Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что влияет на стоимость аудита компании 11:09, Партнерский материал Россияне выступили за усиление охраны школ после расстрела в Керчи 11:04, Общество 7 технологичных предметов гардероба, которые согреют в холодную погоду 11:02, Pink Керченский политехнический колледж возобновил работу после нападения 10:54, Общество В Дагестане оформляли медстраховки на уехавших в Сирию боевиков 10:52, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 10:43, РБК и Volkswagen Decred подорожал на 28%: криптовалюту добавила биржа Binance 10:42, Крипто Двух сбежавших из колонии заключенных задержали в Иркутске 10:29, Общество Правительство утвердило двухэтапное повышение тарифов ЖКХ 10:23, Жилье Звезда рынка видеоигр рассказал, где берет идеи для новых бизнесов 10:22, РБК и Canon РПЦ ответила Константинополю на заявление об отсутствии выбора 10:08, Общество Стала известна причина схода с рельсов поезда на Тайване 10:08, Общество Край земли: тест-драйв обновленного UAZ Patriot 10:07, Авто У побережья Тайваня произошло землетрясение магнитудой 6 10:05, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 10:00, РБК и Экспострой на Нахимовском «Яндекс» оценил районы Москвы и Петербурга по доходности от аренды 09:59, Деньги В Сеуле ратифицировали соглашение о денуклеаризации КНДР 09:44, Политика Не жди дедлайна: есть вещи, которые невозможно сделать за один день 09:30, РБК и Инвитро Как покупатели выбирают магазины на примере Москвы 09:26, Потребрынок  Twitter по ошибке заблокировал страницу Илона Маска 09:23, Технологии и медиа Позитивная дискриминация: какова роль СПГ из США на газовом рынке Европы 09:20, Мнение Маршрут построен: как за ₽2,5 млн в месяц контролировать мерчандайзеров 09:20, Свое дело Cinemood: как коробка с мультфильмами пытается стать серьезным бизнесом 09:20, Бизнес Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 09:00, РБК и Barilla Глава ВТБ оценил объем вложений в создаваемую со Сбербанком авиакомпанию 08:43, Бизнес Бум инвестиций: почему в Южную Азию переносят производство из Китая 08:34, Quote Задержанный за кражу велосипеда мужчина сознался в семи убийствах 08:30, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 08:17, РБК и Мираторг
Цены будут падать: что происходит на рынке недвижимости Германии
28 мая, 10:17
0
Ольга Мюллер Цены будут падать: что происходит на рынке недвижимости Германии

Тенденция на подъем и снижение цен на рынке недвижимости Германии имеет определенную цикличность — за 20 лет работы в сфере недвижимости мы наблюдаем этот процесс уже третий раз. Существует примерно семилетний цикл подъема цен, потом наступает его спад, а затем кривая опять ползет вверх.

Что ожидает нас на рынке недвижимости Германии в ближайшее время?

Цены на немецкую недвижимость повышались на протяжении последних восьми лет. На этом этапе ценовой бум в Германии должен прекратиться. Тенденция снижения цен может затронуть множество регионов страны, в крупных городах этот эффект будет особенно заметным. По данным экспертов Комитета недвижимости Германии, в Берлине, Мюнхене и Штутгарте стоимость недвижимости может снизиться в следующие пять лет на четверть или даже на треть. В Гамбурге, Кельне и Дюссельдорфе перспективы пока неоднозначны, но в них также существует тенденция к снижению цен. На рынок недвижимости Франкфурта большое влияние окажет Brexit.

Это автоматически отразится на аренде жилья. Ожидается, что на рынке аренды произойдет как минимум стабилизация цен. Эта тенденция неоднородна и зависит от региона.

Да, стоимость покупки недвижимости увеличилась в прошлом году на 7,9%, а ставка аренды жилья выросла даже больше, чем в 2016 году, и составила 4,6%. Рост цен объясняется, прежде всего, самыми низкими в истории страны процентными ставками на кредитование. Когда они вернутся к нормальному уровню, цены снизятся.

Вот еще несколько очевидных предпосылок к снижению цен.

1. Арендная плата растет намного медленнее цен на покупку. С 2009 года стоимость арендных ставок в Германии выросла на 26%, а цены на приобретение недвижимости в тот же период — на 61%. Переоценка стоимости жилья составляет 35% — это средние данные по всей стране. Особенно остро ситуация прослеживается в семи крупных городах — Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе.

Например, цены на приобретение недвижимости в Гамбурге выросли за этот период на 90%, в то время как арендные ставки увеличились всего на 23%. В Мюнхене цены на покупку подскочили на 143%, а арендная плата — только на 43%. Эти несоответствия указывают на то, что уже существует мыльный пузырь на рынке недвижимости. Все это предвещает конец ценового бума в самое ближайшее время: чем больше разрыв цен между арендой и покупкой, тем меньше целесообразность приобретения таких объектов для инвесторов.

2. Такие города, как Берлин и Мюнхен, становятся все менее доступными для местной молодежи. Процент немецкой молодежи в этих двух столицах Германии с каждым годом снижается. Авторы исследования указывают: возрастная группа 20–30-летних молодых людей больше не будет автоматически стекаться в метрополии.

Ставшая крылатой фраза «Берлин бедный, но сексуальный» в этом году прозвучала иначе. «Берлин все еще сексуальный, но больше не бедный», — с иронией заметили эксперты. Молодые люди, в основном, имеют небольшие доходы и особенно чувствительны к росту стоимости жизни и арендной платы. Пока демографическую ситуацию выравнивает приток иностранцев, и эта тенденция тоже может измениться.

Молодых людей все больше привлекает Лейпциг и такие города, как Аугсбург и Пассау. В отчете Комитета недвижимости Германии начала 2018 года была опубликована десятка городов, имеющих лучшую динамику развития и перспективу для инвестирования до 2030 года. По мнению экспертов, это университетские города: Констанц, Тюбинген, Фленсбург, Фульда и Байройт, а также города Нордерштедт, Мербуш, Шпайер, Райне и Нордхорн, в которых активно развивается инфраструктура и растет местное население. Здесь, напротив, прогнозируется рост спроса и увеличение стоимости в жилой и коммерческой недвижимости.

3. Растет количество предложений от застройщиков. Наиболее высокие темпы строительства наблюдаются в больших городах. Например, в 2018 году Берлин ожидает поступление на рынок более 18 700 новых квартир, что примерно соответствует росту спроса. В 2014 году количество новых квартир составляло всего 8700.

Еще не реализованы в полном объеме те проекты, на которые ранее были выданы административные разрешения. Существует вероятность превышения объемов доступного нового жилья на рынке и стабилизации цен.

4. Количество сделок по жилым квартирам в 2017 году сократилось в Мюнхене на 10%, а в Берлине на 8%.

Ситуация с жилой недвижимостью неоднозначна и во многом зависит от самих инвесторов. Временные колебания цен в отдельных регионах не исключены. На общей ситуации по стране это никак не отразится. В Германии и далее будет наблюдаться положительная динамика роста цен на недвижимость. В долгосрочной перспективе немецкая недвижимость сохранит свою стоимость. И не важно, будет объект находиться в Мюнхене или в небольшом малоизвестном городке.

Теперь можно сказать, как будет развиваться немецкий рынок в ближайшее время:

— пора обратить внимание на небольшие немецкие города с положительными прогнозами по экономическому развитию;

— больше нельзя рассчитывать на быструю прибыль и высокую рентабельность, как было раньше;

— инвесторы все чаще используют немецкую недвижимость для сохранения капитала. 

Об авторах
Ольга Мюллер управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости