Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Кредитное здоровье» россиян вернулось к докризисному уровню 06:00, Финансы СМИ сообщили об изнасиловании таксистом своей пассажирки в Ростове 05:27, Общество Самолет из Уфы вместо Таиланда полетел в Москву 05:05, Общество У 44 американцев с лайнера Diamond Princess нашли коронавирус 04:43, Общество Судья КС предложил не считать Россию правоприемницей СССР 04:38, Политика Times сообщила об активности российских разведгрупп в Ирландии 03:54, Политика Названы российские регионы с лучшим качеством жизни 03:43, Общество Китайские власти сообщили о снижении смертности в провинции Хубэй 03:08, Общество Эксперты предупредили об эпидемии телефонного спама в России 03:08, Технологии и медиа На железнодорожной станции в Хабаровском крае произошел пожар 02:22, Общество Моралес разъяснил ситуацию с блокировкой проекта «Росатома» в Боливии 02:07, Политика Литва, Эстония и США совершат наблюдательный полет над Россией 01:45, Политика Гол Смолова помог «Сельте» сыграть вничью с «Реалом» в Мадриде 01:43, Спорт В Карелии перевернулся автобус с 19 пассажирами 01:03, Общество Омбудсмен прокомментировала стрельбу в многодетной семье в Подмосковье 00:13, Общество ЦБ впервые за восемь лет изменит основания для блокировки счетов 00:01, Финансы Родители прокомментировали гибель девушки в московском баре 00:00, Общество Соавтор отвергнутого Киевом плана по Донбассу напомнил о словах Бисмарка 16 фев, 23:58, Политика Захарова заявила об антикитайской риторике на мюнхенской конференции 16 фев, 23:42, Политика Западные страны признали кризис лидерства 16 фев, 23:21, Политика Смолов забил дебютный гол за «Сельту» в ворота «Реала» 16 фев, 23:16, Спорт Двое рабочих сорвались с мачты связи в Москве и погибли 16 фев, 23:05, Общество В Чечне попросили чехов не переживать из-за названия их страны 16 фев, 23:02, Политика Биатлонист Йоханнес Бе опубликовал коллаж о чаепитии с Логиновым 16 фев, 23:02, Спорт СК назвал возможный мотив стрельбы в Подмосковье 16 фев, 22:40, Общество Посол России заявил об усилении Польшей кампании по фальсификации истории 16 фев, 22:17, Политика СМИ сообщили о шести погибших при взрыве автомобиля на севере Сирии 16 фев, 22:17, Общество В ЦБ назвали среднюю сумму кражи телефонных мошенников 16 фев, 22:09, Общество
Чего ждут покупатели от рынка загородной недвижимости
0
Артур Григорян Чего ждут покупатели от рынка загородной недвижимости

Сегодня рынок загородной недвижимости проходит фазу глубоких трансформаций. Перестав быть рынком продавца и становясь наконец рынком покупателя, он формируется заново. И, несмотря на то что в былые годы рынок уже переживал бум строительства, сегодня мы ожидаем его второго рождения.

Рынок загородной недвижимости находится сейчас в стадии активного формирования, его пока еще нет. До 2008 года в каком-то виде этот рынок существовал, выходили новые проекты. Но тогда никто не хотел признаться, что недвижимость продавалась не потому, что она была хорошей, а потому, что рынок был растущим. Потом произошла, казалось бы, маленькая стагнация — но нет, рынок замер на долгие годы.

В пригородах большинства респектабельных мегаполисов земного шара мы встречаем, как правило, малоэтажные комплексы, имеющие единую и понятную концепцию, а также зрелую инфраструктуру. Взглянув же на большую часть Подмосковья, увидим дачи, хаотичную застройку и высокую транспортную загруженность. И если быть честными, придется признать, что до сих пор практически никто не проводит исследований, не прогнозирует научно, какая загородная недвижимость будет действительно востребована. Отчасти это связано с отсутствием профессиональных игроков на рынке девелопмента.

Много ли мы знаем крупных девелоперов загородной недвижимости? Их практически нет. Сейчас загородная недвижимость — это некий симбиоз между городской и загородной. К примеру, сейчас достаточно востребованы таунхаусы — это и есть удобный компромисс между городским и загородным жильем и единственный растущий сегодня сегмент недвижимости.

Сегодня существует огромный отложенный спрос на загородную недвижимость в Московской области, целевая аудитория которого стала требовательнее, моложе. А самое главное — сегодняшний покупатель не готов больше ждать нового дома годами, рискуя потом и вовсе получить кота в мешке.

Покупателю, в первую очередь, нужна правильная цена, но при этом еще очень важны и свойства, и наполнение продукта. Элементы инфраструктуры, которые нужны уже безусловно, — игровые и спортивные площадки для разных видов активности, фитнес-центры. Причем фитнес-центр сегодня не обязательно сетевой оператор фитнес-индустрии. В каких-то проектах это может быть просто оборудованное помещение, куда жители приходят и занимаются в удобное для них время. То есть, с одной стороны, иногда можно смотреть на многие вещи проще, но с другой — необходимо максимально насыщать поселки инфраструктурой для активного отдыха.

Один из важных компонентов загородной жизни — формирование комьюнити. Люди теперь готовы и хотят между собой общаться. А наша загородная недвижимость совсем этого им не позволяет. Понятие приватности выведено на такой почти абсурдный уровень, когда жители фактически заперты каждый за своим высоким забором, при этом на территории жилого комплекса может даже не быть никаких общественных зон. А опыт показывает, что люди сегодня не только хотят гулять с детьми по просторной облагороженной территории, но и готовы, например, спонтанно пригласить инструктора йоги в загородный поселок и сделать об этом объявление в общем чате.

И таких компонентов у востребованной покупателем недвижимости — великое множество. Например, готовность продукта. Давайте посмотрим на рынок загородки в Западной Европе и Северной Америке. Там загородный дом — это всем понятный продукт, и он, как правило, продается готовым. Максимум, на что готов пойти покупатель, — купить земельный участок при условии, что через три месяца на нем будет стоять дом с внешней и внутренней отделкой, с коммуникациями, в него можно заезжать и жить. Вот как выглядит рынок покупателя, и именно так он будет выглядеть в Подмосковье в ближайшем будущем. Но пока, к сожалению, здесь все совсем по-другому.

Решение? Сегодня дома должны быть быстровозводимыми и индустриальными. Технологии ушли далеко вперед: такие дома становятся более крепкими, более теплыми. И если люди старшего поколения всерьез рассматривали только кирпич, ведь, по их мнению, «быстро» означает «некачественно», то нынешний покупатель стал моложе, это поколение Apple. Они путешествуют и понимают, что весь мир живет уже не так, что дом — для того, чтобы жить в нем. Человек хочет купить дом максимальной готовности, в который нужно завезти только мебель.

Но это целый новый институт, новое направление, под которое необходима серьезная инфраструктура. И это девелоперская ответственность — сформировать сейчас отрасль, создать востребованный продукт и дать покупателю гарантии качества. 

Об авторах
Артур Григорян генеральный директор «KASKAD Недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.