Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Google назвал быстрее всего набиравшие популярность запросы 2017 года 14:07, Общество Путин поручил ограничить рост тарифов на электроэнергию 14:02, Экономика Чубайс предложил построить 80-метровую энергетическую станцию в Сколково 13:58, Технологии и медиа Трое детей пострадали при взрыве газа в Чечне 13:57, Общество Facebook начал блокировку публикаций со ссылками на Telegraph 13:54, Общество Роухани обвинил США в неуважении прав палестинцев 13:45, Политика Четырехкратного победителя «Тур де Франс» поймали на допинге 13:40, Спорт Роскомнадзор пригрозил Twitter блокировкой из-за «Открытой России» 13:37, Общество Окно в мировые финансы: глобальный агрегатор бирж 13:30, РБК и Thomson Reuters Путин подарил пианино девочке из Удмуртии 13:30, Общество Пенсии следователям и прокурорам поднимут на 30% 13:25, Политика Песков рассказал о подготовке Путина к пресс-конференции «с утра до ночи» 13:19, Политика Первые переселения по программе реновации начнутся в феврале 2018 года 13:17, Город Кремль ответил на обвинения США в «подрывной деятельности» 13:11, Политика Московская мэрия сочла провокацией праздничное мероприятие депутата Яшина 13:11, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 13:08, Lenovo и РБК Совет Федерации назначит дату выборов президента 15 декабря 13:04, Политика В Кремле прокомментировали аварию на газовом хабе в Австрии 13:04, Экономика ФСБ не нашла в словах Собчак о Крыме призывов к сепаратизму 12:52, Политика Эрдоган призвал признать Иерусалим столицей Палестины 12:50, Политика Росреестр зарегистрировал более 550 тыс. ДДУ за 10 месяцев 2017 года 12:39, Жилье Volkswagen отозвал в России 137 пикапов из-за возможной утечки масла 12:30, Бизнес Памфилова пообещала жаловаться в Кремль из-за давления на избирателей 12:25, Политика В России завершили исследования отечественного «ботокса» для лечения ДЦП 12:16, Общество Гражданин Китая осужден в Петербурге за контрабанду картины Саврасова 12:07, Общество Абрамович с Абрамовым купили 24,5% «Трансконтейнера» 12:06, Бизнес «Зеленые» эксперты подвели неофициальные итоги года экологии 12:05, Партнерский материал Налог на недвижимость разрешат платить авансом 11:59, Деньги
«Сокращение числа новостроек пойдет всем только на пользу»
Материалы по теме В Подмосковье существенно упал спрос на квартиры в новостройках Около половины подмосковных новостроек расположено в 5 км от МКАД Москве предсказали появление рекордного объема новостроек
30 мая, 10:13
0
«Сокращение числа новостроек пойдет всем только на пользу»
Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»

Весной 2017 года акционеры девелоперской компании «Лидер Групп» заявили о разделе бизнеса на петербургский и московский. Так в столичном регионе была организована новая компания — ГК «Атлант», в портфеле активных проектов которой в Подмосковье находится около 400 тыс. кв. м жилья и еще 70 тыс. кв. м — в Новой Москве. Основным акционером и руководителем новой компании стал Роман Лябихов. В интервью «РБК-Недвижимости» он рассказал о главных вызовах, которые сегодня стоят перед стройкомплексом Подмосковья

— Сейчас многие застройщики говорят о падении спроса на новостройки в Подмосковье. Действительно ли это так и насколько сильно падение?

— С наступлением кризиса продажи недвижимости в целом снизились в большинстве регионов России, в Подмосковье в частности. В прошлом году спрос уменьшился примерно на 10–15%, в этом году он может еще снизиться на 20%. В первую очередь это произошло из-за падения цен на жилье на первичном рынке недвижимости в столице. Поскольку сейчас разница в стоимости квадратного метра в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья отличается уже не кратно, а всего на несколько десятков процентов, часть покупателей переориентировались на проекты в границах Старой и Новой Москвы. При этом и недвижимость в Московской области потихоньку продается. В наших объектах мы пока планы по продажам выполняем. Хотя, конечно, они были скорректированы из-за кризиса. Так что, как и все, ждем, когда рынок восстановится.

— В связи с падением спроса на новостройки в Подмосковье собираетесь ли вы оставаться здесь в дальнейшем?

— Да, об уходе из региона мы не думаем. На сегодняшний день у нас в стройке находится порядка 400 тыс. кв. м. Поэтому мы в любом случае будем достаточно долго представлены в данном регионе. Как минимум пока не завершим все текущие проекты. К тому же за последние три года мы вложили колоссальные суммы в создание инфраструктуры в Московском регионе.

На сегодняшний день мы занимаемся тремя крупными проектами в сфере транспортной инфраструктуры. В Лобне проектируем второй выезд из города — от Рогачевского шоссе до аэропорта Шереметьево. Также взяли на себя дополнительную нагрузку по проектированию путепровода на участке улица Фрунзе — проспект Мира в Мытищах. Кроме того, в прошлом году мы с «коллегами по локации» и администрацией Домодедово начали строить новую четырехполосную дорогу в Домодедово с удобным выездом на скоростную трассу М4 ДОН. Все эти проекты не только для собственников жилья в наших проектах, но и для всех жителей Подмосковья. Причем реализуем их за счет собственных средств: по закону мы не имеем права тратить на это средства дольщиков. Только в проектирование сетей в Подмосковье нами уже вложено более 100 млн руб., мы и дальше продолжим активно финансировать подобные проекты.

И для того чтобы эти затраты окупились, нам необходимо строить и продавать недвижимость как минимум еще пять-шесть лет. Рассчитываем, что через два года рынок в регионе восстановится.

— Давайте теперь поговорим о жилом строительстве в регионе. Ранее в Подмосковье был многолетний вектор ухода от строительства «голых» метров к комплексному развитию территории. Этот вектор остается на повестке дня?

— Да, создание рабочих мест, социальной и транспортной инфраструктуры в новых жилых районах остается актуальным — и для застройщиков, и для властей. Но, если три-четыре года назад нам зачастую приходилось закладывать в проекты избыточное количество социальных объектов для устранения перекосов градостроительной политики наших коллег в нулевые годы, то сейчас речь идет только о нормативных показателях по социальной инфраструктуре и местам приложения труда. Заставить инвестора строить сегодня офисный центр на перспективу вряд ли возможно.

Зато на повестке дня сейчас остаются вопросы архитектуры — здесь произошли колоссальные изменения. Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области стало четко следить за выдачей свидетельств о градостроительном облике новостроек. Сегодня все контролируется несмотря даже на то, что иногда решения приводят к удорожанию строительства и изменению экономики проекта. Требования к внешнему виду новостроек твердо отстаиваются архитектурным советом Главархитектуры Московской области. В этой части никакого послабления.

— Во второй половине 2016 года были объявлены планы, что в Подмосковье продолжится строительство по 8–8,5 млн кв. м жилья в год. Вы полагаете, такая цифра оправдана сегодня?

— Думаю, объемы могут быть пересмотрены в связи с продолжающимся падением продаж новостроек. В этом году нас ждет снижение спроса еще на два десятка процентов. Именно поэтому, несмотря на согласованную документацию, многие девелоперы в Подмосковье сейчас придерживают выход новых объектов. У нас тоже есть проекты, на которые утверждена вся градостроительная документация, но мы их не начинаем, поскольку есть большой риск не найти покупателя в ближайшем будущем.

— Это касается только Подмосковья?

— Это касается всей России и Подмосковья в частности. Может быть, за исключением Москвы, которая, насколько я вижу, наоборот, за последние два года нарастила долю спроса на новостройки. Однако если весь московский макрорегион будет пребывать в «затяжном пике», то, думаю, и столица столкнется с падением спроса. Хотя сегодня продажи новостроек в Москве в разы лучше, чем в Подмосковье.

— А с помощью каких инструментов, по-вашему, область может перетянуть обратно этот спрос? Демпинг?

— Демпинг уже не поможет. Потому что сегодня в Подмосковье есть проекты, по которым рентабельность минимальна. Можно говорить о том, что спрос будет только у качественных проектов. Архитектура, используемые материалы, окружающая среда, инфраструктура, транспортная доступность. Время «голых метров» прошло. Причем это касается и Москвы тоже.

И конечно, на спросе позитивно скажется улучшение инвестиционного климата.

— Что со строительством — денег хватает? Банки продолжают финансировать подмосковных строителей?

— Да, проектное финансирование продолжает работать. И в принципе, застройщики его могут получить. По крайней мере в Москве и Московской области банки, особенно первого уровня, готовы его предоставлять. Затишье финансирования наблюдалось в 2015 году, сейчас банки достаточно активно его предлагают.

— Несколько лет назад очень модно было не кредитоваться, а строить на свои. Сейчас как?

— По-разному. Мы строим наши жилые комплексы в основном за счет собственных средств, доля которых составляет около 25% от общего объема инвестиций, а также за счет денег, полученных от дольщиков. Кредитная нагрузка у нас тоже есть, но она минимальная и не превышает 5% от общего объема вложений в проект.

В то же время некоторые застройщики прорабатывают кредитные механизмы, которые позволяли бы им строить быстрее и таким образом «разогревать» продажи.

— Что в целом происходит с темпами строительства проектов в Подмосковье? Некоторые эксперты говорят о том, что динамика снизилась?

— Да, это действительно так. Поскольку спрос снизился, уменьшился и поток средств, которые застройщики получали от дольщиков и тратили на строительство. Таким образом, у тех, кто реализует проекты в основном за счет собственных средств, а таких компаний большинство, динамика строительства снизилась.

— А переносы сроков строительства сегодня насколько масштабны для подмосковного рынка новостроек?

— Значительное количество застройщиков в Подмосковье, к сожалению, вынуждены сдвигать сроки. На сегодняшний день, по моей оценке, до 50% компаний, ведущих активную стройку в регионе, вынуждены переносить сроки сдачи объектов.

— Чем это грозит рынку?

— Подобное уменьшение строительной активности может грозить рынку падением объемов ввода жилья в эксплуатацию по итогам года, а также снижением динамики выхода новых проектов. Причем сокращение числа новостроек, выходящих в продажу, сегодня отчасти пойдет всем только на пользу.

— У вас остается земельный банк в регионе?

— Земельный банк достаточно большой — порядка 3 млн кв. м.

— Что с ним будет?

— Мы его не наращиваем, но и не распродаем. Он не несет для нас сегодня большой финансовой нагрузки. Есть арендованные участки, есть и собственные участки. Они расположены и в Новой Москве, и в Подмосковье. Есть земли, на которых проекты полностью «упакованы», и, наверное, во второй половине года будем обсуждать какую-то возможность их реализации. Однако сейчас так вопрос не стоит. Мы занимаемся строительством уже начатых объектов. Да и рынка, скорее всего, нет.

— Планируете ли вы выйти на Московский рынок?

— У нас уже есть проекты в столице на территории Новой Москвы. И конечно, если появляются какие-то интересные предложения по покупке участков для строительства в пределах МКАД, мы их также рассматриваем. В текущей экономической ситуации нам интересны не очень крупные проекты, а основной объем площадок для реализации подобных жилых комплексов, сосредоточен как раз в границах Старой Москвы. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости