В России разработали новую систему виртуальных 3D- и VR-туров
Виртуальные 3D-туры как способ презентации еще не построенных объектов недвижимости известны рынку достаточно давно и используются некоторыми застройщиками и дизайнерами. Самая распространенная на сегодняшний день технология виртуальных туров, основанная на 360-градусных панорамных рендерах, появилась и стала набирать популярность на рынке недвижимости в далеких 2000-х годах.
Тогда эта была новая и интересная идея, с помощью которой квартиру демонстрировали до того, как она была построена. Прошло много лет, технологии продвинулись далеко вперед, но используемые на рынке недвижимости виртуальные туры остались без изменения — это все также одна точка обзора в центре пространства и дезориентирующий переход в другое помещение через черный экран смены панорамы. Такие туры больше не впечатляют ни клиентов, ни застройщиков.
Долгожданная эволюция технологии виртуальных туров все-таки произошла. Российская компания Biganto Visual создала совершенно новую систему виртуальной реальности, которая объединяет возможности других VR-программ и систем. Благодаря высокой фотореалистичности, мультиплатформенности и широкому выбору практических инструментов система виртуальных туров предназначена для использования архитекторами, дизайнерами интерьеров и застройщиками. При этом туры Biganto Visual работают через интернет-браузер на обычном компьютере и не требуют установки отдельных программ или мощного «железа».
Сегодня многие профессионалы рынка недвижимости среди маркетинговых инструментов продаж выделяют виртуальные 3D-туры. Это дает преимущество в борьбе за покупательский интерес, наглядно демонстрирует потенциальным клиентам дополнительные преимущества того или иного объекта недвижимости. «Внедрение VR-технологий в компаниях, специализирующихся на недвижимости, — это не только установка софта и создание контента, это глобальное изменение всего процесса продаж и маркетинговых инструментов продвижения. По факту наша технология выступает мощным маркетинговым инструментом, который коммерчески эффективен», — говорит основатель компании Biganto Visual Сергей Казадаев.
Какой бывает виртуальная реальность
Виртуальная реальность активно используется в России для моделирования и презентации интерьеров и объектов недвижимости. Чаще всего такие системы встречаются в офисах продаж застройщиков: с помощью виртуального тура покупатели жилья могут оценить планировку, вид из будущей квартиры, «расставить» мебель и т. д.
Существует несколько вариантов виртуальных презентаций — это панорамные туры на основе 3D-панорам с несколькими точками для просмотра, Real-time-рендеринг и туры на игровых движках Unity или Unreal.
У перечисленных вариантов моделирования виртуальной реальности есть свои плюсы и минусы: в основном такие системы либо просты и неинформативны, либо, наоборот, сверхтребовательны к вычислительным мощностям.
Например, у туров на основе 3D-панорам отсутствует свобода перемещения. Пользователь может передвигаться только по нескольким точкам, что не дает должного эффекта погружения в пространство. В турах на основе Real-time-рендеринга (такая технология доступна на сайтах многих застройщиков и агентств недвижимости) перемещаться можно свободно, но эта система имеет плохую визуализацию, в итоге квартира выглядит как пластилиновая или игрушечная.
Самая качественная картинка, которая позволяет свободно перемещаться во времени и взаимодействовать с предметами, создается на игровых движках Unity или Unreal. Однако эти системы невозможно воспроизвести в браузере, они дорого стоят и требуют длительного времени для разработки.
Как устроены виртуальные туры Biganto
Виртуальные туры, созданные на базе Biganto Visual, имеют один из самых широких функционалов.
В турах Biganto можно самостоятельно перемещаться в пространстве, выбирая для просмотра любую точку. Создателю и пользователю доступен вид на квартиру из дальнего угла или с необычного ракурса. Для оценки планировочных решений и удобства навигации по пространству в презентациях предусмотрен объемный вид сверху. Здесь же действует функция включения заранее записанного маршрута — это удобно для демонстрации интерьера в офисе продаж застройщика или на выставке недвижимости. Для наглядности в виртуальных турах Biganto Visual существует аудиосопровождение, с помощью которого пользователь получит полное представление об объекте недвижимости.
Виртуальные презентации объединяются в мультитуры — эта опция очень важна для дизайнеров и архитекторов, чтобы наглядно демонстрировать этапность. Например, можно сделать несколько вариантов планировки или показать квартиру в бетоне, а потом — готовое решение с мебелью и предметами интерьера. Кроме того, у пользователя есть возможность создать сквозной тур, а именно «прогуляться» не только по придомовой территории, зайти в холлы и даже лифты, но и побывать в своей квартире и оценить будущий вид из окна.
С помощью технологии Biganto Visual можно взаимодействовать с пространством и любой объект в квартире (мебель или материалы отделки, декора) сделать кликабельным. Это позволяет демонстрировать информацию вплоть до ссылок на магазины, предлагающие предметы интерьера, что также удобно и для дизайнеров, и для заказчиков. Другой инструмент взаимодействия с виртуальным пространством — рулетка. С ее помощью можно рассчитать параметры отделочных материалов, прикинуть расстановку мебели и т. д.
В чем удобство для профессионалов
Технология Biganto Visual может добиться действительно качественной фотореалистичности виртуального тура, 3D-модели строятся на основе проектных чертежей или дизайн-проектов.
Кроме того, система Biganto Visual позволяет не только создавать виртуальную реальность с детальными 3D-изображениями и высоко проработанными текстурами, но и просматривать объекты на всех устройствах без исключения (компьютерах, планшетах, смартфонах). Для многих профессионалов рынка недвижимости это является необходимым условием — часто презентацию объекта надо провести «здесь и сейчас», без подготовки и оборудования. Впрочем, 3D-тур можно провести и в VR-очках — многие застройщики уже используют для этого системы HTC Vive и Oculus Rift, а также кардборды для мобильных телефонов. В этом случае бинокулярность в VR-режиме заметно увеличивает объемность картинки и повышает реалистичность мелких объектов и зеркальных поверхностей.
Среди других профессиональных функций системы Biganto Visual — возможность размещения презентаций на сайтах (через iFrame), а также создание гиперссылок на любое место в виртуальном 3D-туре.
Технология Biganto уже используется некоторыми крупными игроками рынка строительной сферы жилой и коммерческой недвижимости. Виртуальные презентации Biganto Visual доступны, например, на сайте застройщика крупного ЖК в Румянцево (Новая Москва). На промосайте застройщика можно посмотреть виртуальный тур в любой свободной квартире и даже оценить реальный вид из окон.
«Рано или поздно рынок недвижимости все же придет к тому, что виртуальные туры и VR-инструменты будут в арсенале каждого игрока рынка, особенно тех, кто ценит потребителя, дорожит своей репутацией, идет в ногу со временем, опережая и превосходя конкурентов. А благодаря бурному развитию новейших технологий стало возможным более комфортно и понятно погружаться в мир виртуальной реальности без весомых финансовых потерь», — резюмирует Сергей Казадаев.