Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04 Англичане на Неве: британское бюро построит Golden City по заказу GloraX Недвижимость, 14 окт, 13:42
В Romanoff Sokolova начали требовать с застройщиков гарантийный ремонт
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

В Romanoff Sokolova начали требовать с застройщиков гарантийный ремонт

Новоселье — радостное и долгожданное событие. Омрачить его могут разве что недобросовестные строители

Некачественные материалы, спешка и отсутствие должного опыта — все это приводит к тому, что дольщик после приемки квартиры получает ее с явными дефектами, а то и вовсе с откровенным браком.

Кривые стены в трещинах, дыры под подоконником, забитые вентиляционные шахты, косые дверные проемы, текущий радиатор отопления — этот список можно продолжать бесконечно.

По закону, недостатки строители обязаны устранить без оформления дополнительного соглашения к ДДУ, стоит им только сказать. Но что же делать, если они не хотят? Как их заставить выполнить свои гарантийные обязательства?

Приемка квартиры в новостройке без согласия дольщика

Большинство застройщиков уклоняется от устранения дефектов, если ремонтные работы обходятся в сумму свыше 20 тыс. руб. Они понимают, что только единицы подадут на них в суд.

Поэтому многие принимают квартиру, не нанимая строительных экспертов и юристов, из-за чего ввести будущих хозяев квартиры в заблуждение застройщику не составляет труда.

К тому же он по закону имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Это можно сделать, если в квартире нет существенных дефектов.

Не подписывать акт приема-передачи квартиры дольщик имеет право, если на стенах, потолке или под ногами большие дыры, не работают инженерные сети, сломан лифт (при условии, что квартира находится выше седьмого этажа). В остальных случаях строители могут не спрашивать согласия покупателей.

Гарантийный ремонт — обязанность застройщика после подписания акта приема-передачи квартиры

Недоделок в новой квартире может быть много. Чаще всего новоселам приходится сталкиваться со следующими проблемами:

  • промерзающие стены и окна;
  • плохая звукоизоляция;
  • разводы на окрашенных поверхностях;
  • отстающие обои;
  • повышенная влажность воздуха;
  • трещины по периметру оконных блоков;
  • сколы на кафеле.

Согласно 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», после приемки квартиры в новостройке собственник может в течение пяти лет требовать от застройщика устранения недоработок.

Его подпись в акте приема-передачи (даже при наличии в документе пункта об отсутствии дефектов) не имеет никакого значения. Более того, хозяин квартиры вправе указать строителям на недостатки даже в том случае, если он приобрел квартиру на вторичном рынке.

Но часто застройщик уклоняется от выполнения гарантийных обязательств, тогда можно обращаться в суд.

Нет дополнительного соглашения к договору с застройщиком? Зато есть юрист ДДУ

Перед подачей иска следует провести независимую строительную-техническую экспертизу: выяснить, какие недочеты допустил застройщик согласно ДДУ, а также сколько стоит их исправить по рыночным ценам.

Услуга экспертов-строителей обойдется до 40 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. После решения суда застройщик компенсирует затраты в 100%-ном объеме.

В общем, через суд можно требовать:

  • стоимость устранения недостатков или гарантийный ремонт;
  • причиненный моральный вред;
  • штраф в размере 50% от взысканной суммы;
  • компенсацию за проведение независимой экспертизы и работу юриста;
  • неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

К примеру, если стоимость устранения недостатков составляет 300 тыс. руб., то можно взыскать с застройщика от 323 тыс. до 1,056 млн руб. Этих денег с лихвой хватит на косметический ремонт всей квартиры.

После приемки квартиры в новостройке исход рассмотрения иска зависит от многих факторов. Поэтому лучше доверить дело узкоспециализированным профессионалам. К тому же в юридической фирме Romanoff Sokolova указывают в договоре гарантийный пункт, по которому по решению суда возвращают вам все, что вы заплатили.

+7 (495) 195-76-47

ул. Покровка, 26/1, стр.1

https://rsokolova.com

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента