Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Самоизоляция: почему не надо требовать от себя достижений Совместный проект, 03:44 СМИ сообщили о ДТП с участием служебного автомобиля мэра Магаса Общество, 03:26 Warner Music объявила о начале IPO на бирже Nasdaq Бизнес, 02:47 СМИ сообщили о нападении на колонну американских военных в Сирии Общество, 02:46 Трамп пригрозил Китаю «мощными» мерами из-за ситуации в Гонконге Политика, 02:28 Передвижение по Москве стало возможно только по столичному пропуску Общество, 01:56 Что такое осознанное отцовство и как к нему подготовиться РБК и STADA, 01:45 Овечкин в девятый раз стал лучшим снайпером регулярного чемпионата НХЛ Спорт, 01:28 Глава Дагестана заявил о «переломе» ситуации с коронавирусом Общество, 01:23 В Севастополе заявили о планах разрешить работу кафе и гостиниц в июне Общество, 00:41 СМИ узнали об обсуждении в России ужесточения сделки ОПЕК+ Экономика, 00:26 Один из немногих продавцов eSIM перестал подключать абонентов Технологии и медиа, 00:02 Россияне продолжили забирать валюту из банков четвертый месяц подряд Финансы, 00:02 США обвинили Россию в переброске боевой авиации в Ливию Политика, 00:00
В Romanoff Sokolova начали требовать с застройщиков гарантийный ремонт
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

В Romanoff Sokolova начали требовать с застройщиков гарантийный ремонт

Новоселье — радостное и долгожданное событие. Омрачить его могут разве что недобросовестные строители

Некачественные материалы, спешка и отсутствие должного опыта — все это приводит к тому, что дольщик после приемки квартиры получает ее с явными дефектами, а то и вовсе с откровенным браком.

Кривые стены в трещинах, дыры под подоконником, забитые вентиляционные шахты, косые дверные проемы, текущий радиатор отопления — этот список можно продолжать бесконечно.

По закону, недостатки строители обязаны устранить без оформления дополнительного соглашения к ДДУ, стоит им только сказать. Но что же делать, если они не хотят? Как их заставить выполнить свои гарантийные обязательства?

Приемка квартиры в новостройке без согласия дольщика

Большинство застройщиков уклоняется от устранения дефектов, если ремонтные работы обходятся в сумму свыше 20 тыс. руб. Они понимают, что только единицы подадут на них в суд.

Поэтому многие принимают квартиру, не нанимая строительных экспертов и юристов, из-за чего ввести будущих хозяев квартиры в заблуждение застройщику не составляет труда.

К тому же он по закону имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Это можно сделать, если в квартире нет существенных дефектов.

Не подписывать акт приема-передачи квартиры дольщик имеет право, если на стенах, потолке или под ногами большие дыры, не работают инженерные сети, сломан лифт (при условии, что квартира находится выше седьмого этажа). В остальных случаях строители могут не спрашивать согласия покупателей.

Гарантийный ремонт — обязанность застройщика после подписания акта приема-передачи квартиры

Недоделок в новой квартире может быть много. Чаще всего новоселам приходится сталкиваться со следующими проблемами:

  • промерзающие стены и окна;
  • плохая звукоизоляция;
  • разводы на окрашенных поверхностях;
  • отстающие обои;
  • повышенная влажность воздуха;
  • трещины по периметру оконных блоков;
  • сколы на кафеле.

Согласно 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», после приемки квартиры в новостройке собственник может в течение пяти лет требовать от застройщика устранения недоработок.

Его подпись в акте приема-передачи (даже при наличии в документе пункта об отсутствии дефектов) не имеет никакого значения. Более того, хозяин квартиры вправе указать строителям на недостатки даже в том случае, если он приобрел квартиру на вторичном рынке.

Но часто застройщик уклоняется от выполнения гарантийных обязательств, тогда можно обращаться в суд.

Нет дополнительного соглашения к договору с застройщиком? Зато есть юрист ДДУ

Перед подачей иска следует провести независимую строительную-техническую экспертизу: выяснить, какие недочеты допустил застройщик согласно ДДУ, а также сколько стоит их исправить по рыночным ценам.

Услуга экспертов-строителей обойдется до 40 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. После решения суда застройщик компенсирует затраты в 100%-ном объеме.

В общем, через суд можно требовать:

  • стоимость устранения недостатков или гарантийный ремонт;
  • причиненный моральный вред;
  • штраф в размере 50% от взысканной суммы;
  • компенсацию за проведение независимой экспертизы и работу юриста;
  • неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

К примеру, если стоимость устранения недостатков составляет 300 тыс. руб., то можно взыскать с застройщика от 323 тыс. до 1,056 млн руб. Этих денег с лихвой хватит на косметический ремонт всей квартиры.

После приемки квартиры в новостройке исход рассмотрения иска зависит от многих факторов. Поэтому лучше доверить дело узкоспециализированным профессионалам. К тому же в юридической фирме Romanoff Sokolova указывают в договоре гарантийный пункт, по которому по решению суда возвращают вам все, что вы заплатили.

+7 (495) 195-76-47

ул. Покровка, 26/1, стр.1

https://rsokolova.com