Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги
Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей
14 дек, 2016 16:19
0
Юлия Кожевникова Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей

Девальвация рубля 2014–2015 годов и экономические проблемы на родине побудили российских покупателей зарубежной недвижимости задуматься о сохранении средств: в 2016 году наши соотечественники сместили фокус с lifestyle-сделок на инвестиции в надежные рынки с целью уберечь капитал от российских рисков.

Меньше сделок, но больше бюджет

С 2014 года россияне меньше покупают недвижимость за рубежом. По данным Центрального банка РФ, объем денежных переводов для приобретения объектов за границей в 2015 году сократился почти в два раза по отношению к 2014-му и в нынешнем году может обновить рекорд самого низкого значения с 2009-го. Это объясняется главным образом слабым рублем и прочими экономическими проблемами в России. По состоянию на декабрь 2016 года статистика денежных переводов за последний квартал еще недоступна, но, по нашим оценкам, объем операций за весь год может составить менее $800 млн.

Денежные переводы для покупки зарубежной недвижимости, $ млн (Фото: ЦБ РФ, Tranio)

Вопреки статистике ЦБ, в Tranio заявки на покупку недвижимости выросли: за 11 месяцев 2016 года число запросов увеличилось на 60% по отношению к аналогичному периоду 2015-го. Более того, средний бюджет за тот же период вырос более чем в два раза — со €160 тыс. до €350 тыс.

Согласно прогнозам Tranio, в 2016 году предполагается на 30% меньше сделок, чем в 2015-м. Тем не менее бюджеты российских покупок увеличились: для жилья — с €285 тыс. в 2015 году до €400 тыс. в 2016-м, для коммерческих объектов — с €830 тыс. до €2 млн.

О растущем интересе к более дорогой недвижимости свидетельствует и статистика поисковых запросов в интернете. Как показал анализ Tranio данных Wordstat Yandex, спрос на недвижимость увеличился преимущественно в странах, традиционно считающихся привлекательными для инвестиционных покупок (Великобритания, США, Монако, Швейцария). Информацию о британских домах и квартирах российские пользователи искали на 56% чаще по сравнению с январем — ноябрем 2015 года. Скорее всего, это связано со всплеском интереса к Великобритании в целом после июньского референдума о выходе из ЕС, падения фунта и последовавшего снижения цен на британском рынке. Рост российского спроса на недвижимость в США (почти на 37% с января по ноябрь 2016 года по отношению к аналогичному периоду 2015-го) подтверждается и данными Knight Frank: за ноябрь 2016 года количество запросов россиян на элитное жилье в Нью-Йорке и Майами выросло на 35% по сравнению с ноябрем 2015-го. Аналитики компании связывают это с итогами президентских выборов в США, на которых победил Дональд Трамп, отличившийся, согласно распространенному мнению, пророссийскими высказываниями.

В то же время в некоторых странах интерес россиян снизился. Больше всего упал спрос на недвижимость в Турции (на 60%)  — из-за ухудшившихся российско-турецких отношений. Спад был заметным также в Греции, Венгрии, Латвии и Черногории.

Динамика запросов, связанных с недвижимостью, % (2015–2016, январь — ноябрь) (Фото: Wordstat Yandex, Tranio)

Инвестиции вместо дач

С 2015 года мы наблюдаем такую тенденцию: все меньше россиян покупают жилье на морских курортах (с этим связано присутствие Турции, Греции и Черногории в пятерке антирейтинга) и все больше инвестируют в доходные объекты городов Центральной и Западной Европы. Предварительные итоги исследования Tranio 2016 года показали: если в 2015-м 71% опрошенных игроков рынка отмечал, что инвесторы составляют заметную долю среди клиентов, то в 2016-м — уже 85%. При этом доля тех, кто уверен, что это одна из основных категорий, выросла с 17% до 26%. Существенно увеличился интерес к коммерческой недвижимости: по данным докризисного опроса 2013 года, только 43% считали, что количество русскоязычных покупателей коммерческой недвижимости заметно, а в 2016 году доля таких ответов достигла 78%.

Много ли инвесторов среди россиян, % (Фото: Tranio)

Российские инвесторы умерили аппетиты несмотря на то, что для них всегда были характерны завышенные ожидания доходности, особенно в жилом сегменте. В среднем покупатели квартир для сдачи в аренду ожидают доходность 5–7%, что далеко от реальных 2–4%. Лишь 20% респондентов отметили, что клиенты ожидают доходность до 4%, и еще 20% считают, что покупатели нацелены на 8% годовых и более. Хотя по сравнению с докризисными пожеланиями (6–8%) запросы стали адекватнее.

В сегменте коммерческой недвижимости (торговые, офисные, гостиничные и складские объекты) россияне предполагают доходность 6–8%, что ближе к реальности (5–7%). В 2013 году большинство выбирали 8–9%. Таким образом, ожидания инвесторов стали больше соответствовать действительности.

Чего ждать от 2017 года

Поведение российских инвесторов в 2017 году во многом будет определяться тем, что в странах ЕС уже несколько лет снижается доходность. Например, если в 2009 году торговая недвижимость в Европе приносила в среднем почти 6% годовых, то в 2015-м — 4,0–4,5%. Похожая ситуация наблюдается и в других сегментах. В таких условиях инвесторы стремятся повысить доходность всеми возможными способами. По этой причине в 2017 году продолжатся и станут более выраженными две тенденции. Во-первых, россияне будут больше вкладывать капитал в краткосрочные (2–3 года) проекты редевелопмента на растущих европейских рынках. Такие инвестиции приносят 12–15% годовых против 4–6% при простом арендном бизнесе. Проекты редевелопмента будут особенно популярны в Испании, где цены с 2007 года упали на 40% и с 2016 до 2020 года могут вырасти на 20%. Во-вторых, инвесторы продолжат активно брать займы в европейских банках, чтобы создать эффект кредитного рычага и тем самым увеличить доходность на 2–3% годовых.

В целом в 2017 году мы ожидаем еще меньше сделок с курортным жильем и больше инвестиций в доходные объекты.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости