В четверти городов России вторичное жилье оказалось дешевле новостроек
Аналитики отмечают тенденцию сближения цен на первичном и вторичном рынках жилья России. По итогам первого квартала в 18 из 69 городов России квадратный метр новостроек уже стоит дороже «квадрата» на регулярном рынке. К таким городам относятся, в частности, Архангельск, Белгород, Владивосток, Мурманск, Саранск, Симферополь, а также Ленинградская область, где «вторичка» дешевле почти на 20%. Об этом говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир», который сравнил цены на жилье в 69 городах России с населением более 300 тыс. человек.
Среди основных причин этого сближения цен аналитики онлайн-сервиса называют улучшенное качество нового жилья и доступность ипотеки на него. «Банки и застройщики предлагают льготы при кредитовании новостроек и индивидуальные условия по обслуживанию жилищного кредита. Регулярный рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам, ставки здесь выше, поэтому, чтобы реализовать жилье, продавцам «вторички» приходится снижать цены», — поясняет генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
В 2016 году тенденцию сближения цен вторичного и первичного жилья отмечали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их данным, цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы сравнялись впервые с 2005 года. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев прошлого года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.
В исследовании «Мира квартир» отмечается, что первом квартале 2017 года в большинстве городов цены на вторичном рынке снизились. Положительная коррекция цены квадратного метра отмечена в 17 городах из 69, в 53 городах «квадрат» стал дешевле. В то же время общая стоимость квартиры выросла в 28 исследуемых локациях, снизилась — в 41. В целом в среднем по России цены упали на 0,6%.
По итогам первого квартала 2017 года первое место в рейтинге «Мира квартир» по стоимости занимает Москве. К концу марта цена квадратного метра сократилась с начала года на 2,8% (213,6 тыс. руб.), а средняя цена — на 1,2% (11,7 млн руб.) В Санкт-Петербурге, наоборот, выросла стоимость и «квадрата», и квартиры — на 2,5% (105,4 тыс. руб.) и 3,3% (7,3 млн руб.) соответственно. На третьем месте рейтинга поднялся Сочи — 87,4 тыс. руб. за 1 кв. м, средняя стоимость квартиры — 6,1 млн руб.
В рейтинге «Мира квартир» на четвертом месте по цене «квадрата» Владивосток — 82,2 тыс. руб., Московская область — на пятом (80,4 тыс. руб.). Однако в Подмосковье для покупки средней квартиры понадобится больше 4,2 млн руб., а во Владивостоке — 3,9 млн руб.
Самым дешевым городом для покупки жилья в рейтинге «Мира квартир» оказался Магнитогорск, где средняя стоимость «квадрата» составила по итогам первого квартала 2017 года 30,9 тыс. руб., а квартиры — 1,6 млн руб. Среди дешевых городов в рейтинге также Махачкала (32,6 тыс. руб. за кв. м, 2 млн руб. за квартиру) и Новокузнецк (35,9 тыс. кв. м и 1,9 млн руб.).