Лента новостей
Все новости Недвижимость
Конгресс США проверит планы по строительству АЭС в Саудовской Аравии 00:12, Политика Большинство россиян заявили о невозможности честного бизнеса в России 00:01, Политика Объем дотаций регионам впервые превысил 1 трлн руб. 00:00, Экономика Правительство разместило секретный депозит на ₽200 млрд в Промсвязьбанке 00:00, Экономика Родственники Скрипаля заявили о просьбе признать его пропавшим без вести 19 фев, 23:59, Общество Bloomberg узнал об условии США для прекращения торговой войны с Китаем 19 фев, 23:45, Экономика YouTube решил смягчить систему наказания пользователей за нарушения 19 фев, 23:31, Технологии и медиа СК проверит сообщения о поданном в курганской школе супе с субпродуктами 19 фев, 23:24, Общество Лига чемпионов по футболу. «Ливерпуль» — «Бавария». Онлайн 19 фев, 23:00, Спорт Власти допустили ввод налога на самозанятых по всей стране в 2020 году 19 фев, 22:36, Экономика Саратовский банк сообщил о выемке документов сотрудниками ФСБ 19 фев, 22:28, Общество Штаты против Трампа: почему введение ЧП оказалось оспорено в суде 19 фев, 22:15, Политика Amnesty осудила Киев за не выполненные после Евромайдана обещания 19 фев, 22:14, Политика Дзагоев получил травму в товарищеском матче ЦСКА 19 фев, 22:12, Спорт Минпромторг отреагировал на идею закрывать гипермаркеты на выходные 19 фев, 21:53, Бизнес Кудрин счел любые новые санкции США шоком для экономики России 19 фев, 21:40, Экономика «Челси» определится с будущим Сарри после игры с «Манчестер Сити» 19 фев, 21:25, Спорт Жириновский подал иск к экс-главе бюро FT в Москве за слова о связи с КГБ 19 фев, 21:23, Общество Умер режиссер «Мосфильма» Борис Яшин 19 фев, 21:06, Общество Киев объявил о совместных учениях с ЕС по отражению российских кибератак 19 фев, 21:00, Политика МИД увидел связь между новыми взрывами в Донецке и убийством Захарченко 19 фев, 20:46, Политика В Марселе полиция застрелила напавшего на людей с ножом мужчину 19 фев, 20:43, Общество Реальные доходы россиян в 2019 году продолжили падение 19 фев, 20:41, Экономика АФК «Система» и «Ростех» объявили о слиянии активов в микроэлектронике 19 фев, 20:41, Технологии и медиа Минтранс усомнился в законности новых правил провоза багажа «Победы» 19 фев, 20:19, Общество АФК «Система» купила акции девелопера Etalon Group почти за $227 млн 19 фев, 20:18, Бизнес Боюсь рисковать: как открыть агентство бренд-коммуникаций 19 фев, 20:14, РБК и «Билайн» Бизнес МТС продаст АФК «Система» свою долю в Ozon 19 фев, 19:57, Бизнес
Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео
15 янв 2018, 17:07
0
Олег Репченко Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео

К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. В итоге цены на жилье должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Такой прогноз в комментарии realty.rbc.ru сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. видео).

Основные тезисы видео

О динамике цен на жилье

— В начале 1990-х цены [на жилье в Москве] были в разы ниже среднемирового уровня. По мере того как страна адаптировалась после развала СССР, жилье более 20 лет дорожало с откатами во времена кризисов 1998 и 2008 годов. <…>

В 2014 году «шальные» деньги закончились, существенно упали цены на нефть, были введены санкции. Это сказалось на рынке недвижимости. И в рублевом, и в долларовом выражении после 2014 года произошло существенное падение средних цен [на жилье в Москве]: минус 25–30% от тех ценовых максимумов, которые были в 2013 году. На пике цен в 2013–2014 годах жилье в Москве стоило в районе 220 тыс. руб. за 1 кв. м. <…>

При этом вырос размер скидок на первичном рынке и величина торга на вторичном. Три-четыре года назад скидок не было вообще, пару лет назад максимальные скидки были 5–7% (10% максимум), а сейчас мы видим скидки в 25–30%.

О прогнозе предложения

— До 2020-го года спада по выходу новых объектов [в столичном регионе] не предвидится. [Возможно] небольшое перераспределение: чуть снизится доля Подмосковья, но вырастет доля Москвы.

Это говорит о том, что в ближайшие три года затоваривание рынка будет продолжаться. И час икс по отмене «долевки» будет только способствовать тому, чтобы застройщики не откладывали новые объекты когда-то на будущее, а наоборот, выводили все больше и больше.

О прогнозе цен

— В ближайшие годы цены на жилье в столице продолжат снижение. Дно рынка будет достигнуто к 2020 году. Это связано с тем, что в ближайшие три года на рынок продолжат выходить все новые и новые объемы.

В 2020 году, когда будет полностью отменено долевое строительство, поступление новых объемов на рынок резко сократится, так как [девелоперам] станет сложнее привлекать деньги, а рентабельность стройки очень сильно сожмется. Понадобится еще несколько лет, чтобы распродались те огромные объемы, которые успеют выйти на рынок до этого.

Баланс спроса и предложения будет «нащупан» в течение двух-трех лет после 2020 года — к 2024-му можно ожидать окончания этого длительного цикла. Далее на рынке московского жилья наступит новая эпоха, возможно, новый этап роста цен, хотя вряд ли такой же баснословный [каким был в 1990–2000-х годах]. Скорее всего, недвижимость станет опять эффективной, но пассивной инвестицией — способной отыграть инфляцию и принести арендный доход.

Средняя цена [на новостройки классов эконом и комфорт внутри МКАД] опустится до 120 тыс. руб. <…> и будет стоить в диапазоне 100–150 тыс. руб. за «квадрат» в зависимости от района и от особенностей локации.

О выгоде покупателей квартир

— Для покупателей [возможное снижение цен на жилье] скорее хорошо, чем плохо, потому что это означает, что будет дефицит на купленное еще в Советском Союзе. Пресловутый квартирный вопрос наконец получает решение. По крайней мере для среднего класса появляется возможность приобрести квартиру за разумные деньги, особенно учитывая параллельное удешевление ипотеки. Для застройщиков же это означает довольно непростые времена, которые потребуют оптимизации расходов и повышения эффективности своей деятельности.

***

Подписывайтесь на страницы «РБК-Недвижимости» в соцсетях Facebook, «ВКонтакте», Twitter, YouТube 

Об авторах
Олег Репченко руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости