Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ремонт и ипотека: как получить кредит и обустроить квартиру
Жилье ,  
0 

Ремонт и ипотека: как получить кредит и обустроить квартиру

В Москве растет спрос на покупку квартир с отделкой и меблировкой в новостройках. Большая часть клиентов включают их стоимость в ипотеку
Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Елена Пальм
Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Елена Пальм

Все больше покупателей квартир в новостройках включают ремонт в ипотеку. В Москве за прошлый год, по данным агентства недвижимости «Бон Тон», с отделкой реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой (white box) — 8%. Большинство из них приобретаются на кредитные средства, отмечают риелторы.

О том, какие предложения существуют на столичном рынке, как включить ремонт в ипотеку и почему это практически невозможно сделать на вторичном рынке — «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты.

Новые квартиры с ремонтом

Интерес к предложениям с отделкой среди покупателей и девелоперов обусловлен несколькими причинами. Это удобно как самим дольщикам, которым не придется искать деньги и брать кредит на отделку, так и застройщикам, отмечают риелторы. По словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум» Марии Литинецкой, девелоперам намного проще включить ремонт и меблировку в стоимость жилья как неотделимое улучшение, чем заключать индивидуальнее договоры на ремонтные работы с теми, кто решил приобрести жилье под ключ, выбрав отделку в качестве отдельной опции.

Также предложение росло в том числе из-за ужесточения конкуренции между застройщиками, которое приводит к необходимости расширения продуктовой линейки и привлечения целевой аудитории — прежде всего ипотечных покупателей, говорит руководитель департамента аналитики «Бон Тон» Елена Чегодаева. По ее словам, заемщикам данный формат интересен, так как цена отделки входит в ДДУ и, соответственно, в размер ежемесячного платежа.

Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году

«На первичном рынке недвижимости банки ориентируются только на стоимость, указанную в договоре долевого участия, куда, собственно, и входит наценка за ремонтные работы. То есть, по сути, кредиторам абсолютно все равно, приобретается жилье «в бетоне» или с отделкой под ключ и с мебелью. На ипотечные условия это абсолютно не влияет», — говорит Литинецкая.

Новостройки с отделкой

Сегодня в Москве в массовом сегменте реализуется порядка 6,5 тыс. квартир с отделкой под ключ. Еще 8,4 тыс. лотов продаются без отделки или с ремонтом white box. Причем для 2,4 тыс. из них можно заказать отделку под ключ в качестве опции, подсчитали в «Метриуме». По данным «Бон Тон», отделка присутствует в 52 проектах классов эконом и комфорт, что составляет почти 55% всех новостроек в массовом сегменте.

В бизнес-классе отделка также становится востребованной. По данным «Бон Тон», около 12% сделок в этом сегменте приходится на варианты с полной отделкой, и еще 17% — с предчистовой. При этом девелоперы активно предлагают ремонт в сегменте апартаментов — даже в большем объеме, чем в жилом секторе, отмечают аналитики компании.

Сколько стоит отделка

Средняя стоимость полной отделки в комфорт-классе, по оценке «Бон Тон», варьируется от 15 тыс. до 25 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе цена доходит до 25–30 тыс. за 1 кв. м. Предчистовая отделка — от 8 тыс. до 14 тыс. руб. за «квадрат» в комфорт-классе и от 12 тыс. до 16 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-классе. Цена квартир в формате «купи и живи» варьируется в среднем от 7 млн до 14 млн руб. Как правило, доля затрат на предчистовую отделку не должна превышать 6–7% от стоимости квартиры, если речь идет о полной отделке — то не более 12–15%, отмечает Чегодаева.

Заезжай и живи: как выглядят квартиры с отделкой в новостройках Москвы

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. В первом случае квартира, по данным Est-a-Tet, будет в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. руб. за 1 кв. м), во втором — до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница в цене между идентичными по площади квартирами с отделкой и без нее в одном комплексе составляет около 10%
Московские застройщики, как правило, предлагают на выбор два-три вида отделки в своих проектах. Варианты дизайна представлены в трех стилях: классика, авангард и «золотая середина». Можно разделить и по расцветкам: теплые, холодные и промежуточные
В этой новостройке в отделку входят флизелиновые обои светлых тонов под покраску, плинтуса, напольная и настенная плитка, ламинат, покраска стен, потолка (или установка натяжного потолка), сантехника, межкомнатные двери и т. д.
В этом ЖК комфорт-класса два предложения отделки. Первый (на фото) предполагает отделку стен с использованием краски жемчужного тона, а также обои с зернистой фактурой под покраску. Полы покрываются ламинатом цвета серого выбеленного дуба. Второй дизайн-проект представлен в более теплой гамме: цветовая доминанта бежевая, для напольного покрытия используется ламинат цвета натурального дуба
В ЖК представлены два варианта отделки. В первом — «Утро» ( на фото) — используются светлые тона: слоновая кость, беж, белый матовый. В стиле «Вечер» применяются теплые натуральные оттенки, такие как орех мэриленд, античная бронза. Из материалов — керамический гранит, виниловые обои на флизелиновой основе под покраску, межкомнатные двери, электрика
В ЖК представлены три вида отделки: в современном (на фото), классическом и экостиле. Отделка включает в себя установку межкомнатных стен из газосиликатных блоков, выравнивание поверхностей (стен, потолка и пола), потолок подвесного типа из гипсокартонных элементов, скрытую проводку коммуникаций, двери, сантехнику, напольные покрытия и т. д.
В «Домашнем» — два варианта отделки квартир. Например, «Домашняя отделка» подразумевает в дизайне стен и пола светлые тона. В санузлах — сочетание плитки под мрамор и плитки-мозаики над ванной белоснежного цвета. В «Уютной отделке» (на фото) дизайнеры использовали теплые натуральные оттенки, которые нашли свое применение в цветовых решениях пола, плитки и межкомнатных дверей
В микрорайоне представлены два варианта интерьера — светлый (на фото) и темный. Оба выполнены в едином стиле и с использованием одних и тех же материалов, поэтому отличаются только цветовыми решениями. На выбор предлагается несколько вариантов стеклопакетов
В этом ЖК комфорт-класса отделку квартир можно выбрать из трех вариантов: с яркими акцентами (на фото), в спокойных однотонных оттенках и в классическом стиле. Застройщик также предлагает дополнительные опции: паркетную доску, теплый пол, кондиционер, видеодомофон, биметаллические радиаторы, квартирный фильтр для воды
Дизайн квартиры-студии в «Бунинских лугах» выполнен в нейтральных тонах, за основу взят скандинавский стиль. При отделке используются ламинат, настенная и напольная керамическая плитка, плинтуса и карнизы
В квартале Sreda можно реализовать индивидуальный проект по отделке квартиры с широкой палитрой цветов и отделочных материалов, подобранных с возможностью комбинировать их между собой в соответствии со стилем помещения. Можно выбрать отдельные материалы — плитку, ламинат, межкомнатные двери, а также определиться с вариантом оформления стен
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. В первом случае квартира, по данным Est-a-Tet, будет в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. руб. за 1 кв. м), во втором — до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница в цене между идентичными по площади квартирами с отделкой и без нее в одном комплексе составляет около 10%
Московские застройщики, как правило, предлагают на выбор два-три вида отделки в своих проектах. Варианты дизайна представлены в трех стилях: классика, авангард и «золотая середина». Можно разделить и по расцветкам: теплые, холодные и промежуточные
В этой новостройке в отделку входят флизелиновые обои светлых тонов под покраску, плинтуса, напольная и настенная плитка, ламинат, покраска стен, потолка (или установка натяжного потолка), сантехника, межкомнатные двери и т. д.
В этом ЖК комфорт-класса два предложения отделки. Первый (на фото) предполагает отделку стен с использованием краски жемчужного тона, а также обои с зернистой фактурой под покраску. Полы покрываются ламинатом цвета серого выбеленного дуба. Второй дизайн-проект представлен в более теплой гамме: цветовая доминанта бежевая, для напольного покрытия используется ламинат цвета натурального дуба
В ЖК представлены два варианта отделки. В первом — «Утро» ( на фото) — используются светлые тона: слоновая кость, беж, белый матовый. В стиле «Вечер» применяются теплые натуральные оттенки, такие как орех мэриленд, античная бронза. Из материалов — керамический гранит, виниловые обои на флизелиновой основе под покраску, межкомнатные двери, электрика
В ЖК представлены три вида отделки: в современном (на фото), классическом и экостиле. Отделка включает в себя установку межкомнатных стен из газосиликатных блоков, выравнивание поверхностей (стен, потолка и пола), потолок подвесного типа из гипсокартонных элементов, скрытую проводку коммуникаций, двери, сантехнику, напольные покрытия и т. д.
В «Домашнем» — два варианта отделки квартир. Например, «Домашняя отделка» подразумевает в дизайне стен и пола светлые тона. В санузлах — сочетание плитки под мрамор и плитки-мозаики над ванной белоснежного цвета. В «Уютной отделке» (на фото) дизайнеры использовали теплые натуральные оттенки, которые нашли свое применение в цветовых решениях пола, плитки и межкомнатных дверей
В микрорайоне представлены два варианта интерьера — светлый (на фото) и темный. Оба выполнены в едином стиле и с использованием одних и тех же материалов, поэтому отличаются только цветовыми решениями. На выбор предлагается несколько вариантов стеклопакетов
В этом ЖК комфорт-класса отделку квартир можно выбрать из трех вариантов: с яркими акцентами (на фото), в спокойных однотонных оттенках и в классическом стиле. Застройщик также предлагает дополнительные опции: паркетную доску, теплый пол, кондиционер, видеодомофон, биметаллические радиаторы, квартирный фильтр для воды
Дизайн квартиры-студии в «Бунинских лугах» выполнен в нейтральных тонах, за основу взят скандинавский стиль. При отделке используются ламинат, настенная и напольная керамическая плитка, плинтуса и карнизы
В квартале Sreda можно реализовать индивидуальный проект по отделке квартиры с широкой палитрой цветов и отделочных материалов, подобранных с возможностью комбинировать их между собой в соответствии со стилем помещения. Можно выбрать отдельные материалы — плитку, ламинат, межкомнатные двери, а также определиться с вариантом оформления стен
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. В первом случае квартира, по данным Est-a-Tet, будет в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. руб. за 1 кв. м), во втором — до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница в цене между идентичными по площади квартирами с отделкой и без нее в одном комплексе составляет около 10%
Московские застройщики, как правило, предлагают на выбор два-три вида отделки в своих проектах. Варианты дизайна представлены в трех стилях: классика, авангард и «золотая середина». Можно разделить и по расцветкам: теплые, холодные и промежуточные
В этой новостройке в отделку входят флизелиновые обои светлых тонов под покраску, плинтуса, напольная и настенная плитка, ламинат, покраска стен, потолка (или установка натяжного потолка), сантехника, межкомнатные двери и т. д.
В этом ЖК комфорт-класса два предложения отделки. Первый (на фото) предполагает отделку стен с использованием краски жемчужного тона, а также обои с зернистой фактурой под покраску. Полы покрываются ламинатом цвета серого выбеленного дуба. Второй дизайн-проект представлен в более теплой гамме: цветовая доминанта бежевая, для напольного покрытия используется ламинат цвета натурального дуба
В ЖК представлены два варианта отделки. В первом — «Утро» ( на фото) — используются светлые тона: слоновая кость, беж, белый матовый. В стиле «Вечер» применяются теплые натуральные оттенки, такие как орех мэриленд, античная бронза. Из материалов — керамический гранит, виниловые обои на флизелиновой основе под покраску, межкомнатные двери, электрика
В ЖК представлены три вида отделки: в современном (на фото), классическом и экостиле. Отделка включает в себя установку межкомнатных стен из газосиликатных блоков, выравнивание поверхностей (стен, потолка и пола), потолок подвесного типа из гипсокартонных элементов, скрытую проводку коммуникаций, двери, сантехнику, напольные покрытия и т. д.
В «Домашнем» — два варианта отделки квартир. Например, «Домашняя отделка» подразумевает в дизайне стен и пола светлые тона. В санузлах — сочетание плитки под мрамор и плитки-мозаики над ванной белоснежного цвета. В «Уютной отделке» (на фото) дизайнеры использовали теплые натуральные оттенки, которые нашли свое применение в цветовых решениях пола, плитки и межкомнатных дверей
В микрорайоне представлены два варианта интерьера — светлый (на фото) и темный. Оба выполнены в едином стиле и с использованием одних и тех же материалов, поэтому отличаются только цветовыми решениями. На выбор предлагается несколько вариантов стеклопакетов
В этом ЖК комфорт-класса отделку квартир можно выбрать из трех вариантов: с яркими акцентами (на фото), в спокойных однотонных оттенках и в классическом стиле. Застройщик также предлагает дополнительные опции: паркетную доску, теплый пол, кондиционер, видеодомофон, биметаллические радиаторы, квартирный фильтр для воды
Дизайн квартиры-студии в «Бунинских лугах» выполнен в нейтральных тонах, за основу взят скандинавский стиль. При отделке используются ламинат, настенная и напольная керамическая плитка, плинтуса и карнизы
В квартале Sreda можно реализовать индивидуальный проект по отделке квартиры с широкой палитрой цветов и отделочных материалов, подобранных с возможностью комбинировать их между собой в соответствии со стилем помещения. Можно выбрать отдельные материалы — плитку, ламинат, межкомнатные двери, а также определиться с вариантом оформления стен

Вторичный рынок остался без ремонта

Если на первичном рынке в ипотеку можно «зашить» ремонт как неотъемлемое улучшение, то на вторичном такого продукта пока не существует. В пресс-службе Сбербанка сообщили, что на данный момент в банке нет продукта, предусматривающего ипотеку, включающую ремонт и меблировку.

Природа ипотечного кредита целевая, и на вторичном рынке любой банк требует отчет об оценке залогового объекта, отмечает руководитель аналитического центра «Русипотека» Гордейко Сергей. «Можно записать на приобретение и неотделимые улучшения (ремонт), но оценку никто не изменит с учетом вложений в ремонт. То есть весь кредит должен уместиться в рамках первоначальной оценки (без учета ремонта)», — говорит он. Деньги на ремонт могут остаться только при наличных расчетах между физическими лицами и занижение стоимости квартиры по договору купли-продажи, но это — не банковский продукт, а хитрости физических лиц, поясняет эксперт.

Сбербанк запустил новую ипотечную программу для вторичных квартир

Меблировка и ремонт являются прерогативой покупателя, и, если требуется, на эти цели берется отдельный потребительский кредит, говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. Единственный выход — купить квартиру со свежим ремонтом, который устраивал бы покупателя, или взять отдельный потребительский кредит на ремонт, резюмируют риелторы.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента