Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Segezha Group Евтушенкова объявила о планах IPO на ₽30 млрд Бизнес, 09:31 Как полет сделал Гагарина суперзвездой и отразился на его будущем. Видео Технологии и медиа, 09:30 Российские керлингисты не смогли завоевать первые в истории медали ЧМ Спорт, 09:28 Незаменимые есть: последствия суэцкого кризиса для мировой логистики Pro, 09:25 Страны Прибалтики попробовали отказаться от электроэнергии из России Бизнес, 09:21 «Истребление говорунов» обогнало «корову Алисы» по запросам в «Яндексе» Общество, 09:15 В Барнауле ввели режим повышенной готовности после обрушения трубы на ТЭЦ Общество, 09:10 Акции Alibaba подорожали на 9% после конца расследования регулятора КНР Инвестиции, 09:10 Три способа копить на пенсию для самозанятых РБК и НПФ «Будущее», 09:06 Машины Юрия Гагарина: что с ними стало и где они теперь? Авто, 09:00 Активы Ротенберга в Крыму, идея с памятником на Лубянке. Главное за ночь Общество, 08:59 В Москве спасают архитектурный шедевр: как удалось помочь Дому Мельникова Недвижимость, 08:47 История инвестора: как получать 10% годовых в валюте РБК и СберПервый, 08:37 Криптооттепель: почему банки перестали пренебрегать биткоином — Bloomber Pro, 08:37
Как нотариусы будут удаленно оформлять сделки с недвижимостью
Мнения ,  
0 
Екатерина Лексакова

Как нотариусы будут удаленно оформлять сделки с недвижимостью

Введение в нотариальную практику дистанционного формата удостоверения сделок — логичное и отвечающее современным запросам общества новшество. Оно предусмотрено законопроектом, посвященным очередному этапу развития электронного нотариата в рамках программы «Цифровая экономика». На днях законопроект был принят Госдумой в третьем чтении.

В ряде зарубежных стран — в той же Франции — такая практика оформления сделок достаточно давно и успешно работает, пользуется спросом у населения. С нашими расстояниями между регионами, не всегда стабильным и удобным транспортным сообщением возможность заключить сделку без лишних и затратных перемещений — это тем более нужная новелла. Она актуальна и в контексте высокого уровня внутренней миграции граждан: когда одни, например, хотят купить жилье в крупном городе, используя в качестве исходного капитала унаследованную ими недвижимость в регионе, другие же, напротив, продают тесное жилье в мегаполисе с целью переселения в более просторное, но в более мелком населенном пункте.

Так, по данным исследования Mail.ru Group, в 2019 году около трети россиян рассматривают вариант покупки недвижимости в другом субъекте РФ. Чаще всего такая практика встречается в Поволжье — около 15% респондентов оттуда на момент опроса уже имели опыт приобретения квартир в других регионах.

При этом сам порядок обращения к нотариусу для сторон сделки в случае дистанционного варианта ее удостоверения, по сути, мало чем отличается от традиционного варианта, когда все участники договора собираются в одной нотариальной конторе. Единственное условие, которое необходимо учесть, если речь о сделке с недвижимостью, — один из нотариусов должен находиться в том регионе, где расположен объект сделки.

Одним словом, выбор в пользу дистанционного формата сделки не влечет для граждан никаких дополнительных сложностей. Зато гарантии безопасности сделки, защиты ее от оспаривания, а также 100%-ного возмещения ущерба, если нотариус совершит ошибку в процессе работы, сохраняются для всех участников сделки.

Весь процесс выглядит следующим образом. Каждая сторона сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе, где они будут проводить сделку. Далее каждый из нотариусов проводит стандартный перечень проверок, который предусмотрен законом в рамках нотариального удостоверения сделки. То есть установит личность заявителя, проведет экспертизу документов, проверит реальную волю человека, осознанность и добровольность его действий, разъяснит юридическую суть и последствия договора. Согласовав время друг с другом, стороны сделки приходят на прием, каждый к своему нотариусу. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата (ЕИС).

Что касается процесса подписания документа, то в дистанционном варианте для заявителей предусмотрено использование так называемых простых электронных подписей. Суть в том, что стороны сделки расписываются на специальных планшетах, которые им предоставляют нотариусы. Таким образом, оформление сделки через нотариуса априори исключает необходимость покупки личных ЭЦП. Юридическую силу такому договору в цифре придадут усиленные квалифицированные электронные подписи нотариусов. Как итог, данные о сделке фиксируют в ЕИС. Также у нотариусов остаются на хранение бумажные экземпляры договора.

Вопрос регистрации права собственности также благодаря участию нотариуса решается максимально быстро и просто. Нотариус сам направляет заявление в Росреестр в электронном виде, и уже через день новоиспеченный собственник сможет получить у него готовые документы.

Еще один важный момент: принцип расчета стоимости нотариального удостоверения сделки для каждой стороны не будет зависеть от выбранного формата. Заявители оплачивают тариф, как и прежде, составляющий 0,5%, но не более 20 тыс. руб. для сделок, в отношении которых нотариальная форма предусмотрена законом, и от 0,1% до 0,4% для остальных случаев. Также каждый участник сделки оплачивает услуги правового и технического характера — их стоимость зависит от региона, в котором работает нотариус. Например, в Москве — это не более 8 тыс. руб., а в Сочи — 4,5 тыс. руб.

Покупка или продажа недвижимости дистанционным и максимально удобным для граждан способом поможет оживить рынок: вместе с четкими гарантиями добросовестные участники сделок получат возможность расширить спектр потенциальных вариантов, а значит, повысятся шансы на то, что сделка будет заключена.

Об авторах
Екатерина Лексакова Екатерина Лексакова, председатель Комиссии по связям со СМИ и имиджу Московской городской нотариальной палаты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента