Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Виды наружной отделки дома — что выбрать, все плюсы и минусы Недвижимость, 04 дек, 12:11
Как выбрать мебель из ДСП: советы эксперта Недвижимость, 04 дек, 08:08
В Китае построят культурный центр в форме кубиков льда Недвижимость, 03 дек, 18:42
В «Авито» назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 03 дек, 17:47
Малоэтажный район с озером построят по всероссийской реновации в Зауралье Недвижимость, 03 дек, 16:15
Москва побила рекорд 1965 года по вводу жилья Недвижимость, 03 дек, 14:21
Наценка за вид: как стоимость квартиры зависит от этажа в доме Недвижимость, 03 дек, 13:05
Рынок коммерческой недвижимости Германии: промежуточные итоги 2021 года Недвижимость, 03 дек, 12:26
ЦИАН назвал города с наибольшим ростом цен на жилье после запуска МЦД Недвижимость, 03 дек, 12:16
«Печатники»: пространство инноваций и технологий в центре Москвы Недвижимость, 03 дек, 10:10
Зачем GloraX собственная УК по доходной недвижимости Недвижимость, 03 дек, 10:09
Кредит без денег: как купить квартиру в ипотеку с нулевым взносом Недвижимость, 03 дек, 09:33
В первом в мире небоскребе под брендом Bentley стартовали продажи квартир Недвижимость, 02 дек, 21:27
Новостройки Новой Москвы за год подорожали на четверть Недвижимость, 02 дек, 17:56
Плохой и не очень: два сценария развития рынка недвижимости
Мнения ,  
0 
Олег Ступеньков

Плохой и не очень: два сценария развития рынка недвижимости

Негативный сценарий

Распространение инфекции уже оказывает серьезное влияние на наши привычки и поведенческие модели, а в перспективе изменится весь уклад российской экономики.

При негативном сценарии распространение инфекции продлится более двух месяцев и приведет к ужесточению карантина, а также к массовому сворачиванию сервисов и производств. Ограничение деятельности продолжительностью более двух месяцев станет губительным для микро- и малого бизнеса, что само по себе станет ударом для экономики, но и оставит без регулярного заработка огромное количество людей.

Следствием этого станет катастрофическое снижение покупательной способности населения, а значит, о покупке недвижимости задумываться будут единицы. Помимо того что у людей станет меньше денег, на продажах жилья скажется и отсутствие потребительского доверия — ведь ни у кого не будет уверенности, что в условиях пандемии дома удастся достроить.

Позитивный сценарий

Позитивный сценарий предполагает высокую сознательность граждан, а также действенность тех карантинных мер, которые приняты правительством. Если ограничение передвижения, режим самоизоляции и переход на удаленную работу из дома смогут остановить обвальный рост заболеваемости, то уже через месяц постепенно начнет восстанавливаться нормальная работа предприятий, а люди вернутся на свои рабочие места. Это поддержит покупательную способность населения, а также вернет уверенность в завтрашнем дне. На таком экономическом и эмоциональном фоне застройщики могут рассчитывать на то, что люди будут строить долгосрочные планы, в том числе и в связи с покупкой недвижимости.

Значительную роль в развитии ситуации будут играть те меры, которые примет государство по сдерживанию распространения вируса и поддержке реального сектора экономики. Особое опасение у экспертов вызывает позиция Центробанка. Долгосрочные планы развития формировались в другой реальности — с другими прогнозами на стоимость нефти и курс рубля. Пока регулятору удается сдерживать ситуацию, но как долго это продлится? Если в ближайшее время ситуация не изменится, можно ожидать повышения уровня ключевой ставки и, как следствие, роста стоимости ипотеки.

При любом сценарии развития событий в ближайшей и среднесрочной перспективе ситуация на рынке будет зависеть от общего здоровья экономики, сохранения рабочих мест, а значит, и покупательной способности населения.

Об авторе
Олег Ступеньков Олег Ступеньков руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента