Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео
Жилье ,  
0 
Олег Репченко

Когда жилье в Москве будет стоить 120 тыс. ₽ за метр. Видео

К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. В итоге цены на жилье должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Такой прогноз в комментарии realty.rbc.ru сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. видео).

Основные тезисы видео

О динамике цен на жилье

— В начале 1990-х цены [на жилье в Москве] были в разы ниже среднемирового уровня. По мере того как страна адаптировалась после развала СССР, жилье более 20 лет дорожало с откатами во времена кризисов 1998 и 2008 годов. <…>

В 2014 году «шальные» деньги закончились, существенно упали цены на нефть, были введены санкции. Это сказалось на рынке недвижимости. И в рублевом, и в долларовом выражении после 2014 года произошло существенное падение средних цен [на жилье в Москве]: минус 25–30% от тех ценовых максимумов, которые были в 2013 году. На пике цен в 2013–2014 годах жилье в Москве стоило в районе 220 тыс. руб. за 1 кв. м. <…>

При этом вырос размер скидок на первичном рынке и величина торга на вторичном. Три-четыре года назад скидок не было вообще, пару лет назад максимальные скидки были 5–7% (10% максимум), а сейчас мы видим скидки в 25–30%.

О прогнозе предложения

— До 2020-го года спада по выходу новых объектов [в столичном регионе] не предвидится. [Возможно] небольшое перераспределение: чуть снизится доля Подмосковья, но вырастет доля Москвы.

Это говорит о том, что в ближайшие три года затоваривание рынка будет продолжаться. И час икс по отмене «долевки» будет только способствовать тому, чтобы застройщики не откладывали новые объекты когда-то на будущее, а наоборот, выводили все больше и больше.

О прогнозе цен

— В ближайшие годы цены на жилье в столице продолжат снижение. Дно рынка будет достигнуто к 2020 году. Это связано с тем, что в ближайшие три года на рынок продолжат выходить все новые и новые объемы.

В 2020 году, когда будет полностью отменено долевое строительство, поступление новых объемов на рынок резко сократится, так как [девелоперам] станет сложнее привлекать деньги, а рентабельность стройки очень сильно сожмется. Понадобится еще несколько лет, чтобы распродались те огромные объемы, которые успеют выйти на рынок до этого.

Баланс спроса и предложения будет «нащупан» в течение двух-трех лет после 2020 года — к 2024-му можно ожидать окончания этого длительного цикла. Далее на рынке московского жилья наступит новая эпоха, возможно, новый этап роста цен, хотя вряд ли такой же баснословный [каким был в 1990–2000-х годах]. Скорее всего, недвижимость станет опять эффективной, но пассивной инвестицией — способной отыграть инфляцию и принести арендный доход.

Средняя цена [на новостройки классов эконом и комфорт внутри МКАД] опустится до 120 тыс. руб. <…> и будет стоить в диапазоне 100–150 тыс. руб. за «квадрат» в зависимости от района и от особенностей локации.

О выгоде покупателей квартир

— Для покупателей [возможное снижение цен на жилье] скорее хорошо, чем плохо, потому что это означает, что будет дефицит на купленное еще в Советском Союзе. Пресловутый квартирный вопрос наконец получает решение. По крайней мере для среднего класса появляется возможность приобрести квартиру за разумные деньги, особенно учитывая параллельное удешевление ипотеки. Для застройщиков же это означает довольно непростые времена, которые потребуют оптимизации расходов и повышения эффективности своей деятельности.

***

Подписывайтесь на страницы «РБК-Недвижимости» в соцсетях Facebook, «ВКонтакте», Twitter, YouТube

Об авторе
Олег Репченко Олег Репченко руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве дефицит офисных площадей. Где искать объект для инвестицийДеньги, 14:41
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкцияЗагород, 14:37
В ЦБ назвали застройщиков, которые могут столкнуться со сложностямиДеньги, 13:47
Микс текстур и теплый минимализм: тренды загородной архитектуры — 2025Загород, 12:51
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 10:20
Отдых на Черном море: сколько стоит аренда жилья на майские праздникиЖилье, 09:22
Что такое ХДФ, из чего сделана и чем отличается от ДВПДом, 23 мар, 09:59
Ле Корбюзье или Гауди: угадайте архитектора по зданиюГород, 22 мар, 10:05
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотекиДеньги, 21 мар, 18:13
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредитаДеньги, 21 мар, 17:10
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотекаДеньги, 21 мар, 15:51
В «Домклик» зафиксировали рост цен на загородное жилье Подмосковья на 15%Загород, 21 мар, 15:41
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 21 мар, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 21 мар, 13:20
Главное Лента