Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минюст США обвинил Коломойского в краже миллиардов из его банка Политика, 04:32 «Роскосмос» начал разрабатывать технологию посадки корабля на астероид Общество, 03:53 Подсветку Останкинской башни отключили в знак траура по погибшим в Ливане Общество, 03:22 В Генштабе заявили о возможной ядерной катастрофе из-за прекращения СНВ-3 Общество, 02:47 Пермские власти сообщили о возрождении «Амкара» Спорт, 02:07 Twitter создал новые метки для Кремля и МИД России Общество, 01:47 СМИ узнали о задержании директора порта Бейрута по делу о взрыве в порту Общество, 01:34 Захвативший заложников во Франции мужчина сдался полиции Общество, 01:14 Комаровский назвал увеличивающий риск развития рака на 80% фактор Общество, 00:44 В Назрани ввели режим контртеррористической операции Общество, 00:05 Обвиняемую в шпионаже Цуркан поместили на карантин Общество, 00:04 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 7 августа Общество, 00:00 Объем «секретной» экономики России опустился ниже 5% ВВП Экономика, 00:00 Агутин отказался выступать в Белоруссии за день до выборов Политика, 06 авг, 23:51
Почему элитные новостройки в Москве стали продаваться с отделкой
Мнения ,  
0 
Захар Захаров

Почему элитные новостройки в Москве стали продаваться с отделкой

Сегодня не больше 10–12% от общего объема люксового жилья выходит на рынок с отделкой. Жилье под ключ девелоперы не жалуют по ряду причин: отделка увеличивает бюджет проекта, усложняет его реализацию и, как отмечают некоторые, компрометирует понятие люксовости, где нет места стандартным приемам и клиент должен все выбирать сам. Но последний все чаще выбирать… не хочет и с удовольствием переложил бы вопрос чистовой отделки на девелоперские плечи.

В итоге застройщики продолжают настырно предлагать клиентам shell&core, a покупатели — месяцами ходить по рынку в поисках статусных квартир, в которые можно въехать уже завтра.

Время снова в моде

Еще недавно собственники дорогой недвижимости активно участвовали во всех вопросах оснащения и отделки своего будущего жилья. Заказ дорогого итальянского текстиля для стен, выбор эбенового дерева для пола, согласование рисунка на мраморе в ванной — ничего не ускользало от пристрастного взгляда luxury-владельца. Многие даже оттачивали свой дизайнерский вкус и менеджерские навыки, занимаясь ремонтом очередного дорогостоящего актива. Сегодня ситуация поменялась — и не только в отношении стилистики luxury-интерьеров, которые в целом стали выдержаннее и спокойнее, но и в подходе собственников к ремонту.

Наигравшись в строителей и дизайнеров, теперь они охотнее делегируют эти вопросы профессионалам и ценят собственное время. В конце концов, не чистовая отделка определяет уникальность и эксклюзивность будущего интерьера, а мебельные решения и предметы декора.

Безусловно, покупатель предъявляет высокие требования к такой отделке: материалы, выбранные девелопером, должны быть, прежде всего, стилистически нейтральными, чтобы впоследствии у собственника не возникло проблем с интеграцией той или иной стилистики в интерьер. Чистовая отделка не должна спорить ни с арт-нуво, ни с поп-артом, ни со скандинавским интерьером. В этом контексте беспроигрышными средствами остаются современные натуральные отделочные материалы — дерево, камень, текстиль и т. д.

Полцарства — за ремонт!

Экономический кризис стал дополнительным мотиватором роста спроса на жилье под ключ. Отделка статусного жилья в принципе удовольствие не из дешевых. Но одно дело, когда девелопер закупает эти материалы централизованно и оптом, и совсем другое, когда эти же самые материалы приобретаются в розницу. Разница в стоимости такой отделки составляет порядка 50%.

Клиент, конечно, это понимает, поэтому стремится «купить» отделку именно у девелопера. В этом сегменте — ввиду высокой стоимости активов — девелопер чаще всего не зарабатывает на стоимости отделки, а добавляет ее к финальной цене квадратного метра.

Через тернии — к звездам

Девелоперы тех немногих luxury-проектов, которые реализуются сегодня под ключ, признаются, что для них отделка — это в первую очередь маркетинговый ход, позволяющий быстрее продавать недвижимость. А, как водится, в хорошем маркетинге не обойтись без имен-брендов. В свои ЖК они частенько приглашают архитекторов и дизайнеров, громкие имена которых служат гарантией высокого стиля и качества проекта. Очевидно, что услуги Филиппа Старка, Массимо Йоза Гини, Дэвида Линли стоят очень дорого и недоступны частным заказчикам. Приобретая квартиру с отделкой от девелопера, клиенты получают дизайн от всемирно известных дизайн-брендов по относительно стандартным ценам, сложившимся в люксовом сегменте.

Люкс для гастарбайтера

Еще один довод за квартиры с отделкой — они «живут» с первого дня ввода дома в эксплуатацию. Здесь нет грязных и шумных работ, которые являются неотъемлемой частью домов с квартирами «в бетоне». Нормальная практика для недвижимости в shell&core — постоянно обшитые фанерой лифты, гастарбайтеры в подъездах, перекличка перфораторов на разных этажах дома. И что самое волнительное во всей этой истории — невозможно предсказать, когда все это закончится. На рынке, увы, есть примеры люксовых ЖК, где квартиры остаются «в бетоне» пять — семь — десять лет. То есть в любой момент у жителей этих luxury-домов есть риск снова оказаться «на стройке».

White box: решение «с перламутровыми пуговицами»

Сегодня некоторые девелоперы, не веря в то, что покупатель может довольствоваться выбранными за него решениями, предлагают квартиры с предчистовой отделкой, или white box. По сути, это подготовка квартиры к чистовому ремонту, когда девелопер возводит перегородки, делает стяжку пола, выравнивает стены и потолок, разводит инженерные системы. Преимуществом здесь принято считать то, что покупатель может сделать индивидуальную чистовую отделку: в желаемом дизайне, цветовой гамме и наборе материалов. Но, на нашей практике, клиенты едва ли считают это преимуществом: во-первых, неочевидна разница между таким решением и shell&core. Если клиенту в любом случае затеваться с ремонтом, то почему бы не поменять зонирование или не добавить в проект пару-тройку инженерных решений.

В итоге доделка оборачивается более серьезными изменениями и становится больше похожа на дорогой самостоятельный ремонт с этапа shell&core. В то же время стоимость квартиры с решением white box при прочих равных выше квартиры «в бетоне» — в среднем на 100 тыс. руб. за 1 кв. м. И общая экономия от решений white box, предложенных девелопером, едва ли окажется такой же значительной, как при полной отделке квартиры застройщиком — всего 10–15% против 50%. Спрашивается, стоит ли игра свеч?

На вкус и цвет

В США и Западной Европе в состоянии под ключ сдается порядка 80% люксовых квартир. Кроме зонирования пространства, инженерки, чистовой и финишной отделки, застройщик полностью оснащает ванные комнаты и кухни. То есть во всем доме неотделимые улучшения выполнены одинаково (максимум, чем они могут отличаться, — это цветом кухни или паркета), а уже интерьерные и мебельные решения, элементы декора собственник интегрирует в квартиру сам. В Москве все больше девелоперов понимают логику этих решений и начинают применять их в своих проектах. Несмотря на то что доля готового люкса у нас не превышает 12%, в ближайшее время мы ожидаем серьезного роста этого рынка: уже в этом и следующем году будет введено в эксплуатацию несколько luxury-проектов, готовых к проживанию.

Об авторах
Захар Захаров Захар Захаров, совладелец интерьерной компании Woodstone
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру