Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кудрин прокомментировал переговоры с ОПЕК+ фразой «разум победит» 20:05, Экономика Число умерших от коронавируса в мире превысило 90 тыс. человек 19:56, Общество Подмосковье вслед за Москвой ограничило посещение кладбищ 19:51, Общество Ротенберги и Тимченко вошли в новый состав совета директоров КХЛ 19:48, Спорт Минэк предложил помочь пострадавшим от COVID-19 кинотеатрам и дантистам 19:25, Экономика Что случилось за день. Главные новости РБК 19:21, Общество ЦБ рекомендовал банкам перенести решения о выплате дивидендов 19:14, Финансы Главный редактор «Проекта» Баданин сообщил о слежке и обратился в СК 19:13, Технологии и медиа Собянин пообещал «жестко наказывать» нарушающих карантин на автомобилях 19:10, Общество Мужской чемпионат Европы по баскетболу перенесли на 2022 год 19:04, Спорт Власти двух регионов сообщили о смерти пациентов с коронавирусом 19:01, Общество Госдеп призвал Москву принять меры против «Русского имперского движения» 18:51, Политика Россиян из аэропортов Подмосковья будут эвакуировать к местам проживания 18:49, Общество Производство бензина в России упало почти на 20% 18:45, Бизнес Как индустрия технологий изменилась с коронавирусом 18:44, Индустрия 4.0  Количество зараженных COVID-19 в мире превысило 1,5 млн 18:44, Общество «Почта России» объяснила разброс в прогнозе о падении выручки в 2020 году 18:32, Общество В УЕФА дезавуировали сообщения о планах изменить формат Евро-2020 18:29, Спорт 40 интересных прогнозов по Четвертой промышленной революции 18:25, Индустрия 4.0  Россия направила военных на борьбу с эпидемией в третью страну 18:15, Политика Со стройки БелАЭС на принудительный карантин отправили 100 человек 18:08, Общество Почему весь мир скоро начнет покупать через мессенджеры 18:06, PRO Девятиклассники не будут сдавать предметы по выбору на ОГЭ в этом году 17:56, Общество Чемезов предложил главам регионов установить систему распознавания лиц 17:56, Технологии и медиа Реквием по наличным. Когда фиатные деньги проиграют криптовалюте 17:45, Крипто Как получить налоговый вычет за обучение 17:42, Экономика образования  Цена нефти Brent превысила $36 на новостях о новой сделке ОПЕК 17:41, Quote Доллар опустился ниже ₽73 после новостей о сделке Москвы и Эр-Рияда 17:41, Quote
Что ждет рынок элитной недвижимости Москвы в 2020 году
0
Екатерина Румянцева Что ждет рынок элитной недвижимости Москвы в 2020 году

Премьеры года

Можно устоять против всего, кроме соблазна.

В 2020 году в сегменте элитного жилья мы ожидаем выход 10–12 проектов. Заявлено больше, но, из нашего опыта, не все анонсированные планы реализуются.

Оценка основана на сроках вывода у конкретного застройщика, его уровне экспертиз и оценке самого проекта.

Мы много лет регулярно готовим аналитические обзоры по рынку элитной недвижимости и собираем информацию по каждому из проектов в нашем сегменте.

Некоторые из премьер-2020, которые я уже могу анонсировать:

  • «Тверская, 10»;
  • проект компании Sminex в Большом Толмачевском переулке;
  • проект редевелопмента скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке;
  • Lumin House от Hutton;
  • n1 Poklonka от AntDevelopment;
  • Fantastic House на Малой Грузинской, 44;
  • «Титул на Якиманке» от «Центр Инвест».

Предложение сократится, цены вырастут

Если вы умеете успешно решать задачи, они перестают быть проблемами и становятся возможностями…

В 2019 году разрешений на строительство было получено на 40% меньше, чем в 2018-м.

Количество новых объектов снизится. Проекты, уже существующие на рынке, активно продаются.

Предложение будет сокращаться. Из-за этого может повыситься цена на оставшиеся объекты.

Покупателям рекомендую крепко держаться за брокеров, умеющих считать инвестиционную привлекательность объекта. Не делайте покупок ради покупки.

Мы ориентируемся на аналитику и постоянно проводим обучение. Высокая конкуренция требует постоянного совершенствования.

Популярные районы

Место, которое любишь, становится для тебя целым миром…

Самыми популярными районами будут Замоскворечье, Хамовники и Тверской. Так называемый Золотой остров.

Его популярность связана с появлением большого количества новых объектов.

Сформировался еще один центр притяжения — район Китай-города. Он пользуется спросом, но должного предложения в элитном сегменте здесь пока нет, исключительно единичные проекты. Девелоперам есть над чем подумать…

Покупка квартир под объединение

Скучно, господа.

Девелоперы словно договорились — руководствуются линейной логикой. Меньше квартира — меньше чек — проще продать. 80% рынка думают одинаково.

Понять застройщиков, конечно, можно — экспериментировать за свои деньги страшновато. Другое дело, когда видишь: вон, к соседям за такой квартирой пришли — и к тебе придут.

А если покупатель хочет чего-то другого — это персонально его проблемы. Другим же нравится.

Между тем фавориты 2020 года — нестандартные объекты. Мы фиксируем растущий спрос на крупные площади в элитном сегменте.

На рынке не так много объектов с большими квартирами, поэтому покупатели с запросом на такие площади вынуждены покупать две-три квартиры рядом и делать перепланировку.

Жилые комплексы с большими площадями — запрос рынка. И моя рекомендация девелоперам — строить комплексы с большими квартирами.

Изменение структуры предложения

Меньше рискуем — меньше зарабатываем.

Еще недавно соотношение количества клиентов, которые привлекались на ранних этапах застройки и на поздних, было примерно 50/50.

Сейчас ситуация меняется, основной поток клиентов будет привлекаться на более поздних этапах — одно из последствий введения эскроу-счетов.

Цены будут расти в связи с тем, что девелоперу станет невыгодно реализовывать проекты по низкой цене даже на старте продаж.

Введение эскроу-счетов скажется и на стоимости, они будут ограничивать девелопера в создании специальных условий для покупателя.

Рисков станет меньше, но и возможности для заработка сократятся, а вследствие этого уменьшится инвестиционный потенциал.

При покупке составляйте схему инвестирования, тщательно продумывайте портфель, планируйте точки входа и выхода из проекта и закладывайте точки контроля.

Яркие тренды

Успех определяется способностью быть другим, постоянной готовностью к изменениям.

Квартиры с отделкой будут по-прежнему и все больше станут пользоваться популярностью.

Создание комьюнити клубного дома — ведущий тренд на рынке. Много столетий люди жили небольшими комьюнити — деревнями, малыми городами. В современных мегаполисах уровень стресса и одиночества зашкаливает. Нам важно общаться, нам важно находить единомышленников, нам важно, чтобы на это хватало времени.

Включение сервисов отельных операторов, Hotel apart востребован среди покупателей.

Тренд на шеринг, аренду активен и в премиальном сегменте: мы все меньше владеем, но все более активно используем.

Оптимизация логистики. Например, если ты живешь в Сити и там же находится офис компании, то машина вообще не понадобится. Только представьте, какая экономия энергии и времени, которые можно вложить в полезные дела. 

Об авторах
Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.