Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве Жилье, 18:15
Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем Жилье, 16:22
Глава Минстроя заявил о трехкратном росте ипотеки на частные дома за год Загород, 15:05
Собянин включил в программу реновации 10 новых стартовых площадок Город, 14:28
Эксперты назвали города с наибольшим и наименьшим ростом цен на жилье Жилье, 13:34
В промзоне на северо-востоке Москвы построят 690 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:20
Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит Деньги, 10:29
Музыка пространства: чем удивляет премиум-квартал Symphony 34 Жилье, 09:52
Риелторы отметили рост предложения квартир-студий в новостройках Москвы Жилье, 09:50
ГД рассмотрит запрет жильцам многоэтажек менять УК чаще одного раза в год Жилье, 07 фев, 21:06
Правительство расширило действие жилищных сертификатов для молодых ученых Жилье, 07 фев, 18:38
ВС уточнил сроки ответственности УК за нарушения при капремонте Жилье, 07 фев, 16:40
Собянин рассказал Путину о строительстве жилья в Москве Жилье, 07 фев, 15:44
Cпрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% за год Жилье, 07 фев, 15:18
Плохой и не очень: два сценария развития рынка недвижимости
Мнения ,  
0 
Олег Ступеньков

Плохой и не очень: два сценария развития рынка недвижимости

Негативный сценарий

Распространение инфекции уже оказывает серьезное влияние на наши привычки и поведенческие модели, а в перспективе изменится весь уклад российской экономики.

При негативном сценарии распространение инфекции продлится более двух месяцев и приведет к ужесточению карантина, а также к массовому сворачиванию сервисов и производств. Ограничение деятельности продолжительностью более двух месяцев станет губительным для микро- и малого бизнеса, что само по себе станет ударом для экономики, но и оставит без регулярного заработка огромное количество людей.

Следствием этого станет катастрофическое снижение покупательной способности населения, а значит, о покупке недвижимости задумываться будут единицы. Помимо того что у людей станет меньше денег, на продажах жилья скажется и отсутствие потребительского доверия — ведь ни у кого не будет уверенности, что в условиях пандемии дома удастся достроить.

Позитивный сценарий

Позитивный сценарий предполагает высокую сознательность граждан, а также действенность тех карантинных мер, которые приняты правительством. Если ограничение передвижения, режим самоизоляции и переход на удаленную работу из дома смогут остановить обвальный рост заболеваемости, то уже через месяц постепенно начнет восстанавливаться нормальная работа предприятий, а люди вернутся на свои рабочие места. Это поддержит покупательную способность населения, а также вернет уверенность в завтрашнем дне. На таком экономическом и эмоциональном фоне застройщики могут рассчитывать на то, что люди будут строить долгосрочные планы, в том числе и в связи с покупкой недвижимости.

Значительную роль в развитии ситуации будут играть те меры, которые примет государство по сдерживанию распространения вируса и поддержке реального сектора экономики. Особое опасение у экспертов вызывает позиция Центробанка. Долгосрочные планы развития формировались в другой реальности — с другими прогнозами на стоимость нефти и курс рубля. Пока регулятору удается сдерживать ситуацию, но как долго это продлится? Если в ближайшее время ситуация не изменится, можно ожидать повышения уровня ключевой ставки и, как следствие, роста стоимости ипотеки.

При любом сценарии развития событий в ближайшей и среднесрочной перспективе ситуация на рынке будет зависеть от общего здоровья экономики, сохранения рабочих мест, а значит, и покупательной способности населения.

Об авторе
Олег Ступеньков Олег Ступеньков руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента