Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество Саакашвили обвинил Порошенко в похищении трех своих сторонников 02:46, Политика СК начал проверку после гибели двух людей при пожаре в коллекторе у МГИМО 02:29, Общество СМИ узнали о заплатившем $32 млн. жертве домогательств ведущем Fox News 02:21, Общество Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество «Спартак» потерял очки в матче с «Амкаром» 21 окт, 21:04, Спорт Саакашвили представил план спасения Украины 21 окт, 20:58, Политика Путин обратился к участникам фестиваля молодежи в Сочи по-английски 21 окт, 20:48, Общество У советских памятников в Литве поставили таблички о несоответствии правде 21 окт, 20:22, Общество В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 21 окт, 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 21 окт, 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 21 окт, 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 21 окт, 19:00, Спорт
«Руза Фэмили Парк»: как создать курорт в 65 км от Москвы
06 окт, 07:31
0
«Руза Фэмили Парк»: как создать курорт в 65 км от Москвы
Автор концепции и руководитель проекта коттеджного поселка «Руза Фэмили Парк» Юрий Королев рассказал о состоянии рынка загородного жилья премиум-класса Подмосковья
Юрий Королев, «Руза Фэмили Парк»

— В прошлом сентябре вы говорили о непростой ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Прошел год. Как ситуация складывается с продажами сегодня?

— Если говорить о нашем поселке — «Руза Фэмили Парк», — то они, в отличие от всего рынка, просто впечатляющие. По существующему бизнес-плану мы должны были продавать ежегодно 30–35 участков под строительство домовладений. Однако в итоге за год заключили сделки с 95 клиентами, реализовав более 100 участков. Напомню, «Руза Фэмили Парк» расположен в 65 км от Москвы по Новорижскому шоссе.

Жилой комплекс, имеющий площадь 130 га, поделен на четыре квартала, из которых полностью застроено первые два, а два других — в активной стадии строительства. При этом мы твердо придерживаемся нашей концепции: не менее 50% территории «Руза Фэмили Парк» являются зонами отдыха и релакса.

— Эти 65 гектаров — то есть половина территории — не будут застраиваться?

— Именно этим мы и отличаемся от всех. Я выделяю принципиально важный момент в нашей концепции: приобретая землю в «Руза Фэмили Парк», наши жители получают не просто участок, ограниченный 10–15 сотками земли, как предлагают большинство подмосковных поселков, а обширную благоустроенную территорию для комфортной жизни и отдыха.

Приезжая на курорт, вы ведь не сидите у себя в номере, а отправляетесь исследовать окрестности и стараетесь по максимуму воспользоваться инфраструктурой.

Вот и мы развиваем наш жилой комплекс по этому принципу. Все, что требуется от жителей «Руза Фэмили Парк», — соблюдать единые требования к строительству дома и благоустройству своих земельных участков, а наша обязанность — организовать общественные зоны отдыха и инфраструктуру таким образом, чтобы обитатели поселка могли гордиться местом своей загородной жизни в окружении соседей равного им социального уровня.

— О чем говорят цифры продаж, которые вы привели, — об оживлении на всем рынке недвижимости Подмосковья?

— В настоящее время по всему загородному рынку можно выделить шесть-семь популярных поселков бизнес- и элит-класса. Между ними покупатели и выбирают с большой осторожностью.

Будучи членом жюри премии «Поселок года», а также основываясь на встречах почти с 900 посетителями «Руза Фэмили Парк», могу констатировать следующее: все более очевидным становится тот факт, что поселки без концепции или проекты «только на бумаге», то есть без существующей инфраструктуры, построенных коммуникаций и перспективы развития, реальных покупателей больше не интересуют.

Особенно это касается предложений для обеспеченных людей, которые в течение нескольких лет не могут подобрать достойное место для жизни за городом.

Большинство премиальных и элитных проектов в Подмосковье продажами похвастать не могут — 5–15 в год, а работа в этих же поселках по развитию инфраструктуры сведена к минимуму.

В «Руза Фэмили Парк» совсем иная картина: рост продаж и инвестиции в развитие, инфраструктуру. По сути, мы создали сильный бренд — «Руза Фэмили Парк». И чтобы не было подделок — а они, к сожалению, начали появляться, — мы официально зарегистрировали торговую марку и герб жилого комплекса «Руза Фэмили Парк».

— Почему тогда в «Руза Фэмили Парк» продажи выросли?

— Мы создали тот продукт, который реально уникален и востребован людьми. При этом, если ранее мы позиционировались в формате бизнес-класса, то благодаря открытию новых объектов инфраструктуры наш проект в ближайшие годы преобразуется в жилой комплекс премиального уровня.

— Повышение класса поселка отразится на стоимости земельных участков под домовладения?

— Да, напрямую. Только за этот год мы три раза поднимали цены. Если в сентябре прошлого года сотка в «Руза Фэмили Парк» продавалась по 220 тыс. руб. (участок на поляне) и по 300 тыс. руб. за лесные участки, то сейчас — 300–500 тыс. руб. За год мы вложили сотни миллионов рублей в инфраструктуру. Более того, разрабатываем финансовые механизмы, чтобы поселок за счет собственной инфраструктуры снимал с владельцев часть расходов по его содержанию и мог дотировать пенсионерам их ежемесячные взносы.

К тому же владельцам участков повышение цен в новых кварталах принесло только пользу. Среди тех сделок, которые мы заключили в текущем году, некоторая часть — это вторичный рынок. Знаете, люди по тем или иным причинам, например семейным, часто продают недвижимость. Мы закрыли несколько сделок по продаже вторичных домовладений и незастроенных участков — за год всего около 30 объектов. Это говорит о высокой привлекательности нашего поселка, в том числе и для инвесторов.

— Вы сказали об инвестициях в инфраструктуру поселка. Что это за инфраструктура?

— За год наш жилой комплекс значительно изменился: мы построили около 30 тыс. кв. м автомобильных дорог, прогулочных дорожек и каскадных ручьев. Только на поддержание и развитие ландшафтных площадок поселка в 2017 году мною выделено порядка 7,5 млн руб.

Наряду с этим появились совсем новые элементы инфраструктуры поселка. Местом притяжения для всех жителей стал наш мини-зоопарк, расположившийся на лесном острове в окружении сказочного водоема. Рядом с зоопарком зимой мы планируем открыть еще и пони-клуб.

На лесном озере запустили красочный световой фонтан, а в планах на 2018 год — открытие уникального по своим характеристикам светомузыкального динамического фонтана. По многочисленным просьбам наших жителей мы строим четвертое озеро площадью около 4 га, которое станет центром активного летнего и зимнего отдыха. Рядом с озером организуется удобно оборудованный лыжный спуск. В дополнение к уже существующей благоустроили новую детскую площадку, а также многофункциональную спортивную. В июле в «Руза Фэмили Парк» заработал спа-салон.

С этого года открыли сезон для любителей рыбной ловли — все наши водоемы зарыблены, и после трудовой недели можно отдохнуть с удочкой у воды.

На еженедельной основе в нашем парке отдыха мы проводим развивающие и развлекательные программы для детей, спортивные турниры, а также занятия фитнесом под руководством тренера.

Построили автомойку на пять постов и шиномонтаж, чтобы жители поселка могли получить услуги рядом со своим домом.

На этом мы не останавливаемся и планируем в дальнейшем развиваться как полноценный жилой курорт в 65 км от Москвы, одним из главных составляющих которого будет отель «Руза Фэмили Спа».

— Расскажите об этом поподробнее.

— Мы выделили землю под строительство отеля. Всего будет около 70 одно- и двухэтажных коттеджей, которые можно арендовать на выходные или целый сезон. Мы столкнулись с такими запросами и решили реализовать это. Кто-то хочет провести лето или межсезонье на природе, перебравшись из Москвы, а кому-то из жителей поселка надо на выходные поселить гостей в отдельном доме… Думаю, это востребованный продукт. В этом году мы уже закончим возведение первых домов.

— Из-за отеля основной поселок не потеряет приватности?

— Надо сказать, что гостевые коттеджи существуют и в других поселках Подмосковья. Мы проанализировали этот опыт. Обычно девелоперы располагают такие дома на нераспроданных участках прямо внутри жилого комплекса, что как раз и приводит к нарушению приватности. Мы же первоначально решили начать застройку отдельно от основной части нашей жилой территории и построить полноценный спа-отель.

Открытие отеля — также и финансовая подушка для поселка. За счет части доходов с него мы сможем поддерживать инфраструктуру поселка, не нагружая финансово наших жильцов.

В идеале моя цель — сделать поселок самоокупаемым, без больших ежемесячных платежей со стороны жителей, с отлично работающей инфраструктурой.

При этом могу выделить наше общее достижение последних лет — создание комфортной среды и благоприятной ауры для жизни и отдыха жителей и гостей «Руза Фэмили Парк», что желаю и другим поселкам в Московской области. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости