Лента новостей
Все новости Недвижимость
Bitcoin резко подешевел: стоимость криптовалюты упала до $7,5 тыс. 16:51, Крипто В этом году правительство решило выделить развлекательному ТВ ₽7 млрд 16:47, Технологии и медиа Киев предупредил о сбое отопления городов из-за отказа России от транзита 16:43, Общество Глава ПФР заявил об отсутствии средств на индексацию пенсий работающим 16:41, Общество Германия намерена обсудить достигнутые Путиным и Эрдоганом соглашения 16:41, Политика CNN назвал США проигравшими по итогам сделки Путина и Эрдогана по Сирии 16:39, Политика Власти предложили ввести денежные поощрения за аккуратное вождение 16:35, Общество Аутсорс из избы: в какой момент пора открыть собственное производство 16:32, PRO Что делать, если работа с документами отнимает кучу времени. Карточки 16:28, РБК и Xerox Глава Крыма уволит руководителей трех ведущих транспортных госпредприятий 16:27, Политика День финансовых отчетностей: почему начали снижаться Dow Jones и NASDAQ 16:27, Quote Кто стоял за нашумевшим портретом, написанным ИИ 16:25, Стиль Глазьев и Малофеев рекомендовали Африке снизить зависимость от Запада 16:22, Политика Акимов предложил отказаться от отчетов за командировки бумажными билетами 16:14, Общество «Лейпциг» показал афишу на игру с «Зенитом» в стиле «Звездных войн» 16:11, Спорт ЦБ на год заморозит запуск новых инициатив на финансовом рынке 16:08, Финансы Путин пообещал президенту ЦАР помощь в стабилизации ситуации в стране 16:04, Политика Появилось видео наезда автомобилей на людей в Петербурге 16:03, Общество Как открыть агентство недвижимости с оборотом 1 млрд руб. в месяц 15:59, РБК Стиль и Henderson В Москве сократится очередь на жилье благодаря программе реновации 15:58, Жилье Один из лидеров протестов в Гонконге сообщил о планах оппозиции 15:55, Политика Минобороны опубликовало карту военных патрулей в Сирии 15:45, Политика Кого заменят роботы 15:45, PRO «Затишье перед бурей»: почему токен XRP вырастет в цене 15:44, Крипто Московское «Динамо» одержало третью подряд победу в КХЛ 15:43, Спорт На «Авито» появилась «визитка Путина» за 2 млн руб. 15:40, Общество Число пострадавших в ДТП в Петербурге выросло до восьми человек 15:37, Общество Касатонов стал основным претендентом на пост гендиректора Ночной лиги 15:31, Спорт
«Многие стремятся к уединенности, но при этом хотят жить в центре города»
0
«Многие стремятся к уединенности, но при этом хотят жить в центре города»
Чем отличаются покупатели премиум-квартир от владельцев частных домов и таунхаусов, в интервью «РБК-Недвижимости» рассказала генеральный директор компании-застройщика комплекса особняков «Меценат» Екатерина Лоза
Екатерина Лоза

— Начнем со спроса на новые элитные девелоперские проекты в Москве. Как вы оцениваете этот спрос? В каких сегментах, форматах, архитектуре, какой квартирографии и бюджетах он, по-вашему, сосредоточен?

— Девелоперы уже давно восприняли посткризисное состояние рынка — если раньше доминировал рынок продавца, то сейчас привычным является рынок покупателя. Это означает, что недостаточно просто строить в хорошей локации. И недостаточно просто разработать удачную маркетинговую идею продукта. Покупателя можно увлечь проектом, в котором продуманы и сочетаются очень многие параметры и детали, ведь для запроса с хорошим бюджетом имеется возможность выбора среди значительного количества действительно интересных объектов. Нельзя сформулировать только один рецепт успеха — конкретный стиль в архитектуре или верную идеологию в квартирографии.

Представляется, что в сегменте элитных новостроек, помимо несомненного значения локации, важной отправной точкой является портрет покупателя — и этот портрет вовсе не унифицирован. Есть сильные различия в представлении людей о жилье их мечты, и конечно, невозможно построить такой дом, который одинаково понравится и любителям стеклянных башен, и сторонникам классицизма, и поклонникам лофтовых пространств. Вряд ли можно говорить о том, что спрос сосредоточен на том или ином сегменте предпочтений. Но можно утверждать, что в любом сегменте потребуется весьма продуманный проект, чтобы именно на нем остановил выбор покупатель.

— А кто сегодня покупатель элитных новостроек? Кому вы продаете свои квадратные метры?

— Современный покупатель элитного жилья в Москве сегодня — это, прежде всего, человек, который очень высоко ценит приватность. С одной стороны, люди устали от жизни в «муравейниках», но с другой — не готовы расстаться с городским ритмом жизни. То есть многие стремятся к уединенности, но при этом хотят жить в центре города, вблизи от деловой и культурной жизни.

— Что касается локаций — какие районы в Москве можно назвать перспективными для строительства и, соответственно, приобретения высокобюджетного жилья?

— Конечно, есть определенные давно сложившиеся элитные локации, где стоимость жилья в любые кризисы находится на верхней планке. Не будем перебирать всем известные районы и улицы. Но вы спросили про перспективные локации — и здесь историческое Замоскворечье (сейчас северная часть района Якиманка) как раз получает заслуженное признание. Многие покупатели понимают, что в ближайшем будущем стоимость жилья в этом районе может резко вырасти; это понимают также и девелоперы, которые проявляют сильный интерес к Замоскворечью. Посмотрите, сколько уже вышло проектов в этой локации, и везде интерес покупателей стабильно высокий.

— Один из ваших проектов — «Меценат». Расскажите о нем в двух словах.

— Это совершенно нехарактерный для центра Москвы формат жилой застройки. Проект состоит из особняков и сблокированных жилых домов с таунхаусами или квартирами. Территория комплекса — а это более 1 га — не имеет сквозных проездов и расположена в глубине квартала, на второй линии застройки в районе Кадашевской слободы.

Надо сказать, что особняки, сгруппированные в охраняемые коттеджные поселки, — это, скорее, загородное жилье либо же удаленное от центра. Таунхаусы в Москве тоже редкость, тем более расположенные внутри общего периметра дворовой территории.

Комплекс включает в себя всего 36 жилых лотов, распределенных по девяти строениям. Это означает, что у человека очень много комфортного свободного пространства: после насыщенного дня в мегаполисе вдруг можно оказаться в тихой гавани, в собственном доме. Я могу долго перечислять отдельные изюминки вроде двухуровневых квартир или дровяных каминов — на самом деле каждый лот имеет собственное лицо, и это отсутствие типовых решений тоже добавляет комплексу шарма и человечности.

— К какому классу вы относите этот проект?

— Это, безусловно, проект премиального уровня.

— Кстати, а как отличаются покупатели в зависимости от формата в одном проекте? То есть кто покупает квартиры, кто — таунхаусы, а кто — особняки?

— Есть покупатели, которые ищут маленькую квартиру с одной-двумя спальнями — например, молодые пары или те, кто постоянно проживает в загородном особняке, но хотят иметь квартиру в городе для эпизодических ночевок. Есть покупатели, которым нужны три-четыре спальни, большие гостиные и кухни-столовые — они планируют растить детей в этом доме. И тем и другим нам есть что предложить. И конечно, есть те, кто желает проживать максимально уединенно — для них мы предлагаем особняки и таунхаусы.

— Почему была выбрана концепция мультиформатного жилого комплекса?

— Это длинная история, которая стартовала на отказе от предыдущего плана строительства, когда было принято радикальное решение строить в общем историческом стиле окружающих кварталов. Сама городская среда Кадашевской слободы подсказала идею особняков и таунхаусов; пул квартир был добавлен для удовлетворения всех возможных запросов. Например, некоторые покупатели, помимо таунхауса, интересуются и небольшой квартирой в этом же комплексе.

— А насколько девелоперы сегодня вообще обращают внимание на городское окружение в своих проектах? Важно вписать новостройку в городскую застройку или «Москва все стерпит»?

— Наверное, немодно сейчас выражать одобрение действиям городских властей, но ведь на архитектуру новостройки и ее корреляцию с окружающими зданиями [власти] сейчас смотрят действительно намного внимательнее, чем, например, 15 лет назад. Конечно, и культура застройщиков, и культура покупателей настолько выросла, что даже в экономклассе предъявляются требования к эстетике, что уж говорить про премиальный сегмент. Поэтому, к счастью для всех нас, девелоперы стараются строить не просто прибыльные объекты — мы строим красивые дома, которыми можно гордиться.