Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России
Жилье ,  
0 

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Цены на жилье в 2018 году росли практически во всех крупных городах России. Однако спрогнозировать ситуацию на локальных рынках недвижимости в 2019 году пока сложно
Фото: Илья Тимин/ТАСС
Фото: Илья Тимин/ТАСС

Аналитики региональных агентств недвижимости и компаний, входящих в Российскую гильдию риэлторов (РГР), подготовили отчет (.ppt) о ценах и тенденциях на локальных рынках.

Общий прогноз

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Эльвира Епишина, директор АЦ «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике РГР:

— Если в конце 2017 года у профессиональных участников рынка недвижимости еще возникал вопрос, прошли локальные рынки кризисное дно или нет, то по показателям 2018 года точно можно утверждать — да, дно пройдено. В центральных городах регионов РФ к концу года отчитываются о положительной динамике цен на рынке жилья, связанной с повышением активности спроса. Причины оживления спроса тоже понятны, но они кроются не в прорыве российской экономики, а связаны с изменениями в законодательстве по долевому участию, с изменением ипотечных ставок, с перераспределением долей между застройщиками и приходом новых креативных руководителей и архитекторов, дизайнеров, что влечет за собой повышение качества жилищных проектов <…> Несмотря на какие-либо экономические изменения, жилье будет пользоваться спросом и в 2019 году, и в последующие годы. Однако предпосылки для перелома тренда на переход рынка жилья к устойчивому росту еще далеко не сформированы.

Сколько стоит жилье в регионах — в короткой справке

Владивосток

Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

  • Вторичный рынок: 107,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+8,8% к 2017 году)
  • Новостройки: 45–246 тыс. руб. за 1 кв. м

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Сергей Дымченко, директор ООО «Индустрия-Р», член правления Приморского регионального отделения Российского общества оценщиков:

— Говорить об устойчивости вторичного рынка жилья во Владивостоке пока рано. По нашему мнению, в начале 2019 года ожидается снижение средней цены предложения и объема предложения.

Хабаровск

Фото: Дмитрий Моргулис/ТАСС

  • Вторичный рынок: 80,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+11,7%)
  • Новостройки: —

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Александра Швалова, директор ООО «Хабаровская недвижимость», руководитель аналитического центра при Ассоциации РГР ДФО:

— Прогнозировать ситуацию на 2019 год сложно. Новые санкции для РФ, повышение НДС, отток населения из ДФО, низкая зарплата (по сравнению с некоторыми западными регионами) могут ухудшить ситуацию на рынке жилья. Конечно же, объемы предложений будут немного меньше, чем в этом году. Но пока цифра процентной ставки по ипотеке приятна уху покупателя, покупка жилья по ипотеке как минимум сохранится на том же уровне, а спрос, скорее всего, будет отложенным. Динамика цен за 2017–2018 годы говорит о том, что рост продолжится, но не такими темпами. В наилучшей перспективе будет в диапазоне 77–80 тыс. руб. за 1 кв. м

Новосибирск

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

  • Вторичный рынок: 63,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+8%)
  • Новостройки: 66,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+11%)

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics:

— Скорее всего, на вторичном рынке многоквартирного жилья плавный рост цен продолжится. На первичном рынке цены также будут расти с учетом негативных ожиданий от происходящих изменений в стройкомплексе. Однако в начале года возможен период стагнации, так как конкуренция среди проектов выросла, а доходы населения, наоборот, снижаются (и снизятся еще из-за скачка инфляции, связанного с ростом НДС).

Омск

Фото:  Дмитрий Феоктистов/ТАСС

  • Вторичный рынок: 46,0 тыс. руб. за 1 кв. м
  • Новостройки: 40,8 тыс. руб. за 1 кв. м

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС», полномочный представитель НП РГУД в г. Омске:

— На первичном рынке отмечается негативная тенденция: застройщики сворачивают бизнес, замораживают проекты <…> Предложение новостроек будет падать из-за уменьшения объемов строительства. Спрос и цены станут медленно расти.

Екатеринбург

Фото:  Алексей Светлов/Интерпресс/ТАСС

  • Вторичный рынок: 70,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,5%)
  • Новостройки: 69,7 тыс. руб за 1 кв. м (+10%)

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— В настоящий момент рынок живет ожиданиями повышения ипотечной ставки, и его участники не исключают определенного охлаждения спроса в начале следующего года. Конечно, текущий подъем хотелось бы рассматривать как шаг к более устойчивому, прогнозируемому и уверенному развитию рынка жилья. Но, к сожалению, пока остается слишком много ограничений и рисков на этом пути.

На фоне позитива проблемы рынка жилья остаются прежними:

  • рынку жилья нужны покупатели, чье благосостояние растет. База для устойчивого роста реальных доходов населения по-прежнему не сформирована. Экономика России остается слабой и зависимой от внешних условий;
  • рост инфляции, ключевой ставки и последующего повышения ставок по ипотеке ставит под удар сложившуюся модель расширения рынка. Пока повышение не критично, но риск возврата к более высоким процентам по ипотеке остается. Значит, остается риск возврата рынка к стагнации;
  • реформирование системы долевого строительства как минимум вносит неопределенность в процесс последовательного развития рынка и может привести к сокращению конкуренции в ближайший год-два. Затраты застройщиков вырастут на фоне ограниченных возможностей покупателей. Попытка заложить рост себестоимости в цены может затормозить дальнейшее восстановление рынка на пути к заветным 120 млн кв. м.

Пермь

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

  • Вторичный рынок: 53,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+6,5%)
  • Новостройки: 54,9 тыс. руб. 1 кв. м (+6,7%)

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Алексей Скоробогач, заместитель директора АЦ «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике Ассоциации РГР (Пермский край):

— Цены на жилье при существующей платежеспособности населения, с одной стороны, не имеют предпосылок к изменению динамического вектора с минуса на плюс. С другой стороны, такие факторы, как изменение законодательства в сфере долевого строительства и перераспределение строительного рынка между его участниками, толкают цены на новостройки вверх, что и видно по итогам мониторинга рынка за прошедшие месяцы 2018 года.

Вслед за новостройками может подтянуться и вторичка. Наибольшим спросом будут пользоваться качественные и востребованные проекты класса комфорт и готовое жилье современной застройки.

На прошедшей 15 декабря аналитической встрече с руководителями банков, застройщиков и агентств недвижимости Перми многими экспертами была высказана мысль, что такая благоприятная ситуация для рынка недвижимости, которая наблюдалась в 2018 году, может иметь тенденцию к продолжению в первом полугодии 2019-го, а дальше рынок ждет неопределенность.

Воронеж

Фото: Роман Демьяненко/ТАСС

  • Вторичный рынок: — (+ 4,4%)
  • Новостройки: — (+0,9%)

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Алексей Москалев, руководитель аналитического центра АКГ «ИнвестОценка»:

— Мы считаем, что разговоры об устойчивом восстановлении рынка жилья пока преждевременны, все же определяющим фактором, прямо влияющим на ценообразование, является экономическая ситуация в стране и реальная платежеспособность конечных покупателей. Говорить о заметных улучшениях в данных сферах пока, увы, не приходится.

Мы видим следующую картину того, как будут разворачиваться события на рынке жилья Воронежа и Воронежской области (хотя во многом данный прогноз справедлив и для других субъектов РФ). Наиболее вероятно, что цены в 2019 году, поддерживаемые доступной ипотекой и ажиотажем, продолжат незначительно расти (в пределах 5%), хотя, как и в 2018 году, этот рост будет существенно ниже уровня реальной инфляции. При сохранении значительных темпов ввода нового жилья дальнейший рост рынка возможен лишь при условии улучшения экономического климата не только в регионе, но и по всей стране в целом. В противном случае уровень платежеспособного спроса будет падать, что может повлечь за собой крайне негативные последствия для рынка недвижимости и смежных с ним рынков товаров и услуг.

Санкт-Петербург

Фото: Игорь Евдокимов/Интерпресс/ТАСС

  • Вторичный рынок: 111,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+4,2%)
  • Новостройки: масс-маркет — 105,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+4,8%); бизнес-класс– 156,3 тыс. руб. за 1 кв. м; элит-класс — 280,5 тыс. руб. за 1 кв. м

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Мария Бент, руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости»:

— Общая для Санкт-Петербурга тенденция — снижение цен на квартиры в старом жилом фонде, в домах, требующих ремонта, с неудачными планировками и старыми коммуникациями. Самые высокие цены сегодня на так называемую новую вторичку — это недавно сданные дома. Цены на строящееся жилье во многом зависят от района, в котором располагается дом. Дешевле всего — квартиры на окраинах города с плохой транспортной доступностью, дороже — в обжитых районах рядом с метро. Рост ипотечных ставок также повлиял на активность спроса этой осенью.

Москва

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

  • Вторичный рынок: —
  • Новостройки (без учета Новой Москвы): бизнес-класс — 239,6 тыс. руб. за 1 кв. м (-2,6%); комфорт-класс — 161, 5 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,1%); экономкласс — 126,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+13,0%).

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

Наталия Рыжкина, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки»:

— В целом 2019 год обещает стать непростым, в течение года на рынок новостроек будет действовать множество факторов, часть из которых пока не определена.

Что касается объемов предложения, то здесь продолжится прирост во всех сегментах, на рынок будут выводиться проекты, разрешения на которые получены в первом полугодии 2018 года. В то же время основной драйвер высокого спроса — ипотека — за счет повышения ставок уже не сможет оказывать такую поддержку рынку, что на фоне непростой экономической ситуации (повышение налоговой нагрузки, цен на топливо и т. д.) окажет отрицательное влияние на спрос.

На фоне стагнации и, предположительно, снижения спроса мы не ожидаем заметного повышения цен в реализуемых проектах, также возможно появление интересных с точки зрения цены предложений в проектах на начальной стадии строительства. Поэтому средний по рынку показатель цены 1 кв. м будет в течение года стабильным, а может, покажет небольшое снижение.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Главное Лента