Лента новостей
Все новости Недвижимость
На обоих московских дерби 14-го тура чемпионата России будет работать VAR 17:54, Спорт Акимов назвал проблему кадров основной на пути к цифровому государству 17:44, Технологии и медиа В Минобороны опровергли данные о бросавших в Вечный огонь шелуху военных 17:43, Общество «Локомотив» обыграл «Ювентус» в Юношеской лиге УЕФА 17:39, Спорт Неделя до первого снега: как проверить машину к зиме 17:35, РБК и Dunlop В Думе решили ограничить рост единого налога для малого бизнеса 17:28, Экономика СК начал проверку в связи с гибелью шахтеров на руднике «Норникеля» 17:18, Общество Президент Сирии назвал Эрдогана вором 17:06, Политика В чем особенности реализации ИТ-проектов в госсекторе 17:04, PRO Медведев сообщил о работе над возможностью поступления в вузы онлайн 17:04, Общество Умные решения: 3 гаджета для делового человека 17:02, РБК и HUAWEI Умер член петербургской избирательной комиссии Николай Левшин 16:56, Общество Экс-футболист «Ювентуса» оценил шансы «Локомотива» против этой команды 16:54, Спорт Россиянина задержали в Испании по подозрению в убийстве жены 16:51, Общество РПЛ объявила о переходе на зимние мячи с 14-го тура 16:51, Спорт Каховскую линию московского метро закроют навсегда 16:48, Город Синоптики предупредили о похолодании в конце недели в Центральной России 16:48, Общество Госдума поддержала законопроект о защите генетических данных 16:48, Технологии и медиа «Ювентус» опубликовал заявку на матч с «Локомотивом» 16:37, Спорт «Зенит» прилетел в Германию на матч Лиги чемпионов 16:36, Спорт Россияне оценили свое влияние на события в стране 16:32, Общество Польский суд разрешил выдать России экс-главу НПО «Космос» Чернякова 16:29, Общество О главном в фармацевтике и медицине 16:27, PRO Танкеры для завода «Ямал СПГ» освободили от санкций США 16:23, Бизнес Акции Biogen взлетели на 40%: что произошло? 16:14, Quote Низкие колебания курса — к резким движениям: как изменится цена Bitcoin 16:13, Крипто В ДНР украинского журналиста приговорили к 15 годам за шпионаж 16:10, Общество Суд отменил приговор въехавшему в переход в Москве водителю автобуса 16:02, Общество
Жилье под крышей: сколько стоят в Москве квартиры с мансардами
Материалы по теме 5 самых красивых московских мансард в аренду Дизайнерский чердак: как выглядят стильные мансарды в загородных домах Возврат жильцам домов подвалов и мансард удешевит капремонт
0
Жилье под крышей: сколько стоят в Москве квартиры с мансардами
Жилье с такой необычной планировкой можно найти в апартаментных комплексах или домах дорогих сегментов
Фото: Mike McQueen/Globallookpress

Квартиры с мансардами столичные риелторы называют штучным товаром. В отличие от Санкт-Петербурга, где сохранилось много старых зданий со скошенными крышами и жилыми чердаками, в Москве мансарды — как правило, результат надстройки и реконструкции.

Тем не менее некоторое количество таких необычных объектов в столице есть. Эксперты рассказали, что это за предложения, где и по какой цене их можно приобрести.

Предложение

Квартиры с мансардами — как в новостройках, так и на вторичном рынке — встречаются в основном в малоэтажных домах в престижных районах Москвы, и большинство из них относится к дорогим сегментам. В сегменте массового жилья они не представлены.

«В современном понимании мансарда — это либо надстроенный этаж, либо благоустроенный чердак, когда поднимается линия кровли, делаются окна в скосе, — пояснила председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — В Москве есть несколько домов с централизованно надстроенными мансардами — например, на Фрунзенской, Саввинской и Котельнической набережных. В новом фонде такие предложения встречаются тоже нечасто».

По данным компании «Инком-Недвижимость», в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы, равном сейчас 30 636 объектам, квартиры с мансардами составляют совершенно незначительную долю — всего 2%. При этом на рынке новостроек объекты с мансардами есть только в комплексах апартаментов. Лофт-апартаменты в виде мансарды встречаются, к примеру, на последних этажах исторических зданий в центре столицы или в зданиях фабрик после реконструкции.

«На вторичном рынке, как правило, это квартиры, отремонтированные собственниками дома или верхних этажей, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Первые примеры подобной двухуровневой организации помещений замечены еще в 1990-х годах».

Цены

Разброс цен на квартиры с мансардами — 0,1–1,2 млн руб. за 1 кв. м, средняя стоимость — почти 400 тыс. руб. за «квадрат», отмечают аналитики «Метриум». Вообще, разброс цен на помещения такого типа довольно большой. Самый маленький бюджет покупки квартиры с мансардой — около 13,5 млн руб.

По данным онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, по такой цене можно купить, например, мансарду в сталинском доме на Ленинском проспекте. За 19 млн руб. продаются 32–35-метровые лоты в «Метрополис Лофт» на Мясницкой, где был полностью переоборудован чердак. В комплексе бизнес-класса St Nicolas в Тверском районе, который представляет собой отреставрированное здание XIX века в стиле барокко и классицизма, мансарды стоят от 90 млн до 189 млн руб. Наиболее дорогой из лотов на переоборудованных чердаках — 320-метровое помещение на Знаменке за 380 млн руб.

Среди апартаментных комплексов мансарды предлагаются в нескольких проектах — например, в «Берзарина 12», «Николаевском доме», Wine House, «Доме на Красина», Studio 12, «Лофт 17», Clerkenwell House и ряде других. Средняя цена на такие мансарды составляет 387 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Само по себе наличие мансардного этажа еще не означает, что такое жилье будет стоить дороже обычной квартиры, — отмечает Мария Литинецкая. — Цена мансарды может как превосходить расценки на традиционное жилье, так быть и меньше на 10–15%, если нет спроса: не всегда реконструкция идет на пользу планировке объекта. Впрочем, иногда наличие мансарды никак не отражается на ценнике, если низкий потолок, отсутствие отопления или ограниченная инсоляция не позволяют сделать полноценное помещение».

Фото: Globallookpress

Спрос

В Москве спрос на квартиры с мансардами довольно низкий из-за их высокой стоимости и нестандартного формата, говорят эксперты. Но если покупатель заинтересован в покупке просторного помещения в определенной локации, то он может рассмотреть такой объект. Быстро продать помещение с мансардой можно также в том случае, когда на него находится покупатель-оригинал, прицельно подыскивающий себе жилье с необычной планировкой.

«Наличие необычных планировок (в том числе и в помещениях, расположенных на чердаках) зачастую усложняет процесс реализации объектов на вторичном рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Сейчас в тренде рациональный подход к выбору жилплощади, и покупатели не хотят переплачивать за вычурные дизайнерские идеи, пусть и запоминающиеся, или за возможность жить в прямом смысле слова под крышей дома. И даже если владельцы пентхаусов и квартир с мансардами не завышают стоимость предложения, реализовать подобное жилье в короткие сроки удается обычно лишь при снижении цены приблизительно на 20%».

Мансарды не очень востребованы среди покупателей из-за проблем с инсоляцией, добавляет Оксана Вражнова. Небольшое количество света — их главный недостаток. Однако благодаря современным технологиям жизнь «на чердаке» становится столь же комфортной, как и в обычных помещениях, хотя инерция мышления пока не преодолена и не позволяет сделать спрос на мансарды массовым, говорит Мария Литинецкая. Тем не менее желание поселиться в необычном месте растет, и девелоперы реагируют на постепенно возрастающий интерес покупателей.