В деревню, в глушь, в Саратов: как изменится рынок жилья из-за пандемии

Через неделю, проснувшись утром, многие жители крупных городов внезапно поймут, что им удалось построить свою работу на удалении от офиса. А работодатели, продолжая оплачивать аренду пустующих рабочих мест, заглянут в свой карман и с удивлением спросят: «А что, так можно было?» Оказывается, можно!

Сейчас почти половина москвичей тратит в дороге до работы не менее получаса, а вторая половина — час и более. Умножаем на два (обратная дорога,), затем умножаем на число рабочих дней в году — получаем четыре-пять сотен часов вычеркнутого из полноценной жизни времени. Так зачем ездить на работу, если можно не ездить вовсе? И не все ли равно тогда, где жить: внутри города, поближе к метро и офису, в маленькой «пиджачной» квартире или за пределами МКАД — в большом доме, на своей земле.

Эпидемия, свалившаяся на нашу голову, поставила перед многими вопрос целесообразности выбора места жительства. И если раньше на предложение купить на ПМЖ дом в пригороде большинство людей отвечали: «Торчать в пробках часами? Ну нет!» — то сейчас, с внезапным переводом на дистанционную работу, жители крупных городов испытают себя и своих работодателей на гибкость и наверняка «распробуют» новую форму работы и станут менее «офисозависимыми».

Так или иначе, но жизнь на собственном земельном участке в собственном доме выглядит гораздо безопасней, чем жизнь в многоквартирном доме. Там же даже балконов сейчас не делают — негде карантинные песни петь с соседями, как итальянцам. Сиди как сыч в четырех бетонных стенах.

Да россияне сами-то и не против купить дом. Судя по опросам социологов, каждая третья семья в РФ хочет жить в загородном доме. Хочет. Но не может пока. И одной из основных причин этого становится удаление от «мест приложения труда». Решив проблему с дистанционной работой, большинство семей сможет пересмотреть и свои представления о выборе месте жительства в пользу частного дома.

К счастью, пока это еще более чем доступная альтернатива. Представим себе семью, которая стоит перед выбором: купить трешку в комфорт-классе (примерно 70 кв. м) в поясе конечных станций метро Москвы или собственный дом 150–170 м на участке 8–10 соток в 30–50 км от МКАД. Квартира не будет дешевле 10–15 млн руб., дом с землей на эту сумму им подобрать будет тоже несложно. И даже в поселках, где внутри или рядом есть сады и школы (а таких немало).

Тем, кто не связан с необходимостью социализации и образования детей, вообще грех жаловаться: в диапазоне цен до 5–7 млн руб. очень много предложений и на вторичном рынке, и на первичном. Хочешь — покупай готовый дом, хочешь — купи участок и строй на свой вкус. Получится за равную цену: в два-три раза больше жилой площади, чем в квартире, экономия на коммунальных платежах, в хорошем смысле слова — автономия от центральных сетей (канализация, вода, отопление — все это свое, полностью контролируемое).

Каким бы странным это ни показалось, но жизнь в собственном доме на собственном земельном участке с экономической точки зрения более устойчивое явление. Человек, живущий на собственном земельном участке, в большей степени, чем человек, живущий в квартире, склонен выбирать то место работы, которое лучше соответствует его месту жительства. Он явно в большей степени предприниматель и бизнесмен, чем человек, живущий в квартире. Недаром страны с самыми большими частными капиталовложениями в различные онлайн-технологии обладают и самым большим количеством граждан, живущих в собственных домах на собственных земельных участках. Граждане этих стран заинтересованы в том, чтобы зарабатывать деньги там, где они живут.

Человеку, живущему на собственном земельном участке в собственном доме, гораздо легче и проще переносить вынужденную домашнюю самоизоляцию, чем человеку, живущему в квартире. Его жизненное пространство больше, и оно более открытое, чем у горожанина. Каким бы маленьким ни был у человека его земельный участок и его дом, он все равно гораздо лучше защищен от контактов с возможными носителями вирусов, чем человек, живущий в квартире и волею судьбы просто вынужденный каждый день посещать общественные пространства.

Уже сейчас наверняка многие заметили активность в социальных сетях на тему поиска дачи в аренду на лето. Потому что люди понимают — ехать летом будет некуда. Но с арендой не все так просто: современные качественные дома очень быстро находят нанимателей и не простаивают и безо всякой помощи коронавирусов, а «бабушкины» дачи настолько морально устарели и по внешнему виду, и по качеству, что вряд ли способны удовлетворить взыскательный спрос московской аудитории арендаторов. А потом, ну что такое аренда? Нормальный дом — это 150–250 тыс. руб. на летний сезон. Фактически это первый взнос по ипотеке на покупку аналогичного дома. И вспомним, что теперь у нас есть еще и сельская ипотека — она вообще субсидируемая, со ставкой по кредиту 2,7%. Просто подарок, я считаю.

Поэтому у нас, у немногочисленных девелоперов загородного жилья, сейчас откроется второе дыхание — мы ждем появление спроса на загородку. Хотя, признаюсь, сами-то мы к этому пока не очень готовы: на первичном рынке огромный дефицит готовых домов. Ну что ж, значит, нам есть над чем работать.