Деловой квартал класса А: в «ВТБ Арена парк» вводят крупнейший БЦ
Последнее из четырех офисных зданий проекта «ВТБ Арена парк» введено в эксплуатацию. Бизнес-центр класса А на 24 этажа общей площадью 35 тыс. кв. м сдается в аренду под офисы с июля. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в УК «Динамо», которая занимается реализацией и управлением проекта.
Здание выгодно отличает рациональная планировка этажей. В центре каждого этажа располагается ядро с лифтовым холлом, пожарными лестницами и техническими помещениями. Офисное пространство размещено вдоль всего наружного периметра здания. Остекление от пола до потолка, минимум опорных конструкций и небольшая глубина этажа гарантируют реализацию любой планировочной идеи не в ущерб освещенности и эргономики рабочих мест. Здание оборудовано девятью скоростными бесшумными лифтами Kone, центральной системой кондиционирования Mitsubishi, системами безопасности и пожаротушения Bosch. Все инженерные системы здания контролируются единой системой управления (BMS). Высота потолков в офисах более 3 м и достигает 7 м на самом верхнем, 23-м этаже. Отсюда открываются прекрасные виды на всю Москву. Второй этаж здания спроектирован для зоны питания с полным циклом приготовления и рассчитан на 250–270 посадочных мест. Арендаторы, которым необходим клиентский офис или шоурум (например, банки, страховые компании и пр.), могут разместить его на первом этаже.
В проекте «ВТБ Арена парк» расположено четыре офисных здания. Все они востребованы арендаторами, по ним заключены крупнейшие сделки по аренде на рынке офисной недвижимости в 2018–2019 годах. Например, гибкое офисное пространство в бизнес-центрах «ВТБ Арена парк» создает офисный оператор SOK, который снял здесь под smart-офисы совокупно 20 тыс. кв. м.
Что говорят эксперты
Андрей Лунтовский, генеральный директор УК «Динамо»:
— Ключевые преимущества офисных корпусов «ВТБ Арена парк» — высокая классификация и спланированная инфраструктура. Детально проработанная архитектура заметно выделяет это предложение на рынке недвижимости. Уверен, что сотрудники компаний по достоинству оценят удачное расположение офиса рядом со старинным парком и наличие спортивной зоны в шаговой доступности.
Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:
— Бизнес-центр проекта «ВТБ Арена парк» — это уникальный по своим качествам и характеристикам проект класса А. Он построен в рамках новой философии многофункционального развития территории. БЦ является важным элементом богатейшей инфраструктуры, в состав которой входит отель Hyatt Regency Moscow, стадион «Динамо», торговый центр, жилой комплекс, собственный парк. В результате границы между разным функционалом стираются, а эффективность использования площадей растет. БЦ расположен в Ленинградском коридоре, крайне востребованном среди арендаторов: в непосредственной близости от ТТК и Ленинградского проспекта. В 2020 году на рынке представлено очень мало проектов такого уровня и масштаба.
Ирек Аллаяров, управляющий партнер сети смарт-офисов SOK:
— «Арена парк» — выгодно расположенный, удобный городской квартал, на территории которого находится все необходимое для продуктивной работы, отдыха и комфортной жизни. С точки зрения рабочих пространств, вся атмосфера комплекса, начиная от расположения и заканчивая дизайнерским решением, — концепция постоянного развития, движения вперед, что соответствует видению сети смарт-офисов SOK. Площадка находится в одном из наиболее экологически благоприятных столичных округов, притом что она обладает прекрасной транспортной доступностью: пять минут до исторического центра Москвы, удобные заезды с Ленинградского проспекта и ТТК. Доступность парковок, а также общественного транспорта (метро, автобусы) выгодно отличают «SOK Арена парк», играют большую роль при выборе коворкингов у предпринимателей.
Что такое «ВТБ Арена парк»
Городской квартал «ВТБ Арена парк» расположен в центре Москвы, на пересечении Ленинградского проспекта и ТТК. В пяти минутах ходьбы от проекта есть две станции метро — «Динамо» и «Петровский парк». Благодаря такому расположению «ВТБ Арена парк» находится в пяти-семи минутах езды от исторического центра Москвы и в получасе — от международного аэропорта Шереметьево.
Квартал «ВТБ Арена парк» состоит из 12 корпусов, шесть из которых — жилые апартаменты бизнес-класса, корпус апартаментов премиум-класса с отделкой, четыре офисных здания и отель международной сети «Хаятт Ридженси Москва Петровский парк 5*».
Квартал соседствует с историческим парком физкультуры и спорта «Динамо». В современном лесопарке восстановлена дорожно-тропиночная сеть, создана историческая фонтанная аллея с цветочным оформлением — точная копия фонтанов середины 30-х годов XX века, уложены покрытия паркового типа. В том числе в парке имеются детская зона со всем необходимым для активных игр, городошная площадка, зона для занятий воркаутом и беговые дорожки.
В шаговой доступности от городского квартала расположен новейший спортивно-развлекательный комплекс Москвы «ВТБ Арена — Центральный стадион «Динамо» с ТЦ «Арена Плаза» на первом этаже.
В квартале уже сформирована закрытая экосистема со всей необходимой инфраструктурой для жизни, работы и отдыха — с ресторанами и кафе, отделениями банков и магазинами. На территории проекта действуют два фитнес-центра: «Оранж Фитнес Динамо» в отеле «Хаятт Ридженси Москва Петровский парк» и WAY2FIT — в ТЦ «Арена Плаза».