Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мягко стелет: ради чего Владимир Седов распродает империю матрасов 21:00, Свое дело  Евгений Касперский обвинил Twitter в политической цензуре 20:59, Технологии и медиа Минфин предупредил премьера о недополучении 204 млрд руб. от госкомпаний 20:42, Экономика Райффайзенбанк сообщил об устранении технического сбоя 20:31, Финансы Минздрав ответил Володину на упреки в провале импортозамещения лекарств 20:28, Общество Умер космонавт Владимир Ляхов 20:25, Общество Новак ответил на слова Трампа об искусственном завышении цен на нефть 20:22, Экономика Кухня СКР: что мы узнали из процесса Максименко о жизни следователей 20:19, Общество «Наш американский кузен»: чего Вексельберг рискует лишиться в США 20:15, Экономика Лавров обвинил коалицию в подрыве межсирийских переговоров в Женеве 19:58, Политика Больше всех в Банке России заработал куратор финансового рынка 19:49, Финансы Российский рынок private banking стремительно растет 19:46, Партнерский материал Сторонники Навального подали заявку на митинги в Москве и Петербурге 19:41, Политика Парламент Турции согласовал дату досрочных выборов 19:35, Политика Тулеев объявил о скором уходе из политики 19:31, Политика Русфонд и ФХР продолжают совместный проект «Хоккей против рака» 19:24, Партнерский материал Суд в Москве арестовал обвиняемого в краже сурдокамеры для космонавтов 19:23, Общество Что поможет российским технологическим стартапам покорить мировой рынок 19:20, Партнерский материал Полиция опровергла информацию об ограблении банка в Москве 19:09, Общество Задержание демонстрантов в Ереване. Фоторепортаж 19:04, Фотогалерея  СМИ назвали претендентов на пост главного тренера лондонского «Арсенала» 19:04, Спорт Выбираем район: что нужно знать о Черемушках перед покупкой квартиры 19:01, Город Число задержанных в Ереване превысило 230 человек 18:58, Общество Порошенко предложил лишать гражданства проголосовавших в Крыму украинцев 18:56, Политика Шойгу заявил о нанесении ударов США по Сирии в «неподходящий момент» 18:42, Политика Демократическая партия США подала в суд на Россию 18:41, Политика В Казани арестовали главу компании — разработчика беспилотника Минобороны 18:33, Технологии и медиа Володин обвинил Минздрав в провале импортозамещения лекарств 18:04, Общество
Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео
15 янв, 17:07
0
Олег Репченко Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео

К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. В итоге цены на жилье должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Такой прогноз в комментарии realty.rbc.ru сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. видео).

Основные тезисы видео

О динамике цен на жилье

— В начале 1990-х цены [на жилье в Москве] были в разы ниже среднемирового уровня. По мере того как страна адаптировалась после развала СССР, жилье более 20 лет дорожало с откатами во времена кризисов 1998 и 2008 годов. <…>

В 2014 году «шальные» деньги закончились, существенно упали цены на нефть, были введены санкции. Это сказалось на рынке недвижимости. И в рублевом, и в долларовом выражении после 2014 года произошло существенное падение средних цен [на жилье в Москве]: минус 25–30% от тех ценовых максимумов, которые были в 2013 году. На пике цен в 2013–2014 годах жилье в Москве стоило в районе 220 тыс. руб. за 1 кв. м. <…>

При этом вырос размер скидок на первичном рынке и величина торга на вторичном. Три-четыре года назад скидок не было вообще, пару лет назад максимальные скидки были 5–7% (10% максимум), а сейчас мы видим скидки в 25–30%.

О прогнозе предложения

— До 2020-го года спада по выходу новых объектов [в столичном регионе] не предвидится. [Возможно] небольшое перераспределение: чуть снизится доля Подмосковья, но вырастет доля Москвы.

Это говорит о том, что в ближайшие три года затоваривание рынка будет продолжаться. И час икс по отмене «долевки» будет только способствовать тому, чтобы застройщики не откладывали новые объекты когда-то на будущее, а наоборот, выводили все больше и больше.

О прогнозе цен

— В ближайшие годы цены на жилье в столице продолжат снижение. Дно рынка будет достигнуто к 2020 году. Это связано с тем, что в ближайшие три года на рынок продолжат выходить все новые и новые объемы.

В 2020 году, когда будет полностью отменено долевое строительство, поступление новых объемов на рынок резко сократится, так как [девелоперам] станет сложнее привлекать деньги, а рентабельность стройки очень сильно сожмется. Понадобится еще несколько лет, чтобы распродались те огромные объемы, которые успеют выйти на рынок до этого.

Баланс спроса и предложения будет «нащупан» в течение двух-трех лет после 2020 года — к 2024-му можно ожидать окончания этого длительного цикла. Далее на рынке московского жилья наступит новая эпоха, возможно, новый этап роста цен, хотя вряд ли такой же баснословный [каким был в 1990–2000-х годах]. Скорее всего, недвижимость станет опять эффективной, но пассивной инвестицией — способной отыграть инфляцию и принести арендный доход.

Средняя цена [на новостройки классов эконом и комфорт внутри МКАД] опустится до 120 тыс. руб. <…> и будет стоить в диапазоне 100–150 тыс. руб. за «квадрат» в зависимости от района и от особенностей локации.

О выгоде покупателей квартир

— Для покупателей [возможное снижение цен на жилье] скорее хорошо, чем плохо, потому что это означает, что будет дефицит на купленное еще в Советском Союзе. Пресловутый квартирный вопрос наконец получает решение. По крайней мере для среднего класса появляется возможность приобрести квартиру за разумные деньги, особенно учитывая параллельное удешевление ипотеки. Для застройщиков же это означает довольно непростые времена, которые потребуют оптимизации расходов и повышения эффективности своей деятельности.

***

Подписывайтесь на страницы «РБК-Недвижимости» в соцсетях Facebook, «ВКонтакте», Twitter, YouТube 

Об авторах
Олег Репченко руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.