Эксперты назвали города России с самой выгодной посуточной арендой жилья
Аналитики портала «Мир квартир» проанализировали разницу в доходах собственников от долгосрочной и посуточной аренды квартир в 69 российских городах с населением более 300 тыс. человек и двух областях — Московской и Ленинградской. Оказалось, что в Новокузнецке сдача квартиры в аренду посуточно приносит в 5,8 раза больше дохода, чем сдача на долгий срок. Об этом говорится в обзоре портала (есть в распоряжении редакции).
Разрыв велик также в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7), Омске (4,4) и Ижевске (4,3), указано в исследовании.
Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны. Там стоимость длительной аренды так высока, что приближается к краткосрочной. Например, в Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи — 1,8, в Севастополе — 1,9, в Санкт-Петербурге — 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани — 2,5 раза, подсчитали эксперты.
Краткосрочная (или посуточная) аренда квартир — популярный формат среди туристов, командировочных и курортников. Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене, а для арендодателей это способ заработать на своей недвижимости, отмечают аналитики.
Разница в доходах от долгосрочной и краткосрочной аренды в городах РФ
| Город | Долгосрочная аренда, тыс.руб./мес. | Посуточная аренда, тыс.руб./сут. | Разница |
|---|---|---|---|
| Москва | 45,3 | 3,7 | 2,5 раза |
| Сочи | 35,1 | 2,1 | 1,8 раза |
| Санкт-Петербург | 34,1 | 2,3 | 2,1 раза |
| Симферополь | 31,2 | 1,6 | 1,6 раза |
| Севастополь | 27,9 | 1,7 | 1,9 раза |
| Сургут | 23,3 | 2,1 | 2,7 раза |
| Московская область | 22,6 | 2,4 | 3,2 раза |
| Казань | 21,5 | 1,8 | 2,5 раза |
| Краснодар | 21,3 | 1,8 | 2,6 раза |
| Екатеринбург | 20,6 | 1,7 | 2,5 раза |
| Хабаровск | 20,2 | 1,7 | 2,6 раза |
| Уфа | 20,0 | 1,8 | 2,8 раза |
| Владивосток | 19,4 | 2,1 | 3,3 раза |
| Калининград | 18,3 | 2,0 | 3,4 раза |
| Ленинградская область | 18,3 | 1,7 | 2,8 раза |
| ... | |||
| Смоленск | 12,8 | 1,4 | 3,4 раза |
| Улан-Удэ | 12,8 | 1,3 | 3,2 раза |
| Владимир | 12,7 | 1,4 | 3,3 раза |
| Кемерово | 12,5 | 1,2 | 3,1 раза |
| Нижний Тагил | 12,1 | 1,2 | 2,8 раза |
| Брянск | 12,0 | 1,1 | 2,9 раза |
| Оренбург | 11,6 | 1,3 | 3,4 раза |
| Иркутск | 11,6 | 1,3 | 3,4 раза |
| Барнаул | 11,5 | 1,3 | 3,5 раза |
| Пенза | 11,0 | 1,3 | 3,6 раза |
| Махачкала | 10,9 | 1,6 | 4,7 раза |
| Иваново | 10,8 | 1,3 | 3,8 раза |
| Киров | 10,8 | 1,1 | 3 раза |
| Саранск | 10,8 | 1,2 | 3,4 раза |
| Набережные Челны | 10,5 | 1,2 | 3,7 раза |
| Магнитогорск | 9,9 | 1,0 | 3,2 раза |
| Курск | 9,9 | 1,3 | 4,2 раза |
| Чебоксары | 9,4 | 1,0 | 3,4 раза |
| Орел | 9,3 | 1,2 | 4 раза |
| Курган | 9,3 | 1,1 | 3,7 раза |
| Омск | 9,0 | 1,3 | 4,4 раза |
| Ижевск | 9,0 | 1,2 | 4,3 раза |
| Новокузнецк | 8,9 | 1,7 | 5,8 раза |
| Волжский | 8,3 | 1,3 | 4,9 раза |
Таблица: «Мир квартир»
Эксперты также подчеркивают, что представленные расчеты — схематичные. В них не учитывалось, например, количество простоев, а эта цифра может быть гораздо выше при посуточной аренде (особенно на курортах, где выражен фактор сезонности). Не учитывались также расходы собственников на ремонт, налоги, коммунальные услуги. У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше, поскольку ремонт проводится чаще и он более затратен. Краткосрочные арендаторы не оплачивают коммуналку — она ложится на плечи владельца жилья. Есть также расходы на уборку и рекламу объекта.