Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лукашенко объяснил кадровые перестановки в правительстве 18:53, Политика ЦСКА одержал первую победу в чемпионате России 18:37, Спорт Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 18:32, РБК и Microsoft Экс-лидер евроскептиков Фараж решил вернуться в британскую политику 18:19, Политика Трамп заявил о своем скептическом отношении к «фейковым новостям» 18:16, Политика Украинские власти заблокировали судно «Механик Погодин» на три года 17:54, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 17:34, РБК и Сбербанк Писателя Эдурада Успенского похоронили на Троекуровском кладбище 17:34, Общество Визит Владимира Путина на свадьбу главы МИД Австрии. Фоторепортаж 17:12, Фотогалерея  Венедиктов рассказал о взломе канала «Эхо Москвы» на YouTube 17:12, Общество Путин станцевал с невестой и уехал со свадьбы главы МИД Австрии 17:10, Политика Лукашенко назвал заявления о диктатуре в Белоруссии «смехотворными» 16:39, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Арсенал». Онлайн 16:30, Спорт Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 16:25, Партнерский материал Путин выразил соболезнования в связи с кончиной Кофи Аннана 16:12, Общество В Балашихе нашли погибшими сына экс-депутата Госдумы и девушку 16:03, Общество Тренер «Ливерпуля» прокомментировал травму Кевина де Брюйне 15:48, Спорт Путин прибыл в Грац и отправился на свадьбу главы МИД Австрии 15:39, Политика Глава Utair предупредил об ухудшении финансовых результатов авиакомпании 15:17, Бизнес Теплоход сел на мель на Волге в Астраханской области 15:00, Общество Лукашенко назначил новое руководство в правительство Белоруссии 14:35, Политика Порошенко освободил «Укроборонпром» от уплаты долгов России 14:34, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:33, РБК и Сбербанк В Москве простились с Эдуардом Успенским. Фоторепортаж 14:20, Фотогалерея  Агент назвал срок возвращения Головина к тренировкам в «Монако» 14:09, Спорт «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 13:55, РБК и Schneider Electric Германия не откажется от энергопроектов с Россией из-за позиции США 13:42, Бизнес Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 13:05, РБК и Сбербанк
Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео
15 янв, 17:07
0
Олег Репченко Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео

К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. В итоге цены на жилье должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Такой прогноз в комментарии realty.rbc.ru сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. видео).

Основные тезисы видео

О динамике цен на жилье

— В начале 1990-х цены [на жилье в Москве] были в разы ниже среднемирового уровня. По мере того как страна адаптировалась после развала СССР, жилье более 20 лет дорожало с откатами во времена кризисов 1998 и 2008 годов. <…>

В 2014 году «шальные» деньги закончились, существенно упали цены на нефть, были введены санкции. Это сказалось на рынке недвижимости. И в рублевом, и в долларовом выражении после 2014 года произошло существенное падение средних цен [на жилье в Москве]: минус 25–30% от тех ценовых максимумов, которые были в 2013 году. На пике цен в 2013–2014 годах жилье в Москве стоило в районе 220 тыс. руб. за 1 кв. м. <…>

При этом вырос размер скидок на первичном рынке и величина торга на вторичном. Три-четыре года назад скидок не было вообще, пару лет назад максимальные скидки были 5–7% (10% максимум), а сейчас мы видим скидки в 25–30%.

О прогнозе предложения

— До 2020-го года спада по выходу новых объектов [в столичном регионе] не предвидится. [Возможно] небольшое перераспределение: чуть снизится доля Подмосковья, но вырастет доля Москвы.

Это говорит о том, что в ближайшие три года затоваривание рынка будет продолжаться. И час икс по отмене «долевки» будет только способствовать тому, чтобы застройщики не откладывали новые объекты когда-то на будущее, а наоборот, выводили все больше и больше.

О прогнозе цен

— В ближайшие годы цены на жилье в столице продолжат снижение. Дно рынка будет достигнуто к 2020 году. Это связано с тем, что в ближайшие три года на рынок продолжат выходить все новые и новые объемы.

В 2020 году, когда будет полностью отменено долевое строительство, поступление новых объемов на рынок резко сократится, так как [девелоперам] станет сложнее привлекать деньги, а рентабельность стройки очень сильно сожмется. Понадобится еще несколько лет, чтобы распродались те огромные объемы, которые успеют выйти на рынок до этого.

Баланс спроса и предложения будет «нащупан» в течение двух-трех лет после 2020 года — к 2024-му можно ожидать окончания этого длительного цикла. Далее на рынке московского жилья наступит новая эпоха, возможно, новый этап роста цен, хотя вряд ли такой же баснословный [каким был в 1990–2000-х годах]. Скорее всего, недвижимость станет опять эффективной, но пассивной инвестицией — способной отыграть инфляцию и принести арендный доход.

Средняя цена [на новостройки классов эконом и комфорт внутри МКАД] опустится до 120 тыс. руб. <…> и будет стоить в диапазоне 100–150 тыс. руб. за «квадрат» в зависимости от района и от особенностей локации.

О выгоде покупателей квартир

— Для покупателей [возможное снижение цен на жилье] скорее хорошо, чем плохо, потому что это означает, что будет дефицит на купленное еще в Советском Союзе. Пресловутый квартирный вопрос наконец получает решение. По крайней мере для среднего класса появляется возможность приобрести квартиру за разумные деньги, особенно учитывая параллельное удешевление ипотеки. Для застройщиков же это означает довольно непростые времена, которые потребуют оптимизации расходов и повышения эффективности своей деятельности.

***

Подписывайтесь на страницы «РБК-Недвижимости» в соцсетях Facebook, «ВКонтакте», Twitter, YouТube 

Об авторах
Олег Репченко руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости