ЦБ спрогнозировал спад объемов жилого строительства в России
В России ожидается спад объемов жилищного строительства в 2017 году. Такой вывод содержится в докладе о денежно-кредитной политике Центрального банка России.
«В то же время он [спад], вероятно, не будет глубоким, о чем свидетельствуют ожидания предприятий относительно стабилизации уровня цен в отрасли в апреле — июне 2017 года», — отмечается в докладе.
В начале 2017 года жилищное строительство сократилось на 22% по сравнению с первым кварталом 2016 года, указано в докладе ЦБ. В дальнейшем темп снижения несколько замедлился и сейчас составляет около 11%.
Наиболее заметна эта тенденция в Уральском, Сибирском, Северо-Западном и Центральном федеральных округах, отмечают эксперты Центробанка. Причем в области индивидуального жилищного строительства динамика выражена намного ярче и во всех округах была отрицательной, в то время как в сфере строительства многоквартирных домов изменений зафиксировано меньше, а в некоторых округах наблюдался незначительный прирост. Это связано с тем, что индивидуальное жилищное строительство обладает меньшей инерционностью, чем многоквартирное, и быстрее реагирует на изменения.
Среди основных причин сокращения объемов строительства аналитики Центробанка называют снижение доходов населения, ухудшение финансового положения и уход с рынка ряда мелких и средних застройщиков, а также длящееся несколько лет сокращение ипотечного кредитования, ведущее к падению спроса и, следовательно, предложения. Инвестиционная активность не оказала влияния на объемы строительства, считают в Центробанке, поскольку затраты на строительство жилья осуществляются до того, как жилье будет сдано, а именно сдача объектов в эксплуатацию отражает объемы жилищного строительства.
В течение следующих нескольких лет динамика введения нового жилья должна улучшиться, прогнозируют в ЦБ. Поддержку жилищному строительству будут оказывать реализуемые в разных субъектах России госпрограммы по расселению и реновации аварийного жилья и по улучшению жилищных условий населения, указано в докладе. Кроме того, росту объемов строительства могут помочь льготные программы банков и застройщиков и ожидание дальнейшего смягчения условий банковского фондирования, считают эксперты Центробанка.
Ранее о падении объемов ввода жилья в России заявил глава Минстроя России Михаил Мень. «Падение будет незначительным и связано с новыми поправками в закон о долевом строительстве», — заявил глава ведомства Михаил Мень на форуме РБК «Недвижимость России». «В этом году мы ожидаем ввода около 75 млн кв. м жилья. Незначительное сокращение объемов ввода будет в 2017–2018 годах, но дальше снова начнет увеличиваться», — заявил глава Минстроя. «Наша задача — поэтапно двигаться к 120 млн кв. м к 2025 году», — подчеркнул Михаил Мень.