Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Плохой и не очень: два сценария развития рынка недвижимости
Мнения ,  
0 
Олег Ступеньков

Плохой и не очень: два сценария развития рынка недвижимости

Негативный сценарий

Распространение инфекции уже оказывает серьезное влияние на наши привычки и поведенческие модели, а в перспективе изменится весь уклад российской экономики.

При негативном сценарии распространение инфекции продлится более двух месяцев и приведет к ужесточению карантина, а также к массовому сворачиванию сервисов и производств. Ограничение деятельности продолжительностью более двух месяцев станет губительным для микро- и малого бизнеса, что само по себе станет ударом для экономики, но и оставит без регулярного заработка огромное количество людей.

Следствием этого станет катастрофическое снижение покупательной способности населения, а значит, о покупке недвижимости задумываться будут единицы. Помимо того что у людей станет меньше денег, на продажах жилья скажется и отсутствие потребительского доверия — ведь ни у кого не будет уверенности, что в условиях пандемии дома удастся достроить.

Позитивный сценарий

Позитивный сценарий предполагает высокую сознательность граждан, а также действенность тех карантинных мер, которые приняты правительством. Если ограничение передвижения, режим самоизоляции и переход на удаленную работу из дома смогут остановить обвальный рост заболеваемости, то уже через месяц постепенно начнет восстанавливаться нормальная работа предприятий, а люди вернутся на свои рабочие места. Это поддержит покупательную способность населения, а также вернет уверенность в завтрашнем дне. На таком экономическом и эмоциональном фоне застройщики могут рассчитывать на то, что люди будут строить долгосрочные планы, в том числе и в связи с покупкой недвижимости.

Значительную роль в развитии ситуации будут играть те меры, которые примет государство по сдерживанию распространения вируса и поддержке реального сектора экономики. Особое опасение у экспертов вызывает позиция Центробанка. Долгосрочные планы развития формировались в другой реальности — с другими прогнозами на стоимость нефти и курс рубля. Пока регулятору удается сдерживать ситуацию, но как долго это продлится? Если в ближайшее время ситуация не изменится, можно ожидать повышения уровня ключевой ставки и, как следствие, роста стоимости ипотеки.

При любом сценарии развития событий в ближайшей и среднесрочной перспективе ситуация на рынке будет зависеть от общего здоровья экономики, сохранения рабочих мест, а значит, и покупательной способности населения.

Об авторе
Олег Ступеньков Олег Ступеньков руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 14 фев, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Главное Лента