Лента новостей
Все новости Недвижимость
Норвежец Йоханнес Бё выиграл все гонки на домашнем этапе КМ по биатлону 20:35, Спорт В Историческом музее неизвестные повесили собственную картину 20:04, Общество 8 причин начать свое дело: какой бизнес у людей, справившихся со страхом 19:44, РБК и «Билайн» Бизнес Лидер демократов Таиланда объявил об отставке из-за провала на выборах 19:34, Политика Сборная России разгромила Казахстан в отборочном матче к Евро-2020 19:04, Спорт Потерявший ход в Норвегии круизный лайнер доставили в порт 18:57, Общество СМИ узнали об ответе ЕС на сообщения о расследовании против Порошенко 18:26, Политика В Сербии радикалы сожгли флаги ЕС и НАТО в годовщину ударов по Югославии 18:23, Политика Трамп прервал молчание в Twitter после завершения расследования Мюллера 17:59, Политика Орбан пригрозил ЕС новыми информационными атаками в споре по мигрантам 17:51, Политика Число госпитализированных с отравлением в Хасавюрте возросло до 104 17:18, Общество Отборочный турнир Евро-2020. Казахстан — Россия. Онлайн 17:00, Спорт Доротея Вирер выиграла общий зачет Кубка мира по биатлону 16:53, Спорт Песков рассказал о звонке Назарбаева Путину до объявления об отставке 16:51, Политика Рациональные основания выбирать вегетарианские продукты​ 16:49, РБК и Alpro В Москве и Иркутске прошли митинги в защиту Байкала 16:21, Общество Гражданин России погиб при взрыве бомбы в Киеве 16:04, Общество Полузащитник «Спартака» получил травму в сборной Парагвая 15:46, Спорт Песков раскрыл процесс подготовки Путина к публичным мероприятиям 15:35, Политика Неизвестный напал на министра иностранных дел Финляндии 15:29, Политика Потерявший ход в Норвегии круизный лайнер начали буксировать к берегу 15:13, Общество Если не с кем поиграть в футбол — поиграй с нами 14:57, РБК и Футболер В Израиле умер захвативший нациста Эйхмана разведчик 14:49, Общество Строители собрали все пролеты железнодорожной части Крымского моста 14:47, Общество Хоккеист Кузнецов ответил на оскорбления канадского эксперта НХЛ 14:47, Спорт В Таиланде завершилось голосование на парламентских выборах 14:17, Политика Британский министр назвал последствия возможной отставки Мэй для Brexit 14:15, Политика Тьерри Анри признали лучшим легионером в истории чемпионата Англии 13:56, Спорт
«Руза Фэмили Парк»: как создать курорт в 65 км от Москвы
0
«Руза Фэмили Парк»: как создать курорт в 65 км от Москвы
Автор концепции и руководитель проекта коттеджного поселка «Руза Фэмили Парк» Юрий Королев рассказал о состоянии рынка загородного жилья премиум-класса Подмосковья
Юрий Королев, «Руза Фэмили Парк»

— В прошлом сентябре вы говорили о непростой ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Прошел год. Как ситуация складывается с продажами сегодня?

— Если говорить о нашем поселке — «Руза Фэмили Парк», — то они, в отличие от всего рынка, просто впечатляющие. По существующему бизнес-плану мы должны были продавать ежегодно 30–35 участков под строительство домовладений. Однако в итоге за год заключили сделки с 95 клиентами, реализовав более 100 участков. Напомню, «Руза Фэмили Парк» расположен в 65 км от Москвы по Новорижскому шоссе.

Жилой комплекс, имеющий площадь 130 га, поделен на четыре квартала, из которых полностью застроено первые два, а два других — в активной стадии строительства. При этом мы твердо придерживаемся нашей концепции: не менее 50% территории «Руза Фэмили Парк» являются зонами отдыха и релакса.

— Эти 65 гектаров — то есть половина территории — не будут застраиваться?

— Именно этим мы и отличаемся от всех. Я выделяю принципиально важный момент в нашей концепции: приобретая землю в «Руза Фэмили Парк», наши жители получают не просто участок, ограниченный 10–15 сотками земли, как предлагают большинство подмосковных поселков, а обширную благоустроенную территорию для комфортной жизни и отдыха.

Приезжая на курорт, вы ведь не сидите у себя в номере, а отправляетесь исследовать окрестности и стараетесь по максимуму воспользоваться инфраструктурой.

Вот и мы развиваем наш жилой комплекс по этому принципу. Все, что требуется от жителей «Руза Фэмили Парк», — соблюдать единые требования к строительству дома и благоустройству своих земельных участков, а наша обязанность — организовать общественные зоны отдыха и инфраструктуру таким образом, чтобы обитатели поселка могли гордиться местом своей загородной жизни в окружении соседей равного им социального уровня.

— О чем говорят цифры продаж, которые вы привели, — об оживлении на всем рынке недвижимости Подмосковья?

— В настоящее время по всему загородному рынку можно выделить шесть-семь популярных поселков бизнес- и элит-класса. Между ними покупатели и выбирают с большой осторожностью.

Будучи членом жюри премии «Поселок года», а также основываясь на встречах почти с 900 посетителями «Руза Фэмили Парк», могу констатировать следующее: все более очевидным становится тот факт, что поселки без концепции или проекты «только на бумаге», то есть без существующей инфраструктуры, построенных коммуникаций и перспективы развития, реальных покупателей больше не интересуют.

