Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Какие изменения несут рынку апартаментов новые поправки
Мнения ,  
0 
Дмитрий Волков

Какие изменения несут рынку апартаментов новые поправки

На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем. Какие изменения несут рынку новые поправки и стоит ли покупать апартаменты прямо сейчас, рассуждает управляющий директор группы «Самолет» Дмитрий Волков.

Этого законопроекта ждали давно. В Москве, где практика строительства проектов с апартаментами была особенно широко распространена, случались прецеденты их перевода в жилой фонд. Но рынок, накопивший достаточно большой объем недвижимости подобного формата, давно находится в ожидании более кардинальных мер. Только на текущий момент на первичном рынке апартаментов Московского региона представлено около 100 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже. Треть таких новостроек относится к бизнес-классу.

Апартаменты всегда пользовались спросом, прежде всего у инвесторов. При цене на 10–30% ниже, чем на квартиры, стоимость апартаментов растет точно так же, как и квартир — со степенью готовности дома, а цена аренды апартаментов сопоставима с арендой квартир. Расположенные, как правило, в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью, эти объекты привлекают арендаторов. Более 50% покупателей апартаментов в нашем проекте «Новоданиловская 8», который группа «Самолет» строит недалеко от станции метро «Тульская», — инвесторы.

Ценовое преимущество может сойти на нет, если поправки примут. Потенциальных клиентов, рассматривающих приобретение недвижимости для собственного проживания, уже не будут смущать нюансы использования апартаментов (например, невозможность оформления в них регистрации), и спрос на этот формат недвижимости вырастет. Уже сейчас на примере своих проектов «Новоданиловская 8» и «Спутник» мы чувствуем увеличение интереса к апартаментам со стороны семейной аудитории, традиционно рассматривающей в качестве жилья преимущественно квартиры. Что касается цен, то в ближайшей перспективе ожидаем их роста по апартаментам на 10–15% и дальнейшего увеличения до уровня стоимости квартир в проектах, сопоставимых по своей локации и другим характеристикам.

В этой ситуации выиграют именно те, кто успел купить апартаменты по выгодной цене и получил возможность использовать их как полноценное жилье.

При этом надо полагать, что данный законопроект будет действовать не на все подобные объекты. В Москве существует множество примеров создания апарт-комплексов в рамках проектов редевелопмента, применение нормативов жилья к которым просто невозможно. А, например, проекты «Самолета» — квартал «Спутник» и «Новоданиловская 8» — строятся с учетом всех нормативов по жилым объектам, в том числе и в плане их обеспечения социальной инфраструктурой.

Об авторе
Дмитрий Волков Дмитрий Волков управляющий директор группы «Самолет»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 летЖилье, 18 апр, 16:19
Свет, цвет и зеркала: 10 советов, как создать идеальную прихожуюДизайн, 18 апр, 15:30
Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в МосквеЖилье, 18 апр, 13:50
Минстрой и ЦБ предупредили о рисках рассрочки на жильеОтрасль, 18 апр, 13:40
График отключения горячей воды в Воронеже: список улиц, датыГород, 18 апр, 12:49
В России вырос спрос на строительство частных домов из-за ранней весныЗагород, 18 апр, 12:00
Названы округа Москвы, где чаще снимали квартиры с кошками и собакамиЖилье, 18 апр, 11:33
Кермен Мастиев — о том, зачем MR создает MR OfficeГород, 18 апр, 11:33
Японские стили в дизайне: что это такое и почему они стали популярныДизайн, 18 апр, 10:25
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на массовое жильеЖилье, 18 апр, 09:20
Кредитное бюро отметило активизацию выдачи ипотеки в марте 2025 годаДеньги, 18 апр, 00:00
«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарииОтрасль, 17 апр, 18:41
В «Домклик» зафиксировали снижение цен на аренду в 2025 году на 10%Жилье, 17 апр, 17:56
Что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном домеЖилье, 17 апр, 16:38
Главное Лента