Бизнес, 06:00 Россияне стали вдвое меньше тратить на подготовку машин к зиме Авто, 06:00 Елизавета II запустила производство джина собственной марки Бизнес, 05:56 Пять «зеленых» офисов Москвы РБК и ДПиООС, 05:48 Число случаев заражения COVID-19 в мире превысило 59 млн Общество, 05:41 В Совфеде назвали размер индексации пенсий в 2021 году Общество, 05:04 Как пандемия повлияла на бизнес в России. Цифры и факты РБК и SAP, 04:45 Рогозин подал в суд против трех СМИ и потребовал взыскать ₽300 тыс. Общество, 04:45 В Роспотребнадзоре назвали самый грозный признак COVID-19 Общество, 04:43 Врач назвал единственный способ спастись от COVID-19 Общество, 04:21 Депздрав отреагировал на критику переболевшего COVID-19 москвича Общество, 03:38 Здесь живет бизнес: как устроен квартал «Сколково Парк» РБК и Сколково Парк, 03:34 В администрации Трампа заявили о готовности передать власть Байдену Политика, 03:11
Какие изменения несут рынку апартаментов новые поправки
Мнения ,  
0 
Дмитрий Волков

Какие изменения несут рынку апартаментов новые поправки

На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем. Какие изменения несут рынку новые поправки и стоит ли покупать апартаменты прямо сейчас, рассуждает управляющий директор группы «Самолет» Дмитрий Волков.

Этого законопроекта ждали давно. В Москве, где практика строительства проектов с апартаментами была особенно широко распространена, случались прецеденты их перевода в жилой фонд. Но рынок, накопивший достаточно большой объем недвижимости подобного формата, давно находится в ожидании более кардинальных мер. Только на текущий момент на первичном рынке апартаментов Московского региона представлено около 100 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже. Треть таких новостроек относится к бизнес-классу.

Апартаменты всегда пользовались спросом, прежде всего у инвесторов. При цене на 10–30% ниже, чем на квартиры, стоимость апартаментов растет точно так же, как и квартир — со степенью готовности дома, а цена аренды апартаментов сопоставима с арендой квартир. Расположенные, как правило, в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью, эти объекты привлекают арендаторов. Более 50% покупателей апартаментов в нашем проекте «Новоданиловская 8», который группа «Самолет» строит недалеко от станции метро «Тульская», — инвесторы.

Ценовое преимущество может сойти на нет, если поправки примут. Потенциальных клиентов, рассматривающих приобретение недвижимости для собственного проживания, уже не будут смущать нюансы использования апартаментов (например, невозможность оформления в них регистрации), и спрос на этот формат недвижимости вырастет. Уже сейчас на примере своих проектов «Новоданиловская 8» и «Спутник» мы чувствуем увеличение интереса к апартаментам со стороны семейной аудитории, традиционно рассматривающей в качестве жилья преимущественно квартиры. Что касается цен, то в ближайшей перспективе ожидаем их роста по апартаментам на 10–15% и дальнейшего увеличения до уровня стоимости квартир в проектах, сопоставимых по своей локации и другим характеристикам.

В этой ситуации выиграют именно те, кто успел купить апартаменты по выгодной цене и получил возможность использовать их как полноценное жилье.

При этом надо полагать, что данный законопроект будет действовать не на все подобные объекты. В Москве существует множество примеров создания апарт-комплексов в рамках проектов редевелопмента, применение нормативов жилья к которым просто невозможно. А, например, проекты «Самолета» — квартал «Спутник» и «Новоданиловская 8» — строятся с учетом всех нормативов по жилым объектам, в том числе и в плане их обеспечения социальной инфраструктурой.

Об авторах
Дмитрий Волков Дмитрий Волков, управляющий директор группы «Самолет»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента