СOVID-19 и слабый рубль: где купить квартиру, чтобы сохранить деньги
Пандемия коронавируса и скачок курса валют сделали недвижимость наиболее надежным финансовым инструментом для сохранения рублевых сбережений. Кроме того, инвестиции в жилье стали особенно выгодными после того, как в России предложили ввести налог на депозиты свыше 1 млн руб. Актуальным покупку квартиры сегодня также делает грядущее повышение ипотечных ставок.
Однако для того чтобы сохранить свои сбережения, рискованно вкладываться на этапе котлована, особенно в кризис. Стоит присмотреться к проектам, которые будут введены в эксплуатацию в 2020–2021 годах, но при этом еще имеют потенциал роста цены. Один из таких проектов — дом бизнес-класса Shome, расположенный рядом с Кутузовским проспектом. Проект пользуется большой популярностью у инвесторов, поэтому квартир в нем остается все меньше.
Вместе с коммерческим директором проекта рассказываем об особенностях дома Shome и о том, почему покупать квартиры надо именно сейчас.
Мария Александрова, коммерческий директор дома бизнес-класса Shome:
— Не нужно ждать, что цены рухнут. Важное отличие нынешней ситуации в том, что девелоперы не будут, как в прежние времена, понижать цены в погоне за покупателем. Отрасль стала полностью зависимой от банков, все проекты привязаны к финансовым моделям, и в 2019–2020 годах девелоперы были вынуждены повышать цены на квадратные метры даже при стабильной экономике, без курсовых скачков и пандемий. Рост курса евро и доллара повлияет на себестоимость строительства: наши аналитики посчитали, что себестоимость строительно-монтажных работ вырастет от 5% до 10% в зависимости от ценового класса. Например, в бизнес-классе не менее 20% — это либо импортозависимые позиции, либо прямой импорт. Соответственно, эти позиции уже выросли в цене минимум на 15–20%.
Что такое Shome
Shome — это дом бизнес-класса, расположенный на Кастанаевской улице в центре благоустроенного района Фили-Давыдково на западе Москвы. Жилой комплекс состоит из двух корпусов, которые получили названия Bloom и Aqua. Здесь 550 квартир. Фасады зданий выполнены в шоколадном и молочном цветах.
В пешей доступности от проекта расположена станция метро «Кунцевская», чуть дальше — «Славянский бульвар». Также проект удобен для автомобилистов — рядом множество магистралей и Кутузовский проспект, который позволит за 15 минут добраться до самого центра столицы. Другим преимуществом является экологичность района. Из приватного двора клубного дома можно попасть сразу в парк у Мазиловского пруда. Неподалеку несколько скверов и просторный Филевский парк с выходом к благоустроенной набережной Москвы-реки.
Проект почти достроен, ввести его в эксплуатацию планируется уже в четвертом квартале 2020 года.
Квартиры
В доме 15 типов планировок — от студий до четырехкомнатных квартир. Площадь самой маленькой — 38 кв. м, а самой большой — 125 «квадратов». Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box — с ровными белыми стенами, установленными блоками кондиционеров в каждой жилой комнате и теплыми полами в ванных комнатах и кухнях. Благодаря этому владелец сможет сразу приступить к приятному творческому процессу — выбрать цвета и материалы для стен и полов, купить и расставить мебель, развесить светильники и люстры, а также подобрать уютный декор. Кроме того, приобретая квартиру с отделкой white box, покупатель избежит самого неприятного, громкого и грязного этапа ремонтных работ.
Из части квартир в доме Shome открывается красивая городская панорама. Средняя цена видовой квартиры — 18 млн руб. При этом стоимость такого жилья может увеличиться на 15–20%.
Надежный застройщик
Одним из неоспоримых преимуществ дома Shome является надежный девелопер «Велесстрой», входящий в число системообразующих компаний и лидеров по реализации работ нефтегазового и электроэнергетического комплекса, промышленного и гражданского строительства. Объекты компании расположены по всей территории России — от полуострова Ямал на севере до Краснодарского края на юге, от Ленинградской области на западе до острова Сахалин на востоке.
«Велесстрой» взял на себя обязательство по достройке Shome после того, как в 2018 году бывший застройщик проекта ООО «Фарн-Трейд» был признан банкротом. «Велесстрой» быстро решил все вопросы обманутых дольщиков и уже в конце 2019 года довел проект до высокой стадии строительной готовности, начав продажи.
Продажи онлайн
Еще одно преимущество дома Shome — возможность приобрести квартиру онлайн. Инвестор может выгодно вложить деньги в жилье во время пандемии, когда показы квартир во всех новостройках приостановлены.
Недавно в этом доме покупателю, который находится на самоизоляции, была продана в режиме онлайн самая дорогая квартира. Это является подтверждением того, что карантин не остановит частных инвесторов, которые опасаются повышения цен на жилую недвижимость из-за девальвации рубля.
Мария Александрова, коммерческий директор проекта Shome:
— Из-за изоляции покупатели физически ограничены в своих перемещениях, то есть спрос зависит не только от экономических факторов, но и от физической возможности присутствия покупателя в офисе продаж, на сделке и т. д. Безусловно, самые дальновидные девелоперы и риелторы готовы к любому развитию событий в Москве и могут качественно консультировать и продавать квартиры удаленно. Мы сразу начали перенастраивать основные бизнес-процессы с учетом возможной удаленной работы. Но далеко не все пройдут этот стресс-тест, кроме того, нельзя не учитывать и психологический фактор.
Сейчас нужно не просто задуматься о сохранении средств — нужно экстренно принимать решение, как именно их сохранить. Квадратные метры позволят вам это сделать. Мы не говорим о сверхдоходности, мы говорим о сохранении средств в активе, который будет расти в цене в пределах инфляции (в перспективе двух-трех лет).
Подробную информацию о проекте, окружающей его инфраструктуре и квартирах в продаже можно найти на официальном сайте клубного дома Shome — shome-house.ru