Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Только для своих: каким будет самый высокий в России кондоминиум
Новости компаний Жилье ,  
0 

Только для своих: каким будет самый высокий в России кондоминиум

Жилой комплекс Neva Towers на территории делового центра «Москва-Сити» строится по принципу популярных в мире форматов совместного проживания
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development

Главная мировая тенденция в сфере жилого строительства последних лет — создание одного или нескольких зданий кондоминиума (совместное владение комплексом недвижимости несколькими собственниками), объединенных между собой закрытой общей территорией с инфраструктурой только для собственников. Такой формат недвижимости обеспечивает собственникам приватность, безопасность, уровень комфорта и мультифункциональность, которые большинство покупателей элитного жилья называют ключевыми требованиями при выборе жилья.

Самые успешные и знаковые в архитектурном смысле проекты задают тенденции на локальных рынках жилой недвижимости: One Blackfriars, One Hyde Park в Лондоне, One57 и 432 Park Avenue в Нью-Йорке, One Thousand Museum в Майами, The 118 в Дубае.

Рассказываем об особенностях жизни в кондоминиумах и самых ярких примерах такого жилья.

Догнать и перегнать Америку

Богатая технологичная инфраструктура сегодня выходит на первый план и служит главным инструментом продвижения проекта на рынке. Современные кондоминиумы — как высотные, так и малоэтажные — представляют собой город в городе: помимо традиционных торговых центров, фитнес-клубов, спа и кинотеатров, здесь нередко располагаются бассейны, полноценные пляжи, сады и парки. Создание подобных проектов, помимо прочего, решает проблему нехватки земельных участков для нового строительства и обеспечения растущего городского населения жильем. В 2018 году в Майами появился первый в мире кондоминиум для автомобилей — Auto House. Каждая «квартира» в нем рассчитана на два машино-места и оборудована всем необходимым: при желании здесь можно разместить спальное место, рабочий кабинет и даже барную стойку.

Фотогалерея: примеры знаковых кондоминиумов в мире

Жилой комплекс ​432 Park Avenue в Нью-Йорке
Жилой комплекс ​432 Park Avenue в Нью-Йорке
Жилой комплекс ​One Blackfriars в Лондоне
Жилой комплекс One57 в Нью-Йорке
Жилой комплекс One Hyde Park в Лондоне
Жилой комплекс ​One Thousand Museum в Майами
Жилой комплекс ​One Thousand Museum в Майами
Жилой комплекс The 118 в Дубае
Жилой комплекс ​432 Park Avenue в Нью-Йорке
Жилой комплекс ​432 Park Avenue в Нью-Йорке
Жилой комплекс ​One Blackfriars в Лондоне
Жилой комплекс One57 в Нью-Йорке
Жилой комплекс One Hyde Park в Лондоне
Жилой комплекс ​One Thousand Museum в Майами
Жилой комплекс ​One Thousand Museum в Майами
Жилой комплекс The 118 в Дубае
Жилой комплекс ​432 Park Avenue в Нью-Йорке
Жилой комплекс ​432 Park Avenue в Нью-Йорке
Жилой комплекс ​One Blackfriars в Лондоне
Жилой комплекс One57 в Нью-Йорке
Жилой комплекс One Hyde Park в Лондоне
Жилой комплекс ​One Thousand Museum в Майами
Жилой комплекс ​One Thousand Museum в Майами
Жилой комплекс The 118 в Дубае

Самое большое распространение кондоминиумы получили в США: здесь они возводятся главным образом в курортных зонах, прежде всего на побережье Атлантического океана (Калифорния) и в Мексиканском заливе (Флорида). Здесь такую недвижимость приобретают в инвестиционных целях — высокие арендные ставки покрывают дорогостоящее содержание кондоминиумов даже в самых дорогих районах страны. Основные покупатели — частные лица старше 50 лет, после выхода на пенсию переезжающие сюда на постоянное место жительства. В Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге, Дубае, кондоминиумы приобретают главным образом для собственного проживания, а покупатели, как правило, успешные местные и иностранные бизнесмены, банкиры, деятели культуры, спорта и шоу-бизнеса.

Проектированием кондоминиумов в США чаще всего занимаются звездные архитекторы, они превращают многочисленные башни в универсальное жизненное пространство. Один из самых ярких примеров — небоскреб в форме экзоскелета One Thousand Museum, спроектированный Захой Хадид в Майами. В комплексе, который считается одним из самых роскошных на восточном побережье США, предусмотрены просторные террасы для принятия солнечных ванн, вертолетная площадка, спортивный центр, кинозал, сигарные комнаты и бильярдные и многое другое.

В России

Сегодня подобные проекты появляются и в России: в частности, московские девелоперы активно приглашают западных архитекторов, которые работают в партнерстве с отечественными проектировщиками. Один из примеров такой интеграции — многофункциональный комплекс с апартаментами премиум-класса Neva Towers (девелопер — Renaissance Development), первая очередь которого будет введена в 2019 году. Авторы концепции — американское бюро HOK и известное российское бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана.

При разработке проекта архитекторы опирались на мировой опыт создания таких комплексов, сделав ставку на приватность и безопасность, которые обеспечиваются прежде всего однородностью собственников: основная функция комплекса — жилая, только 26 этажей одной из башен займут офисы. Как следствие, большинство покупателей приобретают апартаменты в Neva Towers для собственного проживания.

Neva Towers — первый проект в «Москва-Сити», чей образ напоминает классические нью-йоркские небоскребы в современном прочтении. Архитектор Сергей Чобан «одел» фасады в стекло в сочетании с ламелями из светлого камня, которые подчеркивают монументальность здания.

Как выглядит комплекс Neva Towers

Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development
Фото: Renaissance Development

Neva Towers станет одним из трех самых высоких зданий на территории «Москва-Сити» после «Башни Федерация» и небоскреба ОКО. Комплекс состоит их двух башен (65 и 79 этажей), объединенных общим четырехэтажным стилобатом. На его крыше расположится приватный парк площадью 7 тыс. кв. м с панорамным бассейном длиной 25 м, спа, фитнес-центром, кинозалом, сквош-кортом, виртуальным гольфом, музыкальной студией и студией для индивидуальных занятий — art-room. Внутри стилобатной части также предусмотрена торговая галерея, а в подземной части — паркинг на 2040 машино-мест.

Благодаря расположению на отдельной территории от ядра «Москва-Сити» из апартаментов Neva Towers открываются панорамные виды на центр города, парк Победы, Останкинскую башню и соседние небоскребы и «Москва-Сити». Все апартаменты продаются с отделкой white box или с полной финишной отделкой, пентхаусы — в состоянии shell&core.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 20 июн, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 20 июн, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 20 июн, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 20 июн, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 20 июн, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 20 июн, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 20 июн, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 20 июн, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 20 июн, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 20 июн, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 20 июн, 00:01
Главное Лента