Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тарифы за услуги ЖКХ для россиян подорожают на 4% во втором полугодии Недвижимость, 12:27 Glassnode: крупные игроки теряют контроль над биткоином Крипто, 12:26 Минздрав ответил на сообщения о прививках чиновникам от коронавируса Общество, 12:25 #дайджест: что произошло в моде за неделю Стиль, 12:13 Оппозиционные депутаты запустили сайт для сбора денег на выборы Политика, 12:10 Трансфертное ценообразование в финансовом секторе: новые вызовы и тренды Pro, 12:03 Финал Лиги чемпионов-2022 в Петербурге проведет оргкомитет Евро-2020 Спорт, 12:03 ЦИК Белоруссии назвала явку за три дня голосования на выборах президента Политика, 12:00 Меня сократили: как понять работодателей и сориентироваться в новой сфере Экономика образования, 12:00  Канье Уэст отказался спорить о своем возможном провале на выборах Политика, 11:58 «Джон Уик» получит еще два сиквела Стиль, 11:55 Родченков рассказал про просьбу заммминистра подменить пробу биатлонистке Спорт, 11:51 Трамп запретил сделки с TikTok и WeChat в США. Акции Tencent упали на 10% Инвестиции, 11:50 Жизнь после: как новые привычки меняют работу компаний РБК и Сбербанк, 11:47
Власти Берлина хотят заморозить ставки на аренду жилья
Жилье ,  
0 

Власти Берлина хотят заморозить ставки на аренду жилья

Берлинский сенат одобрил спорный закон, определяющий верхний предел арендной платы для германской столицы
Фото: Simone Kuhlmey/Zuma/TASS
Фото: Simone Kuhlmey/Zuma/TASS

Совет депутатов Берлина решительно настроен бороться с растущими ценами на жилье: правящие партии утвердили максимальный предел арендной платы для столицы на пять лет, сообщает ежедневное немецкое издание Die Welt. Согласно законопроекту, в течение этого срока арендодатель не может повысить цену, а при определенных условиях она может быть даже снижена, например, если превышает верхний предел в размере €9,8 за 1 кв. м более чем на 20%.

Если берлинский парламент одобрит законопроект, то правило снижения арендной платы вступит в силу в 2020 году. Закон о верхнем пределе арендных ставок будет применяться ретроактивно с середины июня 2019 года. Арендодателей, не соблюдающих требования, обещают штрафовать на сумму до €500 тыс. Новые правила затронут более 1,5 млн объектов недвижимости, построенных до 2014 года, и не коснутся социального жилья и новостроек.

Согласно законопроекту, с 2022 года арендодатели смогут ежегодно увеличивать арендную плату на 1,3% для компенсации инфляции, а если помещение модернизировано и имеет минимум три из следующих характеристик: оборудованная кухня, высококачественные сантехника или полы, лифт либо низкий показатель энергопотребления, — то на €1 за 1 кв. м.

По официальным данным, за последнее десятилетие арендная плата в Берлине увеличилась на 39%: в 2019 году, согласно индексу арендной платы Mietspiegel, она составляет в среднем €6,72 за 1 кв. м, тогда как в 2009-м показатель был равен €4,83. Однако по данным местных сайтов объявлений, средняя цена колеблется между €10,5 и €12,1 за 1 кв. м.

Стоит отметить, что на замораживании арендной платы, правда, на шестилетний срок, настаивают и жители Мюнхена. Однако другие города Германии пока не последовали примеру Берлина, опасаясь, что это может осложнить строительство новых домов.

Как новые правила отразятся на инвестиционной недвижимости

Несомненно, попытка искусственно регулировать берлинский рынок аренды не вызовет энтузиазма у инвесторов, рассказали в Tranio.ru. Однако едва ли заморозка ставок приведет к тому, что инвесторы начнут массово продавать свои квартиры, так как в данный момент у них нет лучшей альтернативы для размещения капитала.

«Для инвестора, который хочет приобрести недвижимость с доходностью в евро, Берлин останется одним из лучших вариантов. Помимо новостроек, которые закон не затронет, в городе есть много коммерческих объектов для инвестиций. Мы наблюдаем активный спрос на столицу Германии от инвесторов со всего мира. Тем не менее такие меры не добавят оптимизма и новые инвестиции будут делаться намного осторожнее», — прокомментировал управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру