Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Кремле выступили за восстановление снесенного памятника маршалу Коневу 16:27, Общество Кремль оценил возможность корректировки нацпроектов из-за коронавируса 16:26, Экономика Как искусственный интеллект и криптовалюта повышают градус планеты 16:22, Зеленая экономика  45 ЗОЖ продуктов из супермаркета без экзотики 16:21, РБК и Перекрёсток 75 лет в ГМИИ: Ирина Антонова отмечает юбилей работы в Пушкинском музее 16:16, Стиль Власти Москвы выделят 25 млрд руб. на поддержку столичного бизнеса 16:15, Бизнес В Калининградской области умер первый пациент с коронавирусом 16:14, Общество Власти Москвы объявят о введении цифровых пропусков на время изоляции 16:11, Политика Социологи назвали главные потери россиян из-за самоизоляции 16:10, Общество Овсянников извинился за нецензурную лексику в аэропорту Ижевска 16:08, Политика Пандемия помогает Microsoft: рост облачных сервисов двигает акции вверх 16:07, Quote Мексика согласилась сократить добычу нефти при помощи США 15:59, Экономика Забитые склады и пустые офисы: главное в строительстве и недвижимости 15:57, PRO Как индустрии выживают в период пандемии: ювелирно-часовой бизнес 15:55, Стиль Чемпиона мира по футболу госпитализировали с COVID-19 15:53, Спорт Почему сделка России и Саудовской Аравии важна для биткоина 15:52, Крипто Ульяновский оперштаб сообщил о заражении заболевших COVID-19 медсестрой 15:52, Общество Пандемия как стресс-тест: какие отрасли будут развиваться из-за вируса 15:47, Индустрия 4.0  Релиз новых эмодзи отложили из-за коронавируса 15:43, Стиль Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 10 апреля 15:35, Общество В Дагестане умерли три пациента с подозрением на коронавирус 15:27, Общество Власти допустили бесплатный мобильный доступ к социально значимым сайтам 15:26, Технологии и медиа Президент UFC сообщил об организации боев на острове 15:24, Спорт Правительство повысило лимит для ипотечных каникул из-за коронавируса 15:21, Экономика Микрофинансисты попросили признать их пострадавшими от пандемии 15:18, Финансы В Калининградской области режим самоизоляции продлили на неделю 15:17, Общество Адвокат заявил о первом в России протоколе за нарушение дистанции в 1,5 м 15:14, Общество РПЦ допустила посещение храмов на Пасху при хорошей ситуации с COVID-19 15:10, Общество
Как нотариусы будут удаленно оформлять сделки с недвижимостью
0
Екатерина Лексакова Как нотариусы будут удаленно оформлять сделки с недвижимостью

Введение в нотариальную практику дистанционного формата удостоверения сделок — логичное и отвечающее современным запросам общества новшество. Оно предусмотрено законопроектом, посвященным очередному этапу развития электронного нотариата в рамках программы «Цифровая экономика». На днях законопроект был принят Госдумой в третьем чтении.

В ряде зарубежных стран — в той же Франции — такая практика оформления сделок достаточно давно и успешно работает, пользуется спросом у населения. С нашими расстояниями между регионами, не всегда стабильным и удобным транспортным сообщением возможность заключить сделку без лишних и затратных перемещений — это тем более нужная новелла. Она актуальна и в контексте высокого уровня внутренней миграции граждан: когда одни, например, хотят купить жилье в крупном городе, используя в качестве исходного капитала унаследованную ими недвижимость в регионе, другие же, напротив, продают тесное жилье в мегаполисе с целью переселения в более просторное, но в более мелком населенном пункте.

Так, по данным исследования Mail.ru Group, в 2019 году около трети россиян рассматривают вариант покупки недвижимости в другом субъекте РФ. Чаще всего такая практика встречается в Поволжье — около 15% респондентов оттуда на момент опроса уже имели опыт приобретения квартир в других регионах.

При этом сам порядок обращения к нотариусу для сторон сделки в случае дистанционного варианта ее удостоверения, по сути, мало чем отличается от традиционного варианта, когда все участники договора собираются в одной нотариальной конторе. Единственное условие, которое необходимо учесть, если речь о сделке с недвижимостью, — один из нотариусов должен находиться в том регионе, где расположен объект сделки.

Одним словом, выбор в пользу дистанционного формата сделки не влечет для граждан никаких дополнительных сложностей. Зато гарантии безопасности сделки, защиты ее от оспаривания, а также 100%-ного возмещения ущерба, если нотариус совершит ошибку в процессе работы, сохраняются для всех участников сделки.

Весь процесс выглядит следующим образом. Каждая сторона сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе, где они будут проводить сделку. Далее каждый из нотариусов проводит стандартный перечень проверок, который предусмотрен законом в рамках нотариального удостоверения сделки. То есть установит личность заявителя, проведет экспертизу документов, проверит реальную волю человека, осознанность и добровольность его действий, разъяснит юридическую суть и последствия договора. Согласовав время друг с другом, стороны сделки приходят на прием, каждый к своему нотариусу. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата (ЕИС).

Что касается процесса подписания документа, то в дистанционном варианте для заявителей предусмотрено использование так называемых простых электронных подписей. Суть в том, что стороны сделки расписываются на специальных планшетах, которые им предоставляют нотариусы. Таким образом, оформление сделки через нотариуса априори исключает необходимость покупки личных ЭЦП. Юридическую силу такому договору в цифре придадут усиленные квалифицированные электронные подписи нотариусов. Как итог, данные о сделке фиксируют в ЕИС. Также у нотариусов остаются на хранение бумажные экземпляры договора.

Вопрос регистрации права собственности также благодаря участию нотариуса решается максимально быстро и просто. Нотариус сам направляет заявление в Росреестр в электронном виде, и уже через день новоиспеченный собственник сможет получить у него готовые документы.

Еще один важный момент: принцип расчета стоимости нотариального удостоверения сделки для каждой стороны не будет зависеть от выбранного формата. Заявители оплачивают тариф, как и прежде, составляющий 0,5%, но не более 20 тыс. руб. для сделок, в отношении которых нотариальная форма предусмотрена законом, и от 0,1% до 0,4% для остальных случаев. Также каждый участник сделки оплачивает услуги правового и технического характера — их стоимость зависит от региона, в котором работает нотариус. Например, в Москве — это не более 8 тыс. руб., а в Сочи — 4,5 тыс. руб.

Покупка или продажа недвижимости дистанционным и максимально удобным для граждан способом поможет оживить рынок: вместе с четкими гарантиями добросовестные участники сделок получат возможность расширить спектр потенциальных вариантов, а значит, повысятся шансы на то, что сделка будет заключена. 

Об авторах
Екатерина Лексакова председатель Комиссии по связям со СМИ и имиджу Московской городской нотариальной палаты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.