Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года Недвижимость, 20:30
«Алабушево»: чем интересна новая точка на промышленной карте Москвы Недвижимость, 18:27
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на студии Недвижимость, 18:26
В «Авито» назвали регионы России с самой дорогой землей Недвижимость, 18:19
«Летящий» театр и музей: что строят в Крыму архитекторы из Вены Недвижимость, 15:23
Названы регионы с максимальным падением спроса на ипотеку Недвижимость, 14:53
Риелторы назвали районы Москвы с самыми дорогими элитными новостройками Недвижимость, 14:08
Будущее уже наступило: виртуальный ассистент — это удобная реальность Недвижимость, 11:10
Феномен юго-запада: 3 фактора, которые выделяют ЮЗАО на карте Москвы Недвижимость, 10:40
Эксперты назвали города России с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 10:11
Почему лизинг коммерческой недвижимости становится востребованной услугой Недвижимость, 09:58
Экономика локдауна: как столичные риелторы прошли цифровую трансформацию Недвижимость, 09:57
Какие ошибки допускают покупатели вторичного жилья. Как избежать рисков Недвижимость, 09:55
Как девелоперы становятся цифровыми компаниями Недвижимость, 28 ноя, 14:10
В деревню, в глушь, в Саратов: как изменится рынок жилья из-за пандемии
Мнения ,  
0 
Максим Морозов

В деревню, в глушь, в Саратов: как изменится рынок жилья из-за пандемии

Через неделю, проснувшись утром, многие жители крупных городов внезапно поймут, что им удалось построить свою работу на удалении от офиса. А работодатели, продолжая оплачивать аренду пустующих рабочих мест, заглянут в свой карман и с удивлением спросят: «А что, так можно было?» Оказывается, можно!

Сейчас почти половина москвичей тратит в дороге до работы не менее получаса, а вторая половина — час и более. Умножаем на два (обратная дорога,), затем умножаем на число рабочих дней в году — получаем четыре-пять сотен часов вычеркнутого из полноценной жизни времени. Так зачем ездить на работу, если можно не ездить вовсе? И не все ли равно тогда, где жить: внутри города, поближе к метро и офису, в маленькой «пиджачной» квартире или за пределами МКАД — в большом доме, на своей земле.

Эпидемия, свалившаяся на нашу голову, поставила перед многими вопрос целесообразности выбора места жительства. И если раньше на предложение купить на ПМЖ дом в пригороде большинство людей отвечали: «Торчать в пробках часами? Ну нет!» — то сейчас, с внезапным переводом на дистанционную работу, жители крупных городов испытают себя и своих работодателей на гибкость и наверняка «распробуют» новую форму работы и станут менее «офисозависимыми».

Так или иначе, но жизнь на собственном земельном участке в собственном доме выглядит гораздо безопасней, чем жизнь в многоквартирном доме. Там же даже балконов сейчас не делают — негде карантинные песни петь с соседями, как итальянцам. Сиди как сыч в четырех бетонных стенах.

Да россияне сами-то и не против купить дом. Судя по опросам социологов, каждая третья семья в РФ хочет жить в загородном доме. Хочет. Но не может пока. И одной из основных причин этого становится удаление от «мест приложения труда». Решив проблему с дистанционной работой, большинство семей сможет пересмотреть и свои представления о выборе месте жительства в пользу частного дома.

К счастью, пока это еще более чем доступная альтернатива. Представим себе семью, которая стоит перед выбором: купить трешку в комфорт-классе (примерно 70 кв. м) в поясе конечных станций метро Москвы или собственный дом 150–170 м на участке 8–10 соток в 30–50 км от МКАД. Квартира не будет дешевле 10–15 млн руб., дом с землей на эту сумму им подобрать будет тоже несложно. И даже в поселках, где внутри или рядом есть сады и школы (а таких немало).

Тем, кто не связан с необходимостью социализации и образования детей, вообще грех жаловаться: в диапазоне цен до 5–7 млн руб. очень много предложений и на вторичном рынке, и на первичном. Хочешь — покупай готовый дом, хочешь — купи участок и строй на свой вкус. Получится за равную цену: в два-три раза больше жилой площади, чем в квартире, экономия на коммунальных платежах, в хорошем смысле слова — автономия от центральных сетей (канализация, вода, отопление — все это свое, полностью контролируемое).

Каким бы странным это ни показалось, но жизнь в собственном доме на собственном земельном участке с экономической точки зрения более устойчивое явление. Человек, живущий на собственном земельном участке, в большей степени, чем человек, живущий в квартире, склонен выбирать то место работы, которое лучше соответствует его месту жительства. Он явно в большей степени предприниматель и бизнесмен, чем человек, живущий в квартире. Недаром страны с самыми большими частными капиталовложениями в различные онлайн-технологии обладают и самым большим количеством граждан, живущих в собственных домах на собственных земельных участках. Граждане этих стран заинтересованы в том, чтобы зарабатывать деньги там, где они живут.

Человеку, живущему на собственном земельном участке в собственном доме, гораздо легче и проще переносить вынужденную домашнюю самоизоляцию, чем человеку, живущему в квартире. Его жизненное пространство больше, и оно более открытое, чем у горожанина. Каким бы маленьким ни был у человека его земельный участок и его дом, он все равно гораздо лучше защищен от контактов с возможными носителями вирусов, чем человек, живущий в квартире и волею судьбы просто вынужденный каждый день посещать общественные пространства.

Уже сейчас наверняка многие заметили активность в социальных сетях на тему поиска дачи в аренду на лето. Потому что люди понимают — ехать летом будет некуда. Но с арендой не все так просто: современные качественные дома очень быстро находят нанимателей и не простаивают и безо всякой помощи коронавирусов, а «бабушкины» дачи настолько морально устарели и по внешнему виду, и по качеству, что вряд ли способны удовлетворить взыскательный спрос московской аудитории арендаторов. А потом, ну что такое аренда? Нормальный дом — это 150–250 тыс. руб. на летний сезон. Фактически это первый взнос по ипотеке на покупку аналогичного дома. И вспомним, что теперь у нас есть еще и сельская ипотека — она вообще субсидируемая, со ставкой по кредиту 2,7%. Просто подарок, я считаю.

Поэтому у нас, у немногочисленных девелоперов загородного жилья, сейчас откроется второе дыхание — мы ждем появление спроса на загородку. Хотя, признаюсь, сами-то мы к этому пока не очень готовы: на первичном рынке огромный дефицит готовых домов. Ну что ж, значит, нам есть над чем работать.

Об авторе
Максим Морозов Максим Морозов основатель девелоперской компании M9 development
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента