Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Чайна-таун: какое жилье покупают и арендуют китайцы в Москве
Жилье ,  
0 

Чайна-таун: какое жилье покупают и арендуют китайцы в Москве

Квартиры экономкласса и загородные дома меньше всего интересуют покупателей из Китая. Рассказываем о том, какую недвижимость снимают и приобретают жители КНР в Москве
Фото: ИТАР-ТАСС/ Игорь Агеенко
Фото: ИТАР-ТАСС/ Игорь Агеенко

В Россию с каждым годом приезжает все больше жителей Китая. По итогам первого полугодия 2018 года пассажиропоток между Шереметьево и КНР превысил 1 млн человек, что на 13% выше аналогичного периода прошлого года, рассказали в пресс-службе аэропорта.

Отражается ли этот показатель на рынке столичной недвижимости? По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, китайцам интересны любые выгодные инвестиционные проекты для сохранения и приумножения капитала. Мы узнали о том, как клиенты из Поднебесной инвестируют свои средства в российскую недвижимость и где арендуют офисы и жилье.

Активность на рынке Москвы

Покупателей из Китая жилья в Москве сегодня не более 2% от общего объема спроса, рассказывает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его наблюдениям, за последние два-три года число покупателей из Китая на столичном рынке недвижимости не изменилось. «Если сравнивать с периодом десятилетней давности, то их стало больше. Скажем, если десять лет назад за год проходило лишь несколько сделок с участием китайцев, то сейчас они переваливают за сотню», — добавляет он.

Россия стала шестой страной по объему китайских инвестиций в недвижимость

В Kalinka Group, которая занимается продажами элитного жилья, в общем числе запросов от иностранцев китайцы составляют не более 5%. В отличие от жителей европейских стран, граждане КНР в сделках с московской недвижимостью участвуют гораздо реже, говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. «Реальные сделки чаще совершают не приезжие китайцы, а те, кто долгие годы живут и работают в столице. Или, например, женаты на россиянках. Зачастую для них это не первая покупка недвижимости в Москве. Если говорить о китайцах, которые приезжают сюда на работу и компании которых арендуют здесь офисы, пока все-таки для них покупки недвижимости скорее исключение, чем правило», — рассказывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

О низкой доле сделок по приобретению жилья частными покупателями из Китая говорят и в компании Knight Frank. Крупный китайский бизнес пока не присутствует в Москве в том объеме и временной перспективе, которых будет достаточно, чтобы его владельцы и топ-менеджеры проявили интерес к покупке жилья для собственного проживания. К тому же рынок жилой недвижимости столицы не демонстрирует существенного ценового роста и потому не особенно интересен китайцам с инвестиционной точки зрения, считает директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Людмила Потапова.

В то же время на рынке высокобюджетной аренды наблюдается рост, свидетельствуют данные Savills. «По нашим наблюдениям, обращений от граждан Китая в последнее время стало больше. Они поступают как от клиентов напрямую, так и от агентов, которые подбирают квартиры по запросу», — рассказывает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС
Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Что арендуют и покупают

К основным сегментам, которые интересуют китайцев в российской столице, в первую очередь относится аренда квартир и операции с коммерческими площадями, рассказывает Александр Лунин из «Азбуки жилья». «Если абстрагироваться от инвестиционных проектов, их интерес пока фокусируется в сегменте элитной недвижимости и на объектах, расположенных в непосредственной близости от их бизнес-проектов», — объясняет он.

Среди клиентов агентства недвижимости Savills есть арендаторы из Китая, которые проживают в апартаментах площадью 200–250 кв. м. Некоторые семьи снимают более демократичные квартиры — до 160 кв. м. «Иногда компания просит, чтобы в одной квартире проживали два-три сотрудника. Это приемлемое решение для клиентов из Китая, хорошо знакомых с системой коливингов. В таких случаях это квартиры с двумя-тремя отдельными спальнями и просторной кухней-гостиной. Нередко выбирают квартиры с одной спальней или студии», — комментирует Елена Куликова.

«Недавно мы заселяли китайского гражданина в квартиру, бюджет сделки — 130 тыс. руб. Китайский журналист с семьей искал жилье рядом со школой, где учится его дочь. Время от времени китайские компании выступают корпоративными арендаторами, снимая квартиры для своих сотрудников», — рассказывает Екатерина Румянцева из Kalinka Group.

При покупке жилья в Москве китайцы в основном отдают предпочтение новостройкам. Это более прозрачный и понятный для них сегмент, чем «вторичка». «Перед сделкой не нужно проверять юридическую чистоту квартиры и следить за тем, чтобы предыдущие собственники выписались из нее. К тому же на первичном рынке более простые условия оплаты — не нужно, как на «вторичке», прибегать к взаиморасчетам с использованием банковских ячеек», — рассказывает Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости».

Китайцы стали крупнейшими после жителей СНГ покупателями жилья в Москве

При этом предложения экономкласса интересуют китайцев в меньшей степени. Как показывает практика, они выбирают квартиры в сегментах бизнес и премиум. У «Азбуки жилья» есть опыт продажи гражданам КНР статусной вторичной недвижимости в центре Москвы — квартирах в сталинских домах. «Бюджет покупки находился в диапазоне от 30 млн до 40 млн руб., — делится Александр Лунин. — Также представители КНР, учащиеся в столичных вузах, приобретали жилье в районе Шаболовки и у метро «Университет». В этом случае цены были более демократичными и не превышали 10 млн руб.»

Покупатели из Китая интересуются знаковыми локациями столицы с большим объемом предложения нового жилья бизнес-класса. Это, в частности, «Москва-Сити «и расположенный рядом район Хорошево-Мневники, сообщили в «Инком-Недвижимости». Дешевые объекты китайцев не интересуют, равно как и лоты наиболее дорогих ценовых сегментов, экспонируемые в историческом центре столицы, уточнили в Kalinka Group.

Граждане КНР чаще покупают квартиры на востоке, юге и юго-востоке Москвы и Подмосковья. Такую тенденцию отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это может быть связано с особенностями расположения крупных вещевых рынков, таких как «Садовод». Рассматривают покупатели из Китая чаще всего квартиры с отделкой и на высоких этажах. При этом каких-то специальных условий покупки иностранцам не предлагается — они пользуются базовыми скидками», — рассказывает она. Отдельные жилые комплексы и китайские анклавы, так называемые чайна-тауны, в Москве пока не появились. Потребность в жилой недвижимости в Москве у китайских граждан сегодня не столь велика, говорит Екатерина Румянцева из Kalinka Group.

Среди прочих покупателей-экспатов китайцы выделяются тем, что они не проявляют никакого интереса к загородной недвижимости, добавляет Дмитрий Таганов. «Другие иностранные потребители порой приобретают объекты на «загородке» — коттеджи и таунхаусы. Для представителей западных стран отдельный дом — один из главных показателей своего благосостояния. А состоятельных китайских покупателей можно назвать более урбанизированными. Они привыкли жить в больших городах, поэтому в основном тяготеют к квартирному формату», — рассказывает он.

Фото:  Антон Новодережкин/ТАСС
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Москва China Friendly

По безвизовым спискам в составе организованных туристических групп в Москву за первое полугодие 2018 года прибыло около 158 тыс. туристов из Китая. Это на 18% больше, чем в прошлом году, рассказали в туристической ассоциации «Мир без границ».

Рынок туристических услуг с каждым годом становится все более ориентированным на китайских гостей. Этому во многом способствует программа China Friendly, созданная в 2014 году туристической ассоциацией «Мир без границ». Проект направлен на адаптацию туристского сервиса в соответствии с потребностями и ожиданиями китайских гостей. Конечная цель China Friendly — привлечение клиентов и стимулирование повторных продаж.

Чтобы стать участником программы, нужно пройти аттестацию и получить сертификат на применение знака соответствия. Для этого гостям из Китая необходимо обеспечить особый сервис. В Москве сертификацию China Friendly прошли 46 объектов. «Среди них преобладают объекты размещения и общественного питания. Также активными участниками программы являются объекты показа, транспортные и торговые предприятия. На сегодняшний день участниками программы являются 20 московских отелей», — рассказывает заместитель руководителя программы China Friendly Яна Камильянова.

В марте 2017 года Шереметьево первым среди российских аэропортов получил сертификат China Friendly. Для пассажиров из Китая там созданы специальные условия, рассказали в пресс-службе терминала. Например, есть звуковое информирование, навигационные указатели, столичный путеводитель и версия официального сайта на китайском языке. В магазинах и точках питания, расположенных на территории аэропорта, принимают карты UnionPay. Оплатить покупки можно и с помощью системы Alipay. Кроме того, в Шереметьеве для китайцев действуют специальные скидки в магазинах Imperial Duty Free Heinemann.

Каким способом ищут жилье

Клиенты из Китая ищут недвижимость несколькими способами. Это может быть обращение к агенту по рекомендации коллег или друзей. Сами подбирают в основном те, кто говорит на русском языке, рассказывает Елена Куликова из Savills. «Китайцы предпочитают придерживаться своего сообщества, и если в одном доме успешно поселился китайский клиент, то очень вероятно, что его коллега или знакомый будет искать квартиру именно в этом доме или в непосредственной близости», — объясняет она.

Поиск коммерческой недвижимости в основном ведется через международные агентства, которые занимают лидирующие позиции на рынке. Так ищут объекты крупные компании с крепкими связями и представительствами в России. «Более мелкие компании ведут поиск через посредников, выходят на риелторские компании через своих доверенных лиц здесь. Компаний, которые специализируются на работе с азиатами, на российском рынке недвижимости нет», — добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

У каждой иностранной диаспоры в Москве есть свои агенты по подбору недвижимости. Как правило, это их сограждане, которые давно проживают в нашей стране и знакомы с законодательством, говорит Александр Лунин из «Азбуки жилья». «Некоторые из них уже получили российское гражданство и достаточно хорошо говорят на русском языке. При организации сделок с недвижимостью с участием китайских граждан нужно тщательно продумывать все этапы и детали, внимательно следить за их исполнением. Если что-то обещано — это должно быть обязательно сделано. Если с самого начала планы нарушаются, о сделке можно забыть», — добавляет он.

«Что касается суеверий, некоторые агентства недвижимости пользуются любовью китайцев к цифре восемь и продают объекты, в адресе которых есть это число, дороже. Либо ставят восьмерку в цену. По мнению китайцев, это символ богатства и процветания», — рассказывает редактор Tranio Анна Данишек. При этом китайцы очень не любят покупать недвижимость с цифрой четыре, добавляет Георгий Качмазов.

Фото: Павел Каравашкин/Интерпресс/ТАСС
Фото: Павел Каравашкин/Интерпресс/ТАСС

Почему китайцев стало меньше

Еще год назад крупные китайские инвесторы с интересом смотрели на московский рынок как коммерческой, так и жилой недвижимости. Подтверждением этому служит сделка по приобретению здания «Военторга» крупнейшей китайской инвестиционной компанией Fosun Group. Однако в том же году правительство Китая начало оказывать давление на инвесторов.

«Их призывают вкладывать средства в проекты, реализуемые в рамках программы «Один пояс — один путь», а не в недвижимость в других странах. В результате активность китайских инвесторов за рубежом серьезно снизилась. Fosun Group, например, прекратила рассматривать проекты в Москве», — добавляет эксперт Knight Frank.

«Мы знаем по работе наших лондонских офисов о том, что сейчас есть определенная проблематика, связанная с выводом денег за рубеж для покупки недвижимости китайскими клиентами», — подтверждает Дмитрий Халин из Savills.

Нет работы — нет квартиры: как в Китае ограничили право на жилье

Другой причиной низкой покупательской активности граждан КНР на рынке московской недвижимости Дмитрий Халин считает нестабильную ситуацию на валютном рынке. «Китайцы как инвесторы нацелены в большей степени на получение доходов в валюте. И понимая, что у нас сейчас курсы валют переживают период турбулентности, вкладываться на какие-то долгие или даже средние сроки в московские квадратные метры китайцы сейчас практически не готовы», — объясняет он.

«Традиционно китайские инвесторы придерживаются оппортунистической стратегии с фокусом на качественные офисные центры, гостиницы и девелоперские проекты. Институциональные инвесторы из Китая видят больше привлекательных возможностей для покупки качественных объектов в условиях девальвации рубля и исторических минимумов по стоимости за квадратный метр, номинированной в твердой валюте», — добавляет директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов.

Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Китайцы на глобальном рынке

Частные китайские покупатели довольно активны на крупных зарубежных рынках элитного жилья, например в Гонконге, Сингапуре, Лондоне. По данным головного офиса Knight Frank, на покупателей из Китая, Гонконга и Тайваня сейчас приходится 15% от всех сделок на рынке центрального Лондона. В 2013 году их доля составляла всего 4%. «Причина столь высокой активности — в растущей экономике и увеличении количества состоятельных китайцев. По прогнозам The Wealth Report 2018, в ближайшие пять лет число богатых людей с состоянием от $5 млн в Китае вырастет более чем на 100% — больше, чем в любой другой стране мира», — рассказывает Людмила Потапова.

Кроме того, ВНЖ и паспорта за инвестиции чаще всего приобретают именно граждане Китая, рассказали в Tranio. «Например, 80% американских виз EB-5, выданных с 2006 по 2017 год, получили граждане КНР. Речь идет о программе ПМЖ за инвестиции $500 тыс. в коммерческие предприятия США. В Португалии на китайцев приходится 64% инвестиционных ВНЖ, выданных с момента запуска программы в 2012 году до января 2018 года. Вид на жительство там полагается за покупку недвижимости стоимостью от €500 тыс. В Греции 47% «золотых виз» жители КНР получили за инвестиции в недвижимость €250 тыс. Больше 30% британских виз Tier 1 (Investor) им выдали за инвестиции £2 млн в государственные акции и облигации или капитал компаний Великобритании», — говорит Анна Данишек.

«Большая часть китайцев пока очень неопытны, и из-за этого часто переплачивают. Но поскольку они самые активные в мире покупатели зарубежной недвижимости, то мы видим рост количества грамотных инвесторов из Китая. В своих мотивациях они очень похожи на русских покупателей недвижимости за рубежом. Им важны безопасность, доход в валюте, создание своего пенсионного фонда, лучшее будущее для своих детей, ВНЖ и паспорта», — рассказывает управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента