Лента новостей
Все новости Недвижимость
Прогноз от девелоперов: что ждет рынок жилой недвижимости в 2020 году 15:25, PRO Курс доллара упал до минимума за полгода: что ждет валюты на этой неделе 15:21, Quote «Связь 2020»: где закупщику ИТ-решений встретить своего производителя 15:16, Партнерский материал Кремль заявил о необходимости изучить проект о децентрализации Украины 15:15, Политика Где поесть в Дубае: гастрономический гид по ресторанам курортов Jumeirah 15:12, Стиль ФБК сообщил о задержании директора Жданова после выхода из-под ареста 15:11, Общество Московские стройки: как пройти экспертизу качества 15:03, Город В Петербурге из ювелирного салона украли украшения на 10 млн руб. 14:57, Общество Паси Сальберг — РБК: «Чем лучше итоги тестов, тем несчастнее школьники» 14:50, PRO Стали известны результаты жеребьевки 1/8 финала Лиги чемпионов 14:45, Спорт Авиадебошира на рейсе в Новосибирск привязали к креслу 14:45, Общество Digital farming: как прокормить 10 миллиардов человек 14:44, РБК и Microsoft Суд в Петербурге отказался выпустить экс-доцента Соколова из СИЗО 14:37, Общество К чему приведет наделение ФНС правом получать имущество компаний в залог 14:36, PRO Эксперты оценили предложение расселять ветхие дома за счет ипотеки 14:36, Общество Эксперты назвали наиболее подверженные кибератакам отрасли России 14:28, Технологии и медиа Суд дал 14 лет подмосковному экс-министру за хищение 11 млрд руб. 14:23, Общество Кремль оценил разницу в подходах Порошенко и Зеленского 14:22, Политика «Рубин» сообщил о расторжении контракта с тренером Шароновым 14:18, Спорт «Детский мир» запустит сеть сверхмалых магазинов: что ждут от акций 14:16, Quote Юй Мань — о российской истории бренда Xiaomi 14:14, РБК и Xiaomi Путин заявил об усилении позиций России на рынке оружия вопреки санкциям 14:11, Политика Кража 1,1 млрд токенов VET и проблемы Bitfinex: главное из мира криптовал 14:09, Крипто Число новых жилых комплексов в Москве и области сократилось на 50% за год 14:08, Жилье Лукашенко предложил без суда сажать чиновников за «палочную» систему 14:02, Политика Асад обвинил США в продаже сирийской нефти Анкаре 13:59, Политика Шеф-повар Нобу Мацухиса — о любимом ресторане и Роберте Де Ниро 13:55, Стиль Рогозин заявил о планах создать «лифт» на Луну «за колоссальные средства» 13:50, Технологии и медиа
«Конкуренция заставила рынок существенно улучшить качество проектов»
0
«Конкуренция заставила рынок существенно улучшить качество проектов»
Президент «Группы ПСН» Максим Гасиев в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал о перспективных площадках для строительства в Москве, новых форматах недвижимости и о том, как скажутся на рынке жилья недавно введенные законодательные инициативы
Президент «Группы ПСН» Максим Гасиев

— Какие новые локации на рынке недвижимости Москвы вы как девелопер видите сегодня?

— Если говорить о жилой недвижимости, то сегодня в Москве строятся большие объемы, а выданной разрешительной документации под новые проекты еще больше. Поэтому в настоящее время важнее вопрос, как реализовать эти жилые комплексы и насколько они будут востребованы рынком. В то же время нужно понимать, что не все проекты, заявленные девелоперами, реализуются в ближайшие годы. Сейчас сложно привлечь инвесторов в стройку, не у всех застройщиков есть собственный капитал.

Тем не менее, думаю, в столице продолжат высвобождаться перспективные территории под жилищную застройку — Москва привлекательна как для инвесторов, так и для покупателей из всех регионов России. Предполагаю, что самыми востребованными и перспективными для строительства жилья в ближайшее время станут территории, расположенные рядом со строящимися станциями метро и МЦК, транспортно-пересадочными узлами и другими транспортными хабами. Раньше девелоперы не видели потенциал этих площадок, но благодаря активному развитию транспортной инфраструктуры стали рассматривать их как новые локации для реализации новостроек. Москва постепенно переориентирует город на использование общественного транспорта. В ближайшем будущем жилье с удобным транспортным сообщением станет наиболее привлекательно и востребовано среди москвичей.

Это касается и промышленных территорий, которые раньше были заблокированы и освоение которых сейчас только началось. Застройка и создание инфраструктуры на бывших промзонах развивает их потенциал и делает эти земли более перспективными, что в свою очередь помогает подтягивать инвесторов к освоению соседних участков и перейти к комплексному освоению территории.

— Какие еще перспективные зоны застройки могут появиться в столице?

— В Москве и дальше будут появляться перспективные зоны для застройки. Например, столичные власти объявили о новой программе по сносу оставшихся пятиэтажек. Также в столице большой фонд и девятиэтажных панельных домов, которые строились в 1970-е годы. Зачастую качество этих зданий крайне низкое.

К тому же конкуренция заставила рынок существенно поднять уровень проектов. Многие девелоперы коммерческой недвижимости в кризис переключились на жилье. И повышение качества нового жилья в Москве будет увеличивать разницу в цене на первичном и вторичном рынках, между современными комплексами и советским жилым фондом. Это качественное развитие в будущем может стать поводом для сноса панельного жилья в районах с невысокой плотностью населения.

— Какие новые перспективные форматы жилой недвижимости могут быть востребованы в ближайшее время?

— Если говорить о форматах недвижимости, то большой потенциал имеет арендное жилье. Сейчас реализуются первые проекты, а в целом в России на этом рынке пока отсутствуют серьезные институциональные инвесторы. Потребность в таком формате есть, так как значительная доля населения проживает в арендованных квартирах и часто страдает от низкого качества и культуры этого рынка. Для частников это не является инвестиционным бизнесом, многие не покупали эти квартиры и у них нет денег инвестировать в их ремонт.

— В Москве резко выросло предложение новостроек, при этом спрос существенно сократился. Рынок освоит такие объемы?

— Как я говорил, не все инвесторы смогут найти деньги на реализацию проектов. Также многие новые проекты в промзонах достаточно масштабные и будут реализовываться очередями, то есть не ожидается одновременного выхода на рынок больших объемов жилья. Тем не менее в ближайшие годы на московском рынке предполагается рост предложения и обострение конкуренции девелоперов.

Пока же рынок не насытился, и Москва будет привлекательна еще многие годы. В России еще не прошел первый потребительский цикл — у нас нет первичного насыщения рынка жилой недвижимости, тогда как Европа и США проходили его уже не раз. На нашем рынке еще не наблюдалось переизбытка объема предложения.

Это касается и коммерческой недвижимости: даже несколько кризисов на рынке и значительное увеличение вакантных площадей были продиктованы глобальными экономическими кризисами, но не естественным насыщением рынка предложениями офисов и торговых центров в целом.

— А как так получилось: у нас кризис, а количество строек в столице увеличивается с каждым месяцем?

— Девелопер не может просто взять и остановить проекты — в них уже вложены серьезные средства. Проекты, на которые уже получены разрешительные документы, могут и не начаться. Но если площадка не осваивалась, то город может отменить ГПЗУ. Также у города есть и другие рычаги давления на инвесторов для стимулирования дальнейшего строительства, в том числе повышение ставки налога.

— Долгое время не решается вопрос с апартаментами. У этого формата есть будущее?

— Думаю, что апартаменты постепенно будут приближаться к статусу жилья, в том числе и по ставке налога. В то же время жилая недвижимость приблизится к апартаментам в плане изменения градостроительных норм по инсоляции, социальной обеспеченности, санитарным нормам и многим другим параметрам. В том числе должен быть решен вопрос с регистрацией в апартаментах. И апартаменты, и квартиры покупаются для проживания, и налоговое бремя не должно различаться значительно, так как используются эти форматы одинаково.

Считаю, это временная правовая коллизия. Она обязательно разрешится, и апартаменты станут жилой недвижимостью.

— В последнее время возникло много инициатив и новых законов. Как вы относитесь к созданию компенсационного фонда, который должен помочь дольщикам в случае проблем у застройщика?

— Это шаг в сторону государственного регулирования рынка — но вынужденный, так как рыночный механизм страхования рисков и ответственности застройщика перед дольщиком не сформировался. Люди не получают реальных денег, а все эти страховки оказались псевдорыночным механизмом. Но сейчас государство в случае банкротства застройщика будет гарантировать завершение проекта, что повысит доверие покупателя к сделке с еще не построенным жильем. В будущем, думаю, появятся другие рыночные механизмы защиты дольщиков.

— Один из них касается машино-мест — на них теперь можно оформлять собственность. До сих пор это была, скорее, обуза для девелоперов…

— Безусловно, появление нового вида собственности поддержит девелоперов. Наши юристы отмечают, что это намного упростит проведение сделки и оформление документов на машино-места.