Особенно это касается предложений для обеспеченных людей, которые в течение нескольких лет не могут подобрать достойное место для жизни за городом.

Большинство премиальных и элитных проектов в Подмосковье продажами похвастать не могут — 5–15 в год, а работа в этих же поселках по развитию инфраструктуры сведена к минимуму.

В «Руза Фэмили Парк» совсем иная картина: рост продаж и инвестиции в развитие, инфраструктуру. По сути, мы создали сильный бренд — «Руза Фэмили Парк». И чтобы не было подделок — а они, к сожалению, начали появляться, — мы официально зарегистрировали торговую марку и герб жилого комплекса «Руза Фэмили Парк».

— Почему тогда в «Руза Фэмили Парк» продажи выросли?

— Мы создали тот продукт, который реально уникален и востребован людьми. При этом, если ранее мы позиционировались в формате бизнес-класса, то благодаря открытию новых объектов инфраструктуры наш проект в ближайшие годы преобразуется в жилой комплекс премиального уровня.

— Повышение класса поселка отразится на стоимости земельных участков под домовладения?

— Да, напрямую. Только за этот год мы три раза поднимали цены. Если в сентябре прошлого года сотка в «Руза Фэмили Парк» продавалась по 220 тыс. руб. (участок на поляне) и по 300 тыс. руб. за лесные участки, то сейчас — 300–500 тыс. руб. За год мы вложили сотни миллионов рублей в инфраструктуру. Более того, разрабатываем финансовые механизмы, чтобы поселок за счет собственной инфраструктуры снимал с владельцев часть расходов по его содержанию и мог дотировать пенсионерам их ежемесячные взносы.

К тому же владельцам участков повышение цен в новых кварталах принесло только пользу. Среди тех сделок, которые мы заключили в текущем году, некоторая часть — это вторичный рынок. Знаете, люди по тем или иным причинам, например семейным, часто продают недвижимость. Мы закрыли несколько сделок по продаже вторичных домовладений и незастроенных участков — за год всего около 30 объектов. Это говорит о высокой привлекательности нашего поселка, в том числе и для инвесторов.

— Вы сказали об инвестициях в инфраструктуру поселка. Что это за инфраструктура?

— За год наш жилой комплекс значительно изменился: мы построили около 30 тыс. кв. м автомобильных дорог, прогулочных дорожек и каскадных ручьев. Только на поддержание и развитие ландшафтных площадок поселка в 2017 году мною выделено порядка 7,5 млн руб.

Наряду с этим появились совсем новые элементы инфраструктуры поселка. Местом притяжения для всех жителей стал наш мини-зоопарк, расположившийся на лесном острове в окружении сказочного водоема. Рядом с зоопарком зимой мы планируем открыть еще и пони-клуб.

На лесном озере запустили красочный световой фонтан, а в планах на 2018 год — открытие уникального по своим характеристикам светомузыкального динамического фонтана. По многочисленным просьбам наших жителей мы строим четвертое озеро площадью около 4 га, которое станет центром активного летнего и зимнего отдыха. Рядом с озером организуется удобно оборудованный лыжный спуск. В дополнение к уже существующей благоустроили новую детскую площадку, а также многофункциональную спортивную. В июле в «Руза Фэмили Парк» заработал спа-салон.

С этого года открыли сезон для любителей рыбной ловли — все наши водоемы зарыблены, и после трудовой недели можно отдохнуть с удочкой у воды.

На еженедельной основе в нашем парке отдыха мы проводим развивающие и развлекательные программы для детей, спортивные турниры, а также занятия фитнесом под руководством тренера.

Построили автомойку на пять постов и шиномонтаж, чтобы жители поселка могли получить услуги рядом со своим домом.

На этом мы не останавливаемся и планируем в дальнейшем развиваться как полноценный жилой курорт в 65 км от Москвы, одним из главных составляющих которого будет отель «Руза Фэмили Спа».

— Расскажите об этом поподробнее.

— Мы выделили землю под строительство отеля. Всего будет около 70 одно- и двухэтажных коттеджей, которые можно арендовать на выходные или целый сезон. Мы столкнулись с такими запросами и решили реализовать это. Кто-то хочет провести лето или межсезонье на природе, перебравшись из Москвы, а кому-то из жителей поселка надо на выходные поселить гостей в отдельном доме… Думаю, это востребованный продукт. В этом году мы уже закончим возведение первых домов.

— Из-за отеля основной поселок не потеряет приватности?

— Надо сказать, что гостевые коттеджи существуют и в других поселках Подмосковья. Мы проанализировали этот опыт. Обычно девелоперы располагают такие дома на нераспроданных участках прямо внутри жилого комплекса, что как раз и приводит к нарушению приватности. Мы же первоначально решили начать застройку отдельно от основной части нашей жилой территории и построить полноценный спа-отель.

Открытие отеля — также и финансовая подушка для поселка. За счет части доходов с него мы сможем поддерживать инфраструктуру поселка, не нагружая финансово наших жильцов.

В идеале моя цель — сделать поселок самоокупаемым, без больших ежемесячных платежей со стороны жителей, с отлично работающей инфраструктурой.

При этом могу выделить наше общее достижение последних лет — создание комфортной среды и благоприятной ауры для жизни и отдыха жителей и гостей «Руза Фэмили Парк», что желаю и другим поселкам в Московской области. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости