Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Нескучная джентрификация: как небоскреб Максима Блажко изменит Москву
Новости компаний Город ,  
0 

Нескучная джентрификация: как небоскреб Максима Блажко изменит Москву

Высотная новостройка на западе Москвы станет архитектурной доминантой Гагаринской площади и улучшит качество городской среды в Донском районе столицы
Жилой комплекс «Нескучный Home & Spa»
Жилой комплекс «Нескучный Home & Spa» (Фото: Gorn Development)

Прямо сейчас у площади Гагарина в Донском районе Москвы идет строительство необычного здания. Уже через несколько лет рядом со станцией метро «Ленинский проспект» появится уникальный комплекс из пяти небоскребов. Все башни соединяются между собой: при взгляде снаружи создается иллюзия переплетения, при котором один корпус словно прорастает из другого. Медный оттенок в отделке фасадов даст особую архитектурную ритмику, а украшение здания — оригинальный стеклянный переход — объединит две самые высокие башни. Такую архитектуру Москва еще не видела.

Уникальное высотное здание не просто будет архитектурной доминантой Донского района. Небоскреб станет новым символом столицы: после завершения строительства жилой комплекс под названием «Нескучный Home & Spa» попадет в один ряд с Останкинской башней и главным корпусом МГУ.

По-английски такие объекты называют landmarks. Идеально точного перевода этого слова на русский язык не существует — пожалуй, самым близким будет «достопримечательность, которая в первую очередь ассоциируется с конкретным городом». Как Тауэрский мост в Лондоне, Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке или «небоскреб-открывашка» в Шанхае. Благодаря «Нескучному Home & Spa» в списке московских landmarks ожидается пополнение.

Русский Сингапур

Москва меняется на наших глазах: по соседству с панельными девятиэтажками тут и там появляются современные здания с продуманными планировками и актуальной архитектурой. Когда-то похожий путь прошел Сингапур — из архаичного поселения на краю земли он превратился в ультрасовременный мегаполис, ставший источником вдохновения для всего мира.

Именно в Сингапуре строятся самые красивые и инновационные здания на планете. К примеру, здесь находится жилой квартал The Interlace, что в переводе с английского означает «Переплетение». С высоты птичьего полета он кажется ожившей фантазией: дома-кубики поставлены один на другой, а между ними растут деревья. Тысяча квартир, 31 дом, стоящий буквально друг на друге, и уникальные сады, разбитые прямо на крышах. Квартал-тетрис получил высшую награду World Architecture Festival — эквивалент «Оскара» в мире архитектуры.

Здесь же, в Сингапуре, расположен Sky Habitat, что в переводе означает «Небесная среда обитания». Это два небоскреба в форме парусов, соединенных переходами под открытым небом. Самый верхний находится на 38-м этаже — по сути, это висящий в воздухе парк с настоящими кустами и деревьями. Еще один пример — ступенчатый SkyVille@Dawson, где три сочлененных башни воплощают философию «вертикального города», в котором все удобства доступны прямо внутри здания.

До сих пор в Москве не было ничего подобного. «Нескучный Home & Spa» — первый пример инновационного небоскреба, где квартиры и социальная инфраструктура интегрированы в единый объем высотного здания.

Первый из пяти небоскребов будет готов в 2019 году, весь комплекс должны построить к 2021-му. Площадь жилой части составит 190 тыс. кв. м, внутри поселятся 5 тыс. человек. Все они смогут пользоваться детским садом, фитнес-клубом, торговой галереей, пекарней и даже заправками для электромобилей — прямо на территории комплекса. Также в новостройке откроется медицинский центр, а в переходе между корпусами на уровне 37-этажа разместится спа-салон с бассейном.

Нет, этот небоскреб не превратит Москву в Сингапур. Но чем больше таких зданий будет появляться в столице, тем более удобным и современным станет город. И тем скорее устаревшие представления о домостроении уступят место новым технологиям и комфорту XXI века.

В переходе между корпусами будет работать спа-салон с бассейном
В переходе между корпусами будет работать спа-салон с бассейном (Фото: Gorn Development)

Как устроена джентрификация

Термин «джентрификация» родился на западе. Этим словом в Европе и Америке называют процесс переезда обеспеченных слоев населения в те места и районы, которые прежде не считались удобными или престижными — зато с началом процесса освоения превратились в магнит для состоятельных жителей и творческой интеллигенции.

Таким был лондонский «Кэнари-Уорф», где на месте складов и корабельных доков появились сверхсовременные бизнес-центры и элитное жилье. Прямо сейчас джентрификацию проходит нью-йоркский Бруклин. Район, воспетый в тысячах песен и сотнях фильмов, на глазах становится удобным и респектабельным: здесь возводят небоскребы и продают существующие дома по рекордным ценам.

Когда-то под джентрификацией понимали новый вид использования уже существующих домов. Так родился феномен лофта — заводского помещения на последнем этаже, которое приспосабливали для жилья. Этот тип недвижимости зародился на Манхэттене: сложно поверить, но в начале XX века на самом дорогом острове Нью-Йорка существовало множество заводов, где работали рядовые нью-йоркцы. С переходом промышленности в менее дорогие штаты фабрики пустели, и заброшенные цеха занимали молодые художники и небогатые горожане, которым требовалось жилье по доступным ценам.

Кирпичные стены, огромные потолки, нарочитая обшарпанность — все приметы ультрамодного сегодня лофта достались нам из Нью-Йорка эпохи двадцатых годов XX века. Вот оно — единственное оставшееся свидетельство джентрификации Манхэттена, начавшейся почти сто лет назад. О том, что в центре Нью-Йорка когда-то были дымящие заводы, теперь вспоминают разве что историки или краеведы. Манхэттен давно превратился в мировую столицу небоскребов и главный деловой хаб на планете.

Джентрификация в Москве имеет свою специфику. С советских времен город изъеден очагами промзон и складов — подчас посреди хорошего района оказывается заброшенный цех или просто пустырь. Строители «Нескучного Home & Spa» нашли район с устаревшими двух- и пятиэтажными домами и решили преобразить его в нечто совершенно новое. Благодаря возведению небоскребов в окружении существующих домов и дорог появится центр притяжения для всего юго-запада столицы. Старый депрессивный район станет модным и престижным — ровно так и происходит джентрификация в самых быстроразвивающихся мегаполисах на планете.

Девелопер с опытом и амбициями

«Нескучный Home & Spa» — новый проект Максима Блажко, известного московского девелопера, в активе которого более 20 реализованных проектов в Москве. За последние 20 лет новостройки Блажко существенно изменили облик столицы: в портфеле девелопера дома бизнес- и премиум-класса, ставшие синонимом комфортного жилья. Проектом на площади Гагарина будет заниматься новая компания Блажко под названием Gorn Development.

Переход между башнями
Переход между башнями (Фото: Gorn Development)

Джентрификация целого квартала — новый опыт для девелопера. Прежде новостройки бизнес-класса появлялись в уже раскрученных районах столицы — считалось, что жилье в таких локациях проще продавать. Впрочем, Максим Блажко не из тех, кто выбирает простые решения. «Стать вызовом для тех, кто строит, и вдохновением для тех, кто будет здесь жить» — так можно сформулировать девиз компании, которая отважилась на столь крупный и амбициозный проект, как «Нескучный Home & Spa».

Процесс джентрификации уже несколько десятилетий идет по всей Европе: рабочие и промышленные районы Глазго, Копенгагена и других городов на глазах превращаются в комфортную среду с удобными домами, продуманными планировками, велодорожками и зелеными зонами. Теперь этот путь предстоит пройти Москве.

Район для жизни

Важное отличие жилого комплекса «Нескучный Home & Spa» — это максимальная интеграция в сложившуюся застройку старой Москвы. Небоскреб из пяти башен возводится в Донском районе — его называют одним из самых престижных и удобных для жизни в столице. Поблизости находятся набережные Москвы-реки, Российская академия наук, Даниловский рынок, многочисленные скверы и, конечно, Нескучный сад, давший название будущему небоскребу.

В самом районе нет крупных заводов, зато в достатке школ, детских садов и даже вузов — здесь расположены корпуса РУДН, Высшей национальной школы телевидения и других университетов столицы. В пешей доступности от новостройки находится пруд Бекет и окружающий его парк. За транспортную доступность отвечают ТТК, Ленинский проспект и две станции метро.

Исследования и опросы, проведенные риелторами, показывают, что при выборе нового жилья значительная часть жителей Донского предпочитает оставаться в своем районе. Похоже, привычка жить в тихом и зеленом месте, которое находится в непосредственной близости от центра Москвы, оказалась из разряда тех, от которых сложно избавиться.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Путин заявил о расширении программы газификации на территории СНТ Загород, 29 фев, 15:13
Названы города, где за год сильнее всего подорожала аренда комнат Деньги, 29 фев, 14:36
Госдума рассмотрит изменение порядка проведения собраний дачников Загород, 29 фев, 13:27
Путин предложил продлить программу маткапитала до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:20
Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:01
От Сиднея до Парижа: 5 жилых проектов с удивительным озеленением Город, 29 фев, 11:15
В 2023 году россияне вложили в покупку жилья ₽18 трлн Деньги, 29 фев, 11:00
Аналитики назвали десятку районов Москвы с самым дешевым жильем Жилье, 29 фев, 10:32
Какие интерьерные часы выбрать и где их разместить. Советы дизайнера Дизайн, 28 фев, 20:00
Инвестиции в недвижимость на Бали: как это работает и что нужно знать Деньги, 28 фев, 17:41
ВТБ заявил об отмене комиссий для застройщиков по льготной ипотеке Деньги, 28 фев, 17:40
Главное Лента