Жилье под крышей: сколько стоят в Москве квартиры с мансардами
Квартиры с мансардами столичные риелторы называют штучным товаром. В отличие от Санкт-Петербурга, где сохранилось много старых зданий со скошенными крышами и жилыми чердаками, в Москве мансарды — как правило, результат надстройки и реконструкции.
Тем не менее некоторое количество таких необычных объектов в столице есть. Эксперты рассказали, что это за предложения, где и по какой цене их можно приобрести.
Предложение
Квартиры с мансардами — как в новостройках, так и на вторичном рынке — встречаются в основном в малоэтажных домах в престижных районах Москвы, и большинство из них относится к дорогим сегментам. В сегменте массового жилья они не представлены.
«В современном понимании мансарда — это либо надстроенный этаж, либо благоустроенный чердак, когда поднимается линия кровли, делаются окна в скосе, — пояснила председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — В Москве есть несколько домов с централизованно надстроенными мансардами — например, на Фрунзенской, Саввинской и Котельнической набережных. В новом фонде такие предложения встречаются тоже нечасто».
По данным компании «Инком-Недвижимость», в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы, равном сейчас 30 636 объектам, квартиры с мансардами составляют совершенно незначительную долю — всего 2%. При этом на рынке новостроек объекты с мансардами есть только в комплексах апартаментов. Лофт-апартаменты в виде мансарды встречаются, к примеру, на последних этажах исторических зданий в центре столицы или в зданиях фабрик после реконструкции.
«На вторичном рынке, как правило, это квартиры, отремонтированные собственниками дома или верхних этажей, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Первые примеры подобной двухуровневой организации помещений замечены еще в 1990-х годах».
Цены
Разброс цен на квартиры с мансардами — 0,1–1,2 млн руб. за 1 кв. м, средняя стоимость — почти 400 тыс. руб. за «квадрат», отмечают аналитики «Метриум». Вообще, разброс цен на помещения такого типа довольно большой. Самый маленький бюджет покупки квартиры с мансардой — около 13,5 млн руб.
По данным онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, по такой цене можно купить, например, мансарду в сталинском доме на Ленинском проспекте. За 19 млн руб. продаются 32–35-метровые лоты в «Метрополис Лофт» на Мясницкой, где был полностью переоборудован чердак. В комплексе бизнес-класса St Nicolas в Тверском районе, который представляет собой отреставрированное здание XIX века в стиле барокко и классицизма, мансарды стоят от 90 млн до 189 млн руб. Наиболее дорогой из лотов на переоборудованных чердаках — 320-метровое помещение на Знаменке за 380 млн руб.
Среди апартаментных комплексов мансарды предлагаются в нескольких проектах — например, в «Берзарина 12», «Николаевском доме», Wine House, «Доме на Красина», Studio 12, «Лофт 17», Clerkenwell House и ряде других. Средняя цена на такие мансарды составляет 387 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Само по себе наличие мансардного этажа еще не означает, что такое жилье будет стоить дороже обычной квартиры, — отмечает Мария Литинецкая. — Цена мансарды может как превосходить расценки на традиционное жилье, так быть и меньше на 10–15%, если нет спроса: не всегда реконструкция идет на пользу планировке объекта. Впрочем, иногда наличие мансарды никак не отражается на ценнике, если низкий потолок, отсутствие отопления или ограниченная инсоляция не позволяют сделать полноценное помещение».
Спрос
В Москве спрос на квартиры с мансардами довольно низкий из-за их высокой стоимости и нестандартного формата, говорят эксперты. Но если покупатель заинтересован в покупке просторного помещения в определенной локации, то он может рассмотреть такой объект. Быстро продать помещение с мансардой можно также в том случае, когда на него находится покупатель-оригинал, прицельно подыскивающий себе жилье с необычной планировкой.
«Наличие необычных планировок (в том числе и в помещениях, расположенных на чердаках) зачастую усложняет процесс реализации объектов на вторичном рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Сейчас в тренде рациональный подход к выбору жилплощади, и покупатели не хотят переплачивать за вычурные дизайнерские идеи, пусть и запоминающиеся, или за возможность жить в прямом смысле слова под крышей дома. И даже если владельцы пентхаусов и квартир с мансардами не завышают стоимость предложения, реализовать подобное жилье в короткие сроки удается обычно лишь при снижении цены приблизительно на 20%».
Мансарды не очень востребованы среди покупателей из-за проблем с инсоляцией, добавляет Оксана Вражнова. Небольшое количество света — их главный недостаток. Однако благодаря современным технологиям жизнь «на чердаке» становится столь же комфортной, как и в обычных помещениях, хотя инерция мышления пока не преодолена и не позволяет сделать спрос на мансарды массовым, говорит Мария Литинецкая. Тем не менее желание поселиться в необычном месте растет, и девелоперы реагируют на постепенно возрастающий интерес покупателей.