Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шесть человек пострадали при опрокидывании автобуса в Красноярском крае 05:39, Общество Китайские ветеринары обнаружили коронавирус у 15% кошек в Ухане 05:21, Общество Саудовская Аравия опровергла сообщения о желании убрать нефть США с рынка 04:43, Политика В Китае за минувшие сутки от коронавируса умерли 4 человека 04:24, Общество Посольство России поселит в отеле россиян после отмены рейса из Нью-Йорка 04:01, Общество Кадыров объяснил запрет выходить на улицу в ночное время в Чечне 03:34, Общество Трамп допустил ввод пошлин против России и Саудовской Аравии из-за нефти 03:29, Общество Трамп объяснил отказ носить маску в период пандемии коронавируса 03:01, Политика Число жертв коронавируса в США превысило 7 тыс. человек 02:52, Общество Машина полиции столкнулась с такси на Варшавском шоссе в Москве 02:15, Общество В Мадриде вооруженный двумя мечами мужчина напал на полицию 02:07, Общество Трамп заявил об отсутствии у США обязательств сокращать добычу нефти 02:07, Экономика Жизнь в самоизоляции после введения штрафов в Москве. Инструкция 01:45, Общество Disney сообщила даты выхода перенесенных фильмов студии из-за пандемии 01:36, Бизнес Шестой самолет с помощью России в борьбе с коронавирусом прибыл в Сербию 01:06, Общество Застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков на фоне коронавируса 00:49, Общество РФПИ передал США разработанную с Японией тест-систему на коронавирус 00:45, Общество Росавиация приостановила разрешения на вывоз россиян из-за рубежа 03 апр, 23:49, Общество Турист сообщил о застрявших в транзитной зоне аэропорта Сеула россиянах 03 апр, 23:45, Общество В Турции запретили выходить из дома жителям младше 20 лет 03 апр, 23:41, Общество Изоляция или социализация: как VR повлияет на человеческое общение 03 апр, 23:41, Индустрия 4.0  Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 3 апреля 03 апр, 23:25, Общество «Аэрофлот» сократит количество полетов внутри России 03 апр, 23:21, Общество Путин предупредил о риске дефицита нефти на мировом рынке 03 апр, 23:12, Экономика В РПЦ заявили о проведении богослужений на Пасху 03 апр, 23:09, Общество Валютные резервы Минфина сократились за месяц на 5% 03 апр, 22:54, Экономика Глава МВФ заявила об остановке мировой экономики 03 апр, 22:53, Экономика Оперштаб назвал возраст самого молодого умершего с COVID-19 в Москве 03 апр, 22:47, Общество
Чего ждут покупатели от рынка загородной недвижимости
0
Артур Григорян Чего ждут покупатели от рынка загородной недвижимости

Сегодня рынок загородной недвижимости проходит фазу глубоких трансформаций. Перестав быть рынком продавца и становясь наконец рынком покупателя, он формируется заново. И, несмотря на то что в былые годы рынок уже переживал бум строительства, сегодня мы ожидаем его второго рождения.

Рынок загородной недвижимости находится сейчас в стадии активного формирования, его пока еще нет. До 2008 года в каком-то виде этот рынок существовал, выходили новые проекты. Но тогда никто не хотел признаться, что недвижимость продавалась не потому, что она была хорошей, а потому, что рынок был растущим. Потом произошла, казалось бы, маленькая стагнация — но нет, рынок замер на долгие годы.

В пригородах большинства респектабельных мегаполисов земного шара мы встречаем, как правило, малоэтажные комплексы, имеющие единую и понятную концепцию, а также зрелую инфраструктуру. Взглянув же на большую часть Подмосковья, увидим дачи, хаотичную застройку и высокую транспортную загруженность. И если быть честными, придется признать, что до сих пор практически никто не проводит исследований, не прогнозирует научно, какая загородная недвижимость будет действительно востребована. Отчасти это связано с отсутствием профессиональных игроков на рынке девелопмента.

Много ли мы знаем крупных девелоперов загородной недвижимости? Их практически нет. Сейчас загородная недвижимость — это некий симбиоз между городской и загородной. К примеру, сейчас достаточно востребованы таунхаусы — это и есть удобный компромисс между городским и загородным жильем и единственный растущий сегодня сегмент недвижимости.

Сегодня существует огромный отложенный спрос на загородную недвижимость в Московской области, целевая аудитория которого стала требовательнее, моложе. А самое главное — сегодняшний покупатель не готов больше ждать нового дома годами, рискуя потом и вовсе получить кота в мешке.

Покупателю, в первую очередь, нужна правильная цена, но при этом еще очень важны и свойства, и наполнение продукта. Элементы инфраструктуры, которые нужны уже безусловно, — игровые и спортивные площадки для разных видов активности, фитнес-центры. Причем фитнес-центр сегодня не обязательно сетевой оператор фитнес-индустрии. В каких-то проектах это может быть просто оборудованное помещение, куда жители приходят и занимаются в удобное для них время. То есть, с одной стороны, иногда можно смотреть на многие вещи проще, но с другой — необходимо максимально насыщать поселки инфраструктурой для активного отдыха.

Один из важных компонентов загородной жизни — формирование комьюнити. Люди теперь готовы и хотят между собой общаться. А наша загородная недвижимость совсем этого им не позволяет. Понятие приватности выведено на такой почти абсурдный уровень, когда жители фактически заперты каждый за своим высоким забором, при этом на территории жилого комплекса может даже не быть никаких общественных зон. А опыт показывает, что люди сегодня не только хотят гулять с детьми по просторной облагороженной территории, но и готовы, например, спонтанно пригласить инструктора йоги в загородный поселок и сделать об этом объявление в общем чате.

И таких компонентов у востребованной покупателем недвижимости — великое множество. Например, готовность продукта. Давайте посмотрим на рынок загородки в Западной Европе и Северной Америке. Там загородный дом — это всем понятный продукт, и он, как правило, продается готовым. Максимум, на что готов пойти покупатель, — купить земельный участок при условии, что через три месяца на нем будет стоять дом с внешней и внутренней отделкой, с коммуникациями, в него можно заезжать и жить. Вот как выглядит рынок покупателя, и именно так он будет выглядеть в Подмосковье в ближайшем будущем. Но пока, к сожалению, здесь все совсем по-другому.

Решение? Сегодня дома должны быть быстровозводимыми и индустриальными. Технологии ушли далеко вперед: такие дома становятся более крепкими, более теплыми. И если люди старшего поколения всерьез рассматривали только кирпич, ведь, по их мнению, «быстро» означает «некачественно», то нынешний покупатель стал моложе, это поколение Apple. Они путешествуют и понимают, что весь мир живет уже не так, что дом — для того, чтобы жить в нем. Человек хочет купить дом максимальной готовности, в который нужно завезти только мебель.

Но это целый новый институт, новое направление, под которое необходима серьезная инфраструктура. И это девелоперская ответственность — сформировать сейчас отрасль, создать востребованный продукт и дать покупателю гарантии качества. 

Об авторах
Артур Григорян генеральный директор «KASKAD Недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